Компания Red Development реализовывала лофты, не имея разрешительной документации. Об этом заместитель Председателя Комитета Александр Гончаров рассказал по итогам рабочей группы в районной прокуратуре САО.
По его словам, на сегодняшний день продажа лофтов получила в столице широкое распространение. Определение лофта законодательно не урегулировано. По факту – это бывшее опустевшее производственное здание, переоборудованное в жилое помещение. Как подчеркнул Александр Гончаров, проблема в том, что для реализации такого вида недвижимости заинтересованным лицам не нужно получать необходимую разрешительную документацию и отчитываться за свои действия перед контролирующими органами.
«Компании, которые реализуют loft-апартаменты, можно назвать «псевдозастройщиками»: они не получают градостроительный план земельного участка, у них нет экспертизы на объект, нет разрешения на строительство. Они заключают с населением предварительные договоры купли-продажи, поэтому сведения о регистрации ДДУ в Росреестре отсутствуют. Наконец, они не предоставляют в Комитет ежеквартальную отчетность. Таким образом, эти компании не подконтрольны органам, осуществляющим надзор в сфере строительства», — рассказал заместитель Председателя Комитета.
Он также подчеркнул, что в этом случае граждане, которые вложились в подобные проекты, рискуют не только своими деньгами, но и своим здоровьем и жизнью, т.к. неизвестно, какого качества они получат ремонт в помещениях, «пригодных» для проживания, которые когда-то выполняли производственные функции и никакого отношения к жилым не имели.
В частности, в Москве реализацией loft-апартаментов занималась компания Red Development. В ходе рабочих групп в районных прокуратурах рассматривались вопросы привлечения этим застройщиком денег граждан на строительство трех объектов по адресам: ул. Михалковская, д. 48 (комплекс «Loft Park»), ул. Часовая, д. 28 (комплекс «Loft Time») в САО и ул. Энгельса, д. 46 (комплекс «Loft Post») в ЦАО.
Так, на Михалковской и Часовой улицах Red Development привлекал средства граждан через компанию ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева».
«Деньги населения были привлечены, а работы в 2015 году приостановлены. Соответственно никто из граждан не получил обещанные им «квадраты» на территории бывшей Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева», — пояснил Александр Гончаров.
В результате чего, по его словам, в Комитет регулярно начали поступать обращения граждан, которые приобрели loft-апартаменты у Red Development. «Мы понимаем, что в действиях этой компании по продаже лофтов могут содержаться признаки преступления по статье «Мошенничество». Соответствующее обращение о необходимости проверки в отношении руководства Red Development мы направляли в правоохранительные органы и Прокуратуру города Москвы» — отметил Александр Гончаров.
Он также подчеркнул, что в настоящее время в отношении ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева», которое реализовывало помещения в «Loft Park», введена процедура банкротства, имеется конкурсный управляющий.
Александр Гончаров отметил, что в настоящее время прорабатывается вопрос развития производственной зоны, где располагаются здания бывшей фабрики. Здесь предполагается как строительство жилых домов, так и апартаментов. «И это уже будет не «псевдостроительство», которое осуществлялось без надзора, здесь должен появиться законный застройщик», — рассказал заместитель Председателя Комитета.
Также ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» реализовывала loft-апартаменты и по адресу: ул. Часовая, д. 28. По словам Александра Гончарова, здесь с гражданами также заключались предварительные договоры купли-продажи на кв. метры в «Loft Time».
Стоит отметить, что в настоящее время в отношении некоторых компаний, которые также участвовали в реализации проектов «Loft Park» и «Loft Time», уже возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ «Мошенничество».