Аренда земли сельхозназначения

Аренда земли

Оборот участков земли сельскохозяйственного назначения регулируется соответствующим Федеральным законом, принятию которого предшествовали бурные обсуждения основных его положений. В основном обсуждались проблемы сохранения целевого предназначения этих земельных участков и возможность продажи их юридическим лицам, лицам без гражданства и иностранным гражданам.

В результате было принято решение, гласящее, что земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, могут передаваться в пользование исключительно на условиях аренды, т. е., другой вид права собственности на указанную категорию земель не допускается.

Взять в аренду землю сельхозназначения можно только ту, которая прошла процедуру государственного кадастрового учета. Если участок находится в долевой собственности, то в договоре аренды должны присутствовать подписи всех участников, если же договор заключается только с одним собственником, то он должен иметь доверенности, выданные каждым из совладельцев земли.

Договор на аренду земли сельскохозяйственного предназначения может предусматривать возможность передачи участка в собственность арендатора, при условии что им выплачена вся выкупная стоимость или же по истечении срока аренды. Однако законом предусмотрены некоторые особенности, которые касаются оборота земель сельхозназначения, которые тоже следует учитывать.

В некоторых случаях выкуп земли сельскохозяйственного назначения невозможен, поэтому перед подписанием договора следует проконсультироваться у юриста. Например, при определенных условиях гражданское или юридическое лицо может выкупить государственную или муниципальную собственность по рыночной цене, но не раньше, чем истекут три года со дня подписания договора аренды и только тогда, когда все это время участок использовался по своему целевому назначению.

Согласно действующему законодательству, если участки земли заняты отгонными или оленьими пастбищами и при этом находятся в муниципальной или государственной собственности, то их возможно только взять в аренду, причем ее срок не должен превышать пяти лет. В этом же законе говорится, что в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по арендному договору, ему предоставляется право преимущества при поиске арендаторов на следующий срок. Однако это право может быть не реализованным в случае, если на участке размещено здание, собственник которого пользуется большими преимуществами.