Аренда жилья в Москве: что будет со ставками в 2021 году — прогнозы
Риелторы и аналитики рассказали, что будет с ценами, предложением и спросом на аренду столичных квартир в 2021 году
Пандемия коронавируса и особенно введенный из-за нее карантин внесли коррективы во все сферы жизни россиян. Не остался в стороне и рынок аренды московского жилья. До начала локдауна ставки найма росли, во время карантина они снизились на 80%, но к концу году рынок начал восстанавливаться. Из-за закрытых границ в прошлом году претерпел изменения и портрет квартиросъемщика.
Эксперты рассказали, что будет с ценами, предложением и спросом на аренду квартир в 2021 году.
Изменений не ожидается
В ближайшее время на рынке аренды глобальных изменений ожидать не стоит, единогласно заявили эксперты. «В 2020 году на рынок долгосрочной аренды в Москве повлияло сразу несколько факторов, связанных с пандемией, — от падения потребительского интереса в апреле-мае на фоне ограничительных мер до дефицита предложения в начале осени из-за частичного восстановления деловой активности и сезонного подъема спроса. Сейчас уже рынок оправился: арендные ставки стабилизировались, локдауна нет. В перспективе арендные ставки, как и прежде, будут зависеть от колебаний спроса и предложения в сегменте. В 2021 году при отсутствии внешних стрессов, сопоставимых с пандемией, ожидаем дальнейшей стабилизации ситуации на рынке», — заявил руководитель направления вторичной недвижимости сервиса «Авито-Недвижимость» Руслан Закирьянов.
Эту тенденцию подтвердили в агентстве недвижимости «Азбука жилья». «Не ждите серьезных изменений — как и прежде, одни будут сдавать жилье, другие снимать. Часть собственников поднимет цены, но в итоге они подравняются с уровнем тех, кто не стал повышать арендную плату. В массовом сегменте по итогам года ставки снизились максимально на 5%, они останутся на том же уровне. Но ставки найма в столице могут быть серьезно скорректированы в случае, если будет принят законопроект, предусматривающий создание платформы арендного жилья для обязательного учета арендных отношений», — напомнил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.
Как только все ограничения, введенные из-за COVID-19, будут сняты, столичные рынок аренды оживится, при этом предпосылок к росту стоимости нет, возможно некоторое снижение, согласилась управляющий директор сети «Миэля» Мария Жукова.
Предложение превышает спрос
На начало 2021 года на московском рынке арендного жилья экспонируемых квартир было больше, чем годом ранее, — это произошло из-за оттока арендаторов, связанного с пандемией. «Многие уехали за город или в родные города из-за дистанционной работы и пока не вернулись. При этом спрос на столичное жилье упал на 20–30%. Еще больший рост числа квартир в аренду, скорее всего, возможно увидеть к концу года. Это тот пул квартир, который купили на волне низких ставок по ипотеке и которые будут сданы в эксплуатацию в 2021 году», — пояснил Бабичев.
В январе рынок понемногу оживляется — возросло количество запросов от арендаторов из других регионов, люди начинают перемещаться по стране и ищут жилье в столице, рассказала аналитик риелторской компании «Миэль». «Стало больше запросов от молодых специалистов и семей с детьми. Насколько активно станет развиваться эта ситуация в перспективе, во многом зависит от того, как быстро снимут ограничения, связанные с эпидемией COVID-19. Как только они будут сняты, мы ожидаем, что рынок оживится», — резюмировала эксперт.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/600e827c9a7947ef7429a801