Строительство летних садовых домиков

Строительство садовых домиков

Строительство летних садовых домиков и других строений на садовых участках должно осуществляться по типовым проектам в соответствии с проектом организации и застройки территории коллективного сада (нормы проектирования ВСН-43-85 п. 2.1).

Все виды строительства дачных домиков можно разделить на следующие типы в зависимости от применяемых материалов и способа их изготовления:

деревянные со стенами каркасного типа, рубленными и щитовыми индустриального изготовления;

кирпичные сплошной кладки стен (для зданий без отопления) и пустотелые под засыпку, с термовкладышами для отапливаемых зданий;
блочные и панельные индустриального изготовления;
монолитные (заливные) с применением местных материалов и сборно-разборной опалубки.

В дальнейшем в этой последовательности будут рассмотрены объёмно-планировочные и проектно-конструктивные решения, а в последующих главах — этапы строительства (от фундамента до отделки помещений), благоустройство и декоративное оформление интерьера, экстерьера и всего участка в целом, а также инженерные сети, коммуникации, отопление, водоснабжение и т. д. Но вначале необходимо познакомиться с общепринятыми терминами и техническими вопросами, которые часто будут встречаться по тексту нашей книги.

Типовой проект в полном составе изготовляет и распространяет Центральный институт типового проектирования (ЦИТП) и его филиалы (его адрес см. прил. 2). Проекты распределены по сериям, каждая из которых включает несколько вариантов объёмно-планировочных решений с применением нескольких видов материала — кирпича, мелких блоков, дерева. Они содержат рабочие чертежи архитектурно-строительной части, инженерного оборудования (отопления, водоснабжения, газо- и электро-оборудования), расход материалов, сметы. Выбрав по каталогу тот или иной вариант, можно заказать наложенным платежом необходимую документацию по адресу, приведенному в приложении.

Индивидуальный проект может быть изготовлен по заказу местными проектными организациями (в последние годы появались новые проектные организации — кооперативы), которые не только изготовят вам проект быстро и качественно, но и помогут выполнить привязку, выбрать по вашему желанию любое решение (в рамках нормативных требований), оформить интерьер и провести благоустройство и общее оформление участка в целом).

Общий вид — это общее представление всего комплекса застройки, отдельного дачного домика, его части или элемента.

Фасад — плоскостное решение лицевой части дачного домика или другой постройки, с проработкой некоторых деталей и элементов.

План — это когда чертеж садового домика или другой постройки разрезан горизонтальной плоскостью на уровне низа оконных проемов. На нем могут быть показаны встроенная мебель и инженерное оборудование. Планы на чертежах выполняются на уровне подвала или фундамента, на уровне первого этажа или относительной отметки ±0,00, на уровне второго этажа или мансарды (чердачного пространства).

Относительную отметку ±0,00(уровень пола первого этажа), которая равняется абсолютной отметке от уровня моря, можно найти через государственный репер в отделе главного архитектора города, района или принять по ранее построенным зданиям, сооружениям (привязаться к существующим отметкам).

Разрез — чертеж, полученный при разрезе домика или другой постройки вертикальной плоскостью поперек или вдоль дома от самого фундамента до кровли (крыши).

Интерьер — внутреннее решение помещения.

Экстерьер —вид снаружи.

Все размеры на чертеже показаны в миллиметрах, кроме габаритных размеров участка и высоты постройки, которые показаны в метрах. Все чертежи, кроме общего вида, выполняются в масштабе, указанном на чертеже. Например, масштаб 1:100—значит на чертеже показан в одном сантиметре 1 метр, 1:50 — в одном сантиметре 0,5 м и т. д.
Общую площадь помещений по проекту определяют по внутреннему периметру стен и перегородок. Она включает площадь всех помещений первого этажа, в том числе комнат, встроенных шкафов, коридоров, шлюзов. В нее не входят площади, занимаемые печью, камином, верандой, лестницей.

Перед тем как приступить к рассмотрению и анализу отдельных проектов и решений дачных домиков (а мы предлагаем наиболее оптимальные виды как типовых, так и индивидуальных домиков, в том числе и из зарубежного опыта строительства) мы бы хотели предупредить о том, что не надо спешить с выбором проекта и строительством дачного домика. При поспешном строительстве невозможно учесть все факторы и в дальнейшем будет тяжело исправлять и переделывать.

Необходимо помнить, что выбор типа дома, фасада, глубины размещения от «красной» линии застройки (главной улицы, проезда) зависит от вида рельефа участка, площади и соотношения сторон его, вида соседней застройки и подъездных путей, наличия и выбора строительных материалов и подъездных путей для возможности монтажа выбранных конструкций, а также финансовых возможностей владельца. Все это позволит определить высоту и габаритные размеры вашего дома, устройство въездов, надворных построек, площадок и т. д.

В настоящее время наиболее доступным способом приобретения собственного дома является использование серийно изготовляемых типовых домов из сборных элементов. В последние годы выбор подобных типовых решений довольно велик и в дальнейшем мы ограничимся лишь некоторыми наиболее оригинальными вариантами этих решений.

Дефицит пиломатериалов толкает многих владельцев на приобретение типовых домиков как дополнительного материала при выполнении коробки дома из кирпича или блоков.

Наиболее распространенная планировка небольшого типового домика обычно предусматривает:одно обширное помещение дневного пользования (называемое также жилым), расположенные рядом с ним или над ним спальные комнаты, подсобные и бытовые помещения. Если домик будет использоваться только в летний период, когда большую часть времени хозяева проводят в саду или огороде, можно сознательно ограничить размеры дорогостоящей площади застройки. Так, например, площадь жилой комнаты можно ограничить приблизительно до 15—18 м2, оставив место для устройства камина (обогрев в холодные дни), а площадь спальни проектировать из расчета 3—4 м2 на человека.

Увеличение сроков проживания, выходящих за пределы обычного сезона, а также большой состав семьи, естественно, ведут к увеличению объема, а следовательно, и стоимости строительства. Это, как правило, многокомнатные дома, построенные в двух или трех уровнях, с помещениями для определенных функций: сна, еды, дневного пребывания, гигиены, приготовления пищи. В них использовано большое число технических устройств: отопление, водопровод, канализация. Наличие большого количества людей с удлиненным сроком пребывания предусматривает создание частичного или полного подвала, хозблока, а также сооружение открытых и закрытых террас, навесов, пергол, патио, бассейнов и т. п.

Существует широко распространенное мнение, что выбор проекта, его проработка при различных видах конструкций и материалов представляют собой ненужную формальность. Пренебрежение готовыми проектными решениями и проектом в целом, собственная инициатива, совет соседа или случайный выбор неа-пробированного варианта проекта, как правило, приводят к созданию ошибочных и часто неэкономичных решений.

Рассмотрим наиболее широко применяемые индивидуальные проекты и затем несколько вариантов зарубежного строительства.