В этом разделе приведены определения и термины понятия «этаж», а также даны правила подсчета площади усадебных жилых домов, помещений, строительного объёма, площади застройки и этажности жилых домов.
Этажи жилых зданий подразделяются:
• на надземные — при отметке полов помещений не ни же отметки отмостки;
• цокольные — при отметке полов помещений ниже от-метки отмостки не более чем на половину высоты помещений;
• подвальные — при отметке полов помещений ниже от метки отмостки более чем на половину высоты помещений.
Мансарда (мансардный этаж — этаж, расположенный
в объёме чердака, при этом высота стен помещений до ни за наклонной части потолка должна быть не менее 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1м — при 45°, 0,5 м — при 60° и более).
При промежуточных значениях высота определяется интерполяцией. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м — при 45°, 60° и не ограничивается при наклоне 60° и более.
Отметка отмостки определяется в среднем по частным отметкам отмостки по углам здания, а при значительном уклоне участка — отдельно для каждой части здания.
Высота подвалов при размещении в них дровяных и хозяйственных сараев или продовольственных кладовых должна быть не менее 1,9 м от пола до низа выступающих конструкций.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный этажи, если верх его перекрытия возвышается над уровнем отмостки не менее чем на 2 м. При различном количестве надземных этажей в различных частях здания этажность его определяется отдельно для каждой части здания.
Площади помещений жилых зданий определяются по размерам отдельных поверхностей стен и перегородок, ограждающих каждое помещение, причем площадь ниш вы сотой не менее 1,8 м включается в площадь соответствующего помещения; площади пола, занятые выступающими конструктивными элементами, отопительными печами, а также площадь в пределах дверного проёма в площадь помещений не включаются. Площадь под маршем внутри-квартирной лестницы при высоте от пола до низа-выступающих частей марша не менее 1,6 м включается в площадь помещения, в котором расположена лестница.
Жилая площадь определяется как сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
Общая площадь определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, включая веранды, встроенные шкафы и кладовые. Площадь открытых летних помещений (балконы, лоджии и террасы) в полезную площадь включаются со следующими коэффициентами:
• для балконов и террас— 0,3;
• для лоджий — 0,5.
Площадь чердака в площадь здания не включается.
Строительный объём надземной части здания с неотапливаемым чердачным помещением определяется умножением площади горизонтального сечения по внешнему об воду здания на уровне 1-го этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола 1-го этажа до верхней плоскости теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия, а при плоских кровлях — до средней отметки верха кровли.
Строительный объём подземной части здания определяется умножением горизонтального сечения по внешнему об воду здания на уровне 1-го этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола 1-го этажа до уровня пола подвала, цокольного этажа или технического подполья.
Строительный объём мансардного этажа определяется умножением площади вертикального сечения по внешнему обводу стен, ограждающих мансардный этаж (от уровня пола до верхней плоскости теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия или, при отсутствии чердачного перекрытия, до верхней плоскости кровельного покрытия) на длину здания между продольными наружными стенами.
Строительный объём световых фонарей и куполов, вы ступающих над плоскостью кровли, включается в объём здания.
Строительный объём здания, состоящего из отдельных частей, отличающихся высотой, конфигурацией в плане или конструкциями, должен определяться как сумма объёмов этих частей. При определении отдельных объёмов здания стена, разграничивающая части здания, относится к той части, которой она соответствует по высоте или конструкции.
Строительный объём эркеров, тамбуров, галерей, лоджий и застекленных веранд должен включаться в общий объём здания.
объём портиков, балконов и открытых террас в общий объём здания не включается.
В тех случаях, когда над стенами подвала отсутствует надземная часть здания, его размеры в плане определяются по внешнему обводу стен на уровне перекрытия. Измерение по внешнему обводу стен должно производиться с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки. Общий объём здания с подвалами или полуподвалами определяется как сумма объёма надземной части здания и объёма под земной части здания, исчисленных в соответствии с настоящими правилами.
Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему ободу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия (веранда, портики, галереи и т.п.). Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
Источник: Баринов В. В. Коттеджи. Бани. Гаражи: Строительство от А до Я: Практическое руководство.— М.: РИПОЛ классик, 2004