Свой собственный дом в Великобритании

Недвижимость в ВеликобританииВ продаже! В Великобритании ежегодно продается и покупается примерно один миллион дом

Сейчас все больше и больше жителей Великобритании покупают собственные дома, а не снимают их. Как оформляется покупка собственного жилья рассказывает Билл Томас—адвокат, который специализируется в этой области. Билл Томас часто выступает в радиопрограммах Би-би-си и его имя хорошо знакомо слушателям.

 
Следует отметить, что порядок покупки домов и квартир, о котором пишет Томас, в Шотландии несколько иной из-за различного характера законов и порядков в этой стране. Стоимость домов в различных частях Англии, Уэльса, Шотландии и Северной Ирландии колеблется в значительных пределах, а в районе Лондона она значительно выше, чем в других местах. В приведенном здесь примере указана средняя стоимость дома для всей Великобритании.

В Великобритании есть пословица «Мой дом — моя крепость». Это и на самом деле так, потому что каждый англичанин может делать в своем доме все, что ему заблагорассудится — при условии, конечно, что он не причиняет неприятностей своим соседям. Плотно закрыв свою дверь, англичанин может — если он того пожелает — полностью отгородиться от внешнего мира.

 
Большинство людей хотят жить в своем собственном доме или в квартире и все больше и больше семей так и делают — примерно 60% всех семей в Англии и Уэльсе. В Шотландии таких семей меньше — всего 36%, что отражает глубоко укоренившиеся там традиции снимать дома, а не покупать их. Но во всех остальных местах большинство людей явно предпочитает постоянно жить в своих собственных домах, пользуясь ими по собственному усмотрению, а потом оставляя дома своим детям. Такое стремление разделяют многие жители других стран.

 
После того, как решение о покупке дома принято, необходимо помнить о двух важных вещах..Во-первых, нужно как-то раздобыть деньги на покупку, а во-вторых убедиться в том, что приобретается именно тот дом или квартира, которые нужны. Хотя заем на покупку дома можно получить в банке или в страховой компании (точно также, как и у местных властей), большинство людей предпочитают обращаться за займом в так называемые «строительные общества» — финансовые организации, единственная задача которых предоставлять клиентам средства на приобретения жилой собственности.

 
Финансирование покупок домов или квартир осуществляется из вкладов, которые вносятся частными лицами на свои счета и, в свою очередь, служат в качестве источника займов для покупателей. Предусмотрительные молодые пары вносят на свои счета в строительных обществах максимально возможную часть своей зарплаты на протяжении двух-трех лет. Этот вклад приносит довольно большие проценты (из которых строительное общество выплачивает от имени вкладчиков пониженные по сравнению с обычными налоги) и, таким образом сумма вклада возрастает из года в год. Когда накопившийся вклад v вместе с процентами достигает 10-15 процентов от той суммы, которую молодая пара рассчитывает заплатить при покупке дома или квартиры, она может начать поиски собственного жилья.

 
Строительные общества предоставляют покупателям собственности заем на сумму, в два с половиной-три раза превышающую их суммарный годовой доход. Так например, если глава семьи получает среднюю в Великобритании зарплату 7 тысяч фунтов стерлингов в год, а его жена — 4 тысячи в год, то они могут рассчитывать на заем примерно в 30000 фунтов стерлингов. Это позволит им купить дом с тремя спальнями или квартиру такого же размера в большем по величине доме, разделенном на отдельные жилые блоки. Такой заем в 30 000 фунтов стерлингов (примерно 1,825,068.00 рублей) выплачивается в течении 25 лет ежемесячными взносами по 240 фунтов (около 14,400.00 рублей), что составляет частично выплату основного капитала, а частично — проценты (в настоящий момент 11%). Молодой паре будет нетрудно справиться с такой выплатой, если учитывать, что после вычета налогов общий их доход в месяц составит 710 фунтов (примерно 850 рублей). Фактически же этот доход будет еще больше, так как на проценты, выплачиваемые по займу полагается скидка, которая вычитается из ежемесячных платежей.

 
Поиски дома — занятие, которое требует много времени. На них уходят уикэнды и вечера. В Великобритании ежегодно продается и покупается примерно один миллион домов, а это значит, что в любой момент можно найти много домов, которые можно приобрести. Большая часть сделок заключается с помощью агентов по продаже недвижимости — местных представителей фирм, занимающихся посреднической деятельностью. Такие агентства есть в каждом городе. Они действуют от имени тех, кто продает свои дома, и получают гонорар на основе цены, принятой покупателем. Агенты дают объявления о продаже недвижимости в местных газетах и на специальных стендах с описанием домов, их ценами и фотографиями. Такие стенды помещают в витринах агентств расположенных, как правило, в оживленны» районах рядом с популярными магазинами. Потенциальные покупатели обращаются к агентам с просьбой дать подробное описание домов в пределах цен, которые они могут себе позволить, размеров и желательного района.

После того, как пара, которая ищет для себя дом, находит собственность, нужную ей, что обычно случается после того, как она осмотрит несколько домов, молодые люди направляются в строительное общество, где они держат свои вклады, и обращается с просьбой о предоставлении ссуды. Строительное общество посылает своего инспектора для осмотра дома или квартиры, который должен убедиться в конструктивной прочности дома и в отсутствии сырости в стенах, древесных червей и гниения, другими словами в том. что собственность стоит того, чтобы дать, под нее деньги.

 
Если инспектор дал благоприятное заключение, покупатели обращаются к адвокату, который в числе прочих юридических вопросов занимается передачей собственности и земли из рук в руки. Адвокат должен проверить у право собственности продавца на квартиру или дом, рассмотрев все аспекты самой недвижимости и документов, относящихся к участку земли, на которой построен дом. Кроме того, адвокат должен навести справки у местных властей и убедиться в том, что отсутствуют какие-либо планы развития данного района, или прокладки поблизости новых дорог, что могло бы изменить характер этого района. Адвокат проверят также подсоединение дома к местной канализационной системе.

 

У местных властей есть и информация о предыдущих владельцах дома, а также о всех тех ремонтах или изменениях в его конструкции, которые были сделаны с помощью специальных правительственных субсидий на улучшение домов или квартир.

 
Такие субсидии может получить и новый владелец. Если дом построен давно и нуждается в обновлении электропроводки, в сооружении новой крыши или в установке центрального отопления, то можно получить у государства необходимые для этого средства, подав соответствующую просьбу. Эти субсидии возвращать не нужно и они могут покрыть до 90% стоимости работ по улучшению дома или квартиры.

 

Агенство недвижимости в Великобритании

Витрина агентства продажи недвижимости

В то время как большинство людей покупают свои дома или квартиры, многие предпочитают выбирать квартиры на правах аренды. Такие квартиры продаются на условиях аренды на срок 99 лет или более. Покупка осуществляется точно так же, как и покупка дома в полную собственность, но покупатель платит земельную ренту владельцу собственности в размере от шести до 60-ти рублей каждый год (вне Лондона).

 
О какой бы собственности ни шла речь, юридическая работа остается в общем той же самой, и адвокат покупателя должен убедиться в том. что все в порядке до того, как рекомендовать своему клиенту приобрести дом или квартиру. Все условия соглашения фиксируются в документе, который называется контрактом. Подробно указываются продают дом и ищут меньшую собственность, в которой они могут жить до выхода на пенсию. Многие од престарелые люди переезжают в квартиры, где-нибудь на берегу моря или в деревенские коттеджи.

 
Все больше и больше жильцов домов, построенных местными властями, стараются воспользоваться новыми законами, которые позволяют им приобрести собственный дом или квартиру по значительно сниженным ценам. Многие из таких домов и квартир были проданы под ссуду самими местными властями. Другую помощь люди, покупающие дома впервые, могут получить за счет правительственной системы предоставления заёмов на приобретение домов. Каждый, кто в течении двух лет делал сбережения и покупает дом по пониженной цене, имеет право на дополнительный заем примерно в J00 рублей без выплаты процентов сроком на пять лет, а также на ссуду до 130 рублей, не облагаемую налогом, в погашение стоимости покупки собственности, приходится на долю «оформления» -термин, который относится ко всей работе, связанной с организацией продажи собственности. Стоимость оформления меняется в зависимости от сложности выполняемой работы. В среднем услуги адвоката обходятся примерно в 21,000.00 рублей, но можно прибегнуть к помощи специализированной фирмы, занимающейся оформлением, которой нужно платить намного меньше. Однако такая фирма может оказаться не в состоянии выполнить такую же юридическую работу, как адвокат. Кроме того сделка связана с дополнительными затратами, включая гонорар за инспекцию, налог с передачи земельной собственности -когда он взимается (такой налог достигает полпроцента от стоимости дома в том случае, когда дом стоит 30 000 фунтов) и плата за внесение информации о сделке в Земельный Кадастр.

 

Учитывая все эти дополнительные расходы, некоторые большие домостроительные компании, например, «Уимпи» и «Барратт» предлагают своим клиентам «комбинированные» сделки, при которых такие расходы включены в цену нового дома. Эти компании организуют проведение всех операций по оформлению и предоставлению ссуды. Часто в подобные сделки включают и кухонное оборудование вроде плиты, холодильника и стиральной машины.
Для многих людей такие сделки вполне могут оказаться идеальной возможностью впервые приобрести свой собственный дом.

Стоимость кухонного оборудования — встроенные шкафы, плита, холодильник и стиральная машина — включена в цены этих новых домов, построенных фирмой «Уимпи»

Стоимость кухонного оборудования — встроенные шкафы, плита, холодильник и стиральная машина — включена в цены этих новых домов, построенных фирмой «Уимпи»

Источник: Журнал «Англия» 2/1984 (90)

Добавить комментарий