23.10.2017
Форма решает все: какие архитектурные стили подойдут для элитного жилья
Самыми востребованными у покупателей на протяжении многих лет остаются дома в неоклассическом стиле
Риелторы утверждают: большинство покупателей элитного жилья в Москве называют архитектуру одним из главных критериев при выборе дома. При этом говорить о какой-то устоявшейся архитектурной моде сегодня не приходится: выбор всегда зависит от индивидуальных предпочтений. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие стили элитных жилых комплексов являются наиболее популярными у девелоперов и покупателей столичной недвижимости.
Архитектура жилых комплексов, расположенных в центре столицы, сегодня имеет особое значение не только для застройщика, заинтересованного предложить покупателю эксклюзивный проект, который будет пользоваться спросом, но и для города.
«К современным новостройкам предъявляются очень строгие требования, проекты должны быть продуманными и вписанными в окружающую застройку. Так, при создании клубного дома на Котельнической набережной, 21, архитекторам пришлось очень тщательно поработать над выбором оттенка камня в отделке фасада, чтобы он гармонировал с расположенной рядом архитектурной доминантой района — знаменитой высоткой», — рассказывает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. При этом, по его словам, главный критерий выбора для покупателей — не популярность автора проекта или количество архитектурных премий, а личный вкус.
«Например, на Остоженке друг напротив друга расположены два ярких, но абсолютно разных проекта — „Остоженка Парк Палас“ (Хилков пер., 1) и Crystal House (Коробейников пер., 1). Первый, монументальный и величественный, построен в стиле дворцового классицизма, а второй, легкий и воздушный, — в стиле хай-тек. Покупатели квартир в этих комплексах также демонстрируют абсолютно противоположные вкусы и при просмотре объектов зачастую спрашивают брокера о доме напротив: „Кто это покупает?“ Впрочем, бывали случаи, когда хороший дисконт все-таки побуждал наших клиентов кардинально изменить свой выбор», — говорит Денис Попов.
Неоклассицизм
Риелторы называют неоклассицизм самым востребованным стилем на рынке элитных новостроек.
Александра СиниловаДиректор департамента по работе с девелоперами Savills в России
«В эпоху становления элитного рынка покупатели отдавали предпочтение стилю, напоминающему барокко с обилием достаточно вычурных элементов (пример — ЖК „Покровское-Глебово“ и „Опера Хаус“). Сейчас можно говорить о том, что в моде современная классика — приятная архитектура с мягкими линиями и классическими пропорциями, близкая к лучшим зарубежным аналогам. Отличный пример — проект The Mostman на Таганке»
Современная классика более универсальна и понятна покупателю, чем другие направления, соглашается с Александрой Синиловой Денис Попов. При этом в современных элитных новостройках встречаются разные стили неоклассической архитектуры. Один из примеров — английская классика, как в ЖК Knightsbridge Private Park, которая близка по духу многим покупателям элитного жилья благодаря своему сдержанному европейскому стилю. Другой пример, популярный среди ценителей классической европейской архитектуры, — жилой комплекс «Итальянский квартал», выполненный по проекту Михаила Филиппова в стиле раннего Ренессанса. ЖК «Гранатный, 6», созданный по проекту архитектора Сергея Чобана, также относится к неоклассическому стилю, хотя некоторым покупателям его образ кажется слишком строгим. Фасады и входные группы дома оформлены по мотивам трех эпох — византийской, древнерусской и старомосковской.
«Две трети наших покупателей элитной недвижимости предпочитают классические архитектурные формы дома, — рассказывает генеральный директор компании „Донстрой“ Алена Дерябина. — Мы объясняем это тем, что в элитном сегменте преобладают клиенты старшего возраста и консервативных ценностей, выбирающие проверенную временем нестареющую классику. Еще один фактор, повышающий популярность классических форм, — окружающая застройка».
«Как правило, элитные объекты расположены в старомосковских кварталах со сложившейся архитектурной средой. В этом случае классические фасады являются идеальным связующим звеном между современным домом и имеющейся архитектурой района. В качестве примера можно привести жилой комплекс „Суббота“, выдержанный в узнаваемой стилистике советского ампира. Он расположен в окружении сталинской застройки 50-х годов прошлого века, образующих парадную линию Ленинградского проспекта, и идеально вписывается в картинку», — продолжает Алена Дерябина.
Современная архитектура
Во второй половине нулевых в Москве стали появляться жилые проекты, стилистически отличные от первых элитных новостроек столицы, большинство которых были выдержаны в классическом стиле с вычурными фасадами, обилием декоративных элементов, дорогих материалов. Сейчас ситуация принципиально иная. Фасады — их внешний вид, системы крепления, материалы — остаются одной из самых затратных составляющих проекта. На рынке существуют примеры домов, где затраты на фасады составляют до 70% от строительно-монтажных работ, что нерационально в текущих рыночных условиях, когда клиенты считают каждый рубль. Именно поэтому сейчас строятся дома в сдержанном европейском стиле, который Алена Дерябина называет современным конструктивизмом.
Наиболее яркие образцы такой архитектуры — ЖК «Молочный, 1» и «Стольник» в Малом Левшинском переулке. Один из последних таких примеров — клубный особняк «Кленовый Dom», расположенный на первой линии Пречистенской набережной. Весь фасад дома представляет собой плавную волнообразную линию — так формы здания символически связаны с протекающей рядом рекой.
Индустриальный стиль
Непростой для восприятия может быть и индустриальная эклектика, но и она находит своих любителей. Как правило, стилю лофт отдают предпочтение молодые, творческие натуры. И здесь в качестве одного из самых интересных проектов в стиле неолофт можно назвать «Арт Хаус» Сергея Скуратова на Серебрянической набережной.
Облицовка немецким клинкерным кирпичом, огромные окна и высокие потолки позволили создать комфортный современный дом с элементами промышленного дизайна. Другой пример — строящийся апарт-комплекс Kleinhouse, проект реконструкции бывшей чайной фабрики, возведенной по проекту Романа Клейна.
Хай-тек
Сегодня многие архитектурные бюро делают акцент на минимализм с использованием необычных, дорогих материалов и современных технологий. Один из таких примеров — клубный дом Chekhov с фасадом из бронзы, разработанный архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Другой образец этого стиля — премиальный жилой комплекс Barkli Residence, в концепцию которого с помощью архитектора Роберта Стерна легли параллели между архитектурой Москвы и Нью-Йорка 30–50-х годов прошлого века.
C начала 2000-х годов покупатели элитной недвижимости отошли от любви к показному пафосу, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы и девелоперы. «Люди начали ценить легкие и изящные решения, лишенные излишней позолоты и помпезности. С периодичностью примерно раз в десять лет к нам обращаются наши постоянные покупатели с целью приобретения новой квартиры. Однако не значит, что за десятилетний цикл проект устаревает. За этот период предпочтения покупателей настолько трансформируются, а качество элитных проектов делает такой прогрессивный скачок вперед, что при отсутствии финансовых ограничений покупка новой квартиры кажется обоснованным и логичным решением», — говорит Алена Дерябина.
Источник: «РБК-Недвижимость»