25.08.2017
В 15 городах с миллионным населением жители сдают 29,6 тыс. квартир и 3 тыс. комнат на короткий срок. Доходность такого бизнеса составляет 4–5% годовых
В 15 крупнейших городах России местные жители сдают в аренду 29 591 квартиру и 2978 комнат на посуточной основе, подсчитали в онлайн-сервисе объявлений Аvito по запросу «РБК-Недвижимости». Таким образом, совокупный объем жилья, которое можно снять на короткий срок в городах с миллионным населением, составил 32,6 тыс. объектов недвижимости.
Большая часть подобных вариантов сосредоточена в Москве: 30,3% в сегменте квартир (почти 9 тыс. предложений) и 67,3% в сегменте комнат (2 тыс. предложений). При этом совокупный объем квартир и комнат, которые сдаются в аренду частными владельцами в столице, составляет 700–800 тыс. штук, вычислили в компании Cushman & Wakefield по просьбе редакции. Таким образом, доля квартир для посуточного проживания формирует чуть более 1% от общего рынка аренды жилья в Москве.
За последнее время в крупных городах России выросла популярность краткосрочной аренды жилья, сообщили в Уральской палате недвижимости (УПН), которая объединяет несколько риелторских агентств, работающих на Урале. Собственники жилья переходят в этот сегмент, так как краткосрочная аренда приносит большую прибыль по сравнению с долгосрочным наймом, когда арендатор проживает в квартире годами. В настоящий момент доходность квартир с посуточной арендой составляет 4–5% годовых, утверждает Cushman & Wakefield.
«Этот рынок развивается, поскольку не требует высоких начальных затрат, а спрос практически гарантирован, — объяснила руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. — Многие россияне рассматривают это как «пенсионный фонд». Для собственников есть определенные требования: квартира должна иметь удобную транспортную доступность и хорошее физическое состояние. Расходы и риски такого бизнеса довольно высоки: амортизация актива выше, нужна уборка после выезда жильцов, реклама для поиска клиентов и так далее».
Количество и доля предложений о посуточной аренде квартир и комнат в городах-миллионниках
Таблица: Avito
Квартиры, сдаваемые посуточно, становятся конкурентами гостиничных номеров, констатировали в Уральской палате недвижимости и Cushman & Wakefield. Только в Екатеринбурге 41% рынка краткосрочного проживания занимают квартиры и комнаты в жилых домах, в то время как на классические отели приходится 59% фактического предложения, следует из материалов УПН. При этом в районах, примыкающих к центру города, количество квартир и комнат оказалось в два раза больше номерного фонда местных гостиниц, сказано в исследовании УПН (есть в распоряжении редакции).
«Квартиры и комнаты могут стать эффективным буфером, который сглаживает пиковые нагрузки на инфраструктуру в момент глобальных мероприятий, — объяснил структуру спроса на подобное жилье руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — Сегмент аренды квартир позволяет привлекать в город туристов с ограниченным бюджетом и обеспечивает эффективную эксплуатацию имеющегося жилого фонда».
В настоящий момент в России работает несколько компаний, которые специализируются на предоставлении квартир в аренду на короткий срок, обнаружили в Cushman & Wakefield. Такие структуры скупают жилье в востребованных районах крупных городов, после чего сдают квартиры в аренду на посуточной основе. Вместе с жильем подобные фирмы предоставляют своим клиентам сопутствующие услуги, среди которых уборка помещений, мелкий ремонт и юридическая поддержка, рассказала Марина Смирнова. При этом сами квартиры находятся в разных зданиях, не управляются гостиничными операторами и не имеют общего бренда. подчеркнули в Cushman & Wakefield.
Автор: Антон Погорельский.
Источник: «РБК-Недвижимость»