Благоустройство Москвы 2017

01.02.2017

«Зарядье» скроется в лесах. Коллегия стройкомплекса обсудит планы на 2017 год

Москва 2017

На этой неделе состоится заседание коллегии стройкомплекса Москвы, в ходе которого планируется подвести итоги 2016 года, обозначить основные планы на 2017-й, а также выделить тенденции и проблемы в отрасли. Уже сейчас очевидно, что начавшийся год станет богатым на ввод уникальных объектов и рекордным сразу по нескольким направлением строительства.

Вопреки кризису итоги 2016 строительного года позволяют говорить, что отрасль не только держится на плаву, но и продолжает развиваться. По предварительной информации, в 2016 году было введено около 8,5 млн кв. метров недвижимости, в том числе 3,3 млн кв. метров жилья. Больше половины построено в новой Москве, что соответствует курсу властей столицы на полицентричность развития мегаполиса. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, сформирован колоссальный задел на будущее – количество выданных разрешений на строительство составляет сегодня порядка 36 млн кв. метров недвижимости, в том числе более 24 млн «квадратов» жилья: «Важнее всего положительная динамика по жилью, сохранение и рост инвестиционной составляющей».

«В Москве за последние годы более 86% вводимого жилья строится именно на деньги инвесторов, и только 14% составляют бюджетные вложения. И эта пропорция у нас сохраняется и сегодня. Причем инвестиционная активность растет», – отметил он.

В 2017 году обещают построить много новых уникальных объектов. На месте снесенной 10 лет назад гостиницы «Россия» появится парк «Зарядье», который обещают открыть в сентябре. Как уже писала «Московская перспектива», территорию поделят на четыре климатические зоны: лес, степь, тундра и луга. Там же построят филармонию, ледяную пещеру и «парящий» мост, который будет возвышаться над Москвой-рекой на 13 метров.

Любителям спорта 2017 год подарит сразу два обновленных стадиона. После масштабной реконструкции, которая завершится весной, «Лужники» предстанут в совершенно новом свете – с натуральным газоном и хорошим обзором с любой точки трибун. Количество мест увеличится до 81 тысячи. Осенью первый тестовый матч пройдет и на новой арене стадиона «Динамо».

В сфере дорожного строительства городские власти ставят задачу ввести 103 км реконструированных и построеных магистралей, что станет рекордным показателем. В прошлом году эта цифра составляла около 100 км. В частности, в 2017 году планируется закончить все объекты на южном участке Северо-западной хорды, соединить Фестивальную улицу и улицу Дорохова, запустить движение по двум тоннелям и эстакаде на Аминьевском шоссе. Кроме того, завершатся основные работы по реконструкции Калужского шоссе в новой Москве и на развязке этой дороги с МКАД.

По словам МаратаХуснуллина, объемы финансирования дорожного строительства в Москве в 2017 году выросли и составляют около 150 млрд рублей.

В этом году власти столицы планируют открыть рекордное количество станций метро за всю историю московской подземки – 19. Десять из них появятся в продлении Калининско-Солнцевской линии от «Парка Победы» до «Рассказовки», пять – в составе Третьего пересадочного контура – еще одной кольцевой ветки подземки, три станции планируются на Люблинско-Дмитровской ветке и одна – на Замоскворецкой.

Что касается инвестиционных объектов, то опрошенные «Московской перспективой» эксперты считают, что в целом объемы ввода по итогам 2017 года будут сопоставимы с прошлогодними. Серьезных предпосылок для роста или спада на данный момент, нет.

По мнению Евгения Киряева, генерального директора компании «Трест № 7», учитывая насыщенные по вводу предыдущие годы, в Москве может быть введено около 3 млн кв. метров жилья.

«Ключевой показатель отсутствия кризиса на рынке жилой недвижимости Москвы – это рост объема градостроительной документации, выданной по заявкам инвесторов на строительство нового жилья, плюс рост вложений населения в строительство», – отметил глава стройкомплекса. По его данным, оживает и спрос населения на жилье. Несмотря на то что в начале 2017 года заканчивается программа ипотеки с государственной поддержкой, уже сегодня банки готовы выдавать кредиты под те же 12–13% в рублях. «Это говорит о том, что национальная валюта укрепляется, а значит, стоит рассчитывать на увеличение реальных доходов населения и, как следствие, повышение спроса на квартиры», – считает гендиректор ГК Stroytech Юрий Волков.

При этом в 2017 году ожидается увеличение количества апартаментов, этот формат недвижимости набирает все большую популярность и у продавцов, и у покупателей. «В 2016 году планируется ввод 4100 апартаментов. Они строятся как в виде отдельно стоящих объектов, так и в составе многофункциональных центров. Интерес инвесторов к этому виду недвижимости также высок, и он постоянно растет», – рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Что касается коммерческой недвижимости, то традиционно в кризисные годы объемы ее строительства сокращаются ввиду невысокого спроса на площади. «Надо понимать, что пока рынок не поглотит все, что на нем уже выставлено, движения вперед в этом плане не будет»,– отметил Марат Хуснуллин. Впрочем, на удачные проекты по-прежнему сохраняется высокий спрос. «Мы чувствуем недостаток коммерческих помещений в хорошей локации, имеющих транспортную доступность. Арендатор сейчас становится более капризным. Кроме хорошей локации ему нужны еще другие услуги высокого качества: безопасность, пропускной режим, охрана, клининг, сервис. Если все это отлажено и работает, то не так уж и важно, повысилась ли ставка на 15–20%, он будет платить, если его все устраивает», – заявил Константин Тимофеев.

По словам Марата Хуснуллина, большой популярностью у инвесторов пользуются также гостиницы, недостаток которых явно ощущается в мегаполисе. В 2017 году планируется сдать порядка 11 объектов на 2365 номеров, а в следующем – еще 27 на 4105 номеров.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Сергей Собянин, мэр Москвы:

– В прошлом году мы проделали большую работу по благоустройству Москвы и не намерены останавливаться на достигнутом. Планов на 2017 год не меньше. В этом году в столице будет создано свыше 50 новых парков, еще 30 действующих – реконструировано. Также в рамках программы «Моя улица» мы благоустроим 80 улиц Москвы. В планах – обустройство и капитальный ремонт более трех тысяч столичных дворов. Эта программа будет продолжаться постоянно, а те дворы, которые ремонтировались в предыдущие годы, будут заново подвергаться текущему ремонту, поддерживаться на должном уровне. В 2017 году также будут продолжены работы по благоустройству территорий вдоль Московского центрального кольца в радиусе полутора тысяч метров. Кроме того, в рамках программы «Моя улица» в 2017 году планируется установить архитектурно-художественную подсветку на 280 городских объектах, включая здания, мосты и станции МЦК. В планы московских властей в 2017 году также входит строительство и ремонт 21,15 км ливневой канализации, а также капитальный ремонт систем восьми водоемов Москвы.
Также в этом году будет продолжена масштабная работа по строительству метрополитена. Введем в эксплуатацию первый этап строительства Третьего пересадочного контура метро от «Делового центра» до «Петровского парка». Второй пусковой комплекс – от «Петровского парка» до Савеловского вокзала – будет запущен в 2018 году. Это один из самых сложных участков ТПК, он строится закрытым методом на глубине 65 метров. Работы непростые, они ведутся в сложных геологических условиях. Тем не менее я уверен, что станция метро «Нижняя Масловка» начнет работу уже в следующем году.

Марат Хуснуллин, заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства:

– В следующем году Москва примет одно из самых масштабных спортивных событий – чемпионат мира по футболу. В рамках подготовки к мундиалю мы планируем в этом году сдать порядка 11 гостиниц на 2,3 тыс. номеров, а в следующем еще 27 отелей на 4,1 тыс. номеров. В прошлом году было построено восемь новых гостиниц, которые смогут принять болельщиков и гостей столицы. Наращивание гостиничного фонда является важной задачей для города. К 2018 году в Москве планируется завершить все поставленные задачи для проведения мундиаля. За шесть лет в городе были построены 42 гостиницы на 6,9 тыс. номеров. Таким образом, с 2011 по 2019 год в гостиничном фонде Москвы появится более 14 тыс. номеров.
Кроме того, в городе масштабно ведется реконструкция и строительство спортивных объектов. К чемпионату мира столица будет полностью обеспечена спортивной инфраструктурой. В прошлом году мы сдали восемь объектов, включая стадион «ЦСКА» и комплекс водных видов спорта на ЗИЛе. В нынешнем году также предстоит большой объем строительства – планируется возвести 52 спортивных объекта. Главным открытием этого года станет стадион «Лужники». Сейчас на арене практически полностью завершены строительные работы. С 2011 года в Москве уже построено 63 объекта. Помимо прочего открыты стадион «Открытие Арена» в Тушине и хоккейная арена «ВТБ Ледовый дворец» на территории ЗИЛа.

Андрей Бочкарёв, руководитель департамента строительства города Москвы:

– Развитие улично-дорожной сети – одна из приоритетных задач, которая стояла перед командой Сергея Собянина, когда он только начал работу на посту мэра Москвы. Еще недавно по городу было трудно перемещаться из-за многокилометровых пробок. Сегодня, благодаря в том числе и масштабным строительным работам, москвичи стали тратить в пробках на четверть меньше времени. Дорожное строительство по-прежнему является приоритетным направлением работы департамента. В нынешнем году мы начнем строить несколько участков Северо-восточной хорды. Это более 15 искусственных сооружений – эстакад и путепроводов. Участок Северо-восточной хорды от Открытого шоссе до Ярославского шоссе в увязке со строящимся участком от Щелковского шоссе до Открытого шоссе обеспечит дополнительную поперечную связь между вылетными магистралями – Ярославским и Щелковским шоссе города.
Еще один интересный проект – строительство дорог на территории Мневниковской поймы. Он коснется таких районов города, как Филевский парк и Крылатское. Мы хотим построить многоуровневую транспортную развязку на примыкании к Северо-западной хорде, мост через реку Москву, который соединит улицы Нижние Мневники и Новозаводскую, а также два пешеходных моста через Москву-реку. Один из них свяжет пойму с Островной улицей и районом Крылатское, второй – с улицей Мясищева и районом Филевский Парк. Также предстоит реконструировать Пресненскую набережную до улицы Шеногина со строительством дорог к ТПУ «Шелепиха» и северному дублеру Кутузовского проспекта. В 2017 году также приступим к строительству дороги, которая должна соединить улицу Авиаторов с Родниковой улицей, а также к строительству разворотной эстакады на участке дороги от Большой Академической улицы до Дмитровского шоссе.

Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий:

– В новой Москве в 2017 году инвесторы планируют построить 13 социальных объектов за счет внебюджетного финансирования. Это почти в два раза превышает показатель 2016 года – в прошлом году инвесторы на новых территориях построили восемь соцобъектов. В нынешнем году на инвестиционные средства в Троицком и Новомосковском округах будут открыты 7 детских садов на 1,5 тыс. мест, 4 школы на 3,9 тыс. учащихся, 2 поликлиники на 450 посещений в смену. По поручению мэра Москвы Сергея Собянина социальные объекты на новых территориях инвесторами строятся одновременно с жилой недвижимостью. Для строительного комплекса столицы сегодня это один из основных приоритетов развития новых территорий.
Кроме того, в ТиНАО в данный момент идут строительно-монтажные работы на десяти дорожных объектах. Это 7 автомобильных дорог, включая Калужское шоссе и первый этап трассы Солнцево – Бутово – Видное, а также эстакада и два подземных перехода. Протяженность строящихся сейчас автодорог составляет около 67 км, из них 31 км планируется ввести в эксплуатацию в 2017 году. Самые протяженные участки – это автодорога «Боровское шоссе – Киевское шоссе – деревня Ботаково» и автодорога М3 Украина «город Московский – деревня Сосенки – деревня Ямонтово» до автомобильной дороги поселок Коммунарка – аэропорт «Остафьево». По поручению мэра Москвы Сергея Собянина строительный комплекс столицы уделяет приоритетное внимание транспортному каркасу новых территорий. В городской Адресной инвестиционной программе на 2017 год для этого предусмотрено более 14 млрд рублей.

ЧЕГО ВЫ ЖДЕТЕ ОТ 2017 ГОДА?
Сергей Жуков, генеральный директор АО «Мосметрострой»:

– Ни для кого не секрет, что для нормальной работы компании необходим постоянный денежный поток, новые сделки. Бизнес должен держаться как минимум на текущем уровне, а в идеале – расти. Поэтому мы стараемся подстроиться под современные реалии, сохранив и приумножив свою отраслевую специализацию. В декабре прошлого года Мосметрострой выиграл тендер на сооружение двух станций на Третьем пересадочном контуре – «Ржевской» и «Шереметьевской», ранее нам было доверено строительство «Нижней Масловки», «Стромынки», «Рубцовской», «Лефортово» и «Авиамоторной». Колоссальные усилия сегодня сосредоточены на трех пусковых станциях Люблинско-Дмитровской линии – это «Окружная», «Верхние Лихоборы» и «Селигерская», где завершены горнопроходческие работы, ведутся гидроизоляция и бетонирование конструкций. Помимо строительства новых станций городские власти особое внимание уделяют модернизации действующих линий метрополитена и воссозданию архитектурно-художественного облика старых вестибилей и станционных комплексов. Среди наших проектов – реконструкция станций столичного метрополитена «Студенческая», «Фили», «Китай-город», «Ленинский проспект» и «Петровско-Разумовская», а также железнодорожного тоннеля имени Сталина во Владивостоке. Если мы будем и дальше двигаться такими темпами, действовать единой командой и сдавать объекты в установленные сроки, то сможем осуществить все задуманное и значительно улучшить транспортную инфраструктуру в Москве, успешность развития которой, по сути, является одним из основополагающих взносов в финасово-экономическое благополучие города.

Валерий Леонов, председатель Комитета Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов:
– Ставя задачи на 2017 год и прогнозируя успешность их выполнения, мы опираемся на результаты работы в 2016 году. Несмотря на то что участники рынка ожидали, что прошлый год станет для отрасли неудачным, для всех нас, несомненно, он оказался крайне продуктивным. Достаточно сказать, что в 2016 году общее количество рассмотренных Мосгосэкспертизой комплектов проектной документации составило 90% от всего объема за пять предшествующих лет. Причем это как бюджетные проекты – жилые дома, объекты социальной, транспортной и спортивной инфраструктуры, объекты капитального ремонта, – так и проекты от частных инвесторов. Мы отмечаем активность инвесторов работе с нами – частные заказчики стали значительно ответственнее относиться к прохождению экспертизы, что хорошо заметно по статистике выдачи отрицательных заключений: теперь только каждое 14-е заключение выходит с отрицательным решением, тогда как в 2015 году согласование не получал каждый пятый проект. Таким образом, на данный момент у нас вполне оптимистические прогнозы – у города множество ответственных задач, требующих от стройкомплекса Москвы максимальной аккумуляции сил.

Дмитрий Коробейкин, вице-президент компании «Лидер Инвест», руководитель комплекса продаж, рекламы и маркетинга:
– Если говорить о рынке в целом, то в наступившем году усилится уже сложившаяся тенденция новой реальности: сегодня правила игры диктует покупатель, и столичный девелопер уже не может рассчитывать, что сможет продать абсолютно всё. Выиграет только тот, кто способен вести конструктивный диалог с покупателем, прислушиваясь к нему и предлагая не просто бетонную коробку, а образ жизни. Другими словами, востребованы будут проекты, которые обеспечивают условия для максимально комфортного проживания, включая транспортную доступность и достаточную инфраструктуру – как в рамках проекта, так и в ближайшем городском окружении. С этим связана и динамика цен. Качество не может стоить дешево, поэтому вслед за качественным изменением предложения средние показатели цен вырастут во всех сегментах. Сегодня нужно четко понимать, что перспективы дальнейшей работы на московском рынке имеют те девелоперы, кто максимально полно сможет удовлетворить все запросы клиента. Именно этим в своей деятельности и руководствуется компания «Лидер Инвест» – мы нацелены не на строительство большого объема квадратных метров, а на создание качественного образа жизни. В наступившем году мы пойдем еще дальше, осваивая новую для себя нишу – комплексное освоение территорий. Движение в этом направлении мы начнем с реализации двух крупных проектов, в которых найдет отражение концепция «город в городе», – Nagatino i-Land и комплекс на улице Лобачевского.

Анатолий Францев, президент ГК «Инград»:
– Анализируя текущие рыночные показатели, мы неизбежно приходим к выводу, что ситуация на рынке жилья в Москве стабилизируется в 2017 году. Более того – мы можем говорить об умеренном росте спроса на жилье. По итогам ушедшего года внутренняя экономика стабилизировалась – об этом говорят сразу несколько показателей. Например, уровень инфляции снизился более чем в 2 раза, рубль укрепился, а чистый отток капитала в России сократился более чем в 3 раза (по данным Банка России). Макроэкономический фон также улучшается, поддерживая рост спроса на квартиры. На мой взгляд, в формировании спроса в этом году сыграет свою роль и психологический фактор – в кризис люди долгое время мирились с неопределенностью и многие не решались на покупку. Стабилизация внутренней экономики, которую мы наблюдаем сейчас, станет дополнительной мотивацией для тех, кто не решался на покупку. Кроме того, сейчас на рынке жилья Москвы сложилась благоприятная для покупателей ситуация, когда стоимость квартир в отдельно взятых жилых комплексах сравнялась с ценой жилья в Подмосковье. Что касается развития ГК «Инград», в 2017 году мы планируем вывести на рынок 7 новых проектов в различных локациях старой Москвы. Я не вижу факторов, которые могли бы помешать реализации заявленных планов. В своих прогнозах мы ориентируемся на текущий спрос в имеющихся проектах, объемы продаж в которых превышают плановые показатели.

Александр Семенцов, генеральный директор ООО «Группа компаний «Строительное Управление 22»:
– Группа Компаний «СУ 22» всегда вела свою деятельность и реализовывала свои объекты согласно 214-ФЗ. В 2016 году в закон были внесены дополнения, направленные на максимальную защиту участников долевого строительства и заключающиеся в переводе документооборота в электронный вид, а также создании защитного фонда. При поддержке министра строительного комплекса Московской области С.А. Пахомова и заместителя председателя правительства Московской области М.И. Шадаева ГК «СУ 22» одной из первых начала интегрировать в свою деятельность электронный документооборот. Пилотным проектом было создание МФЦ на собственной базе. Также наша компания одной из первых ввела получение всей разрешительной документации в электронном виде через портал государственных услуг. В целом переход на электронный документооборот приведет в 2017 году к порядку и отсеиванию недобросовестных застройщиков и наибольшей защите участников долевого строительства, вкладывающих свои деньги в строительство объектов недвижимости. Также в 2016 году Ассоциацией застройщиков Московской области был сформирован список добросовестных застройщиков, которые являются флагманами строительства Московской области, информация о которых открыта, доступна, а деятельность соответствует 214-ФЗ. ГК «СУ 22» находится в их числе, что помогает покупателю быть уверенным в выбранном застройщике. А АЗМО выступает при этом своеобразным гарантом исполнения обязательств, которые берет на себя застройщик.

print