С этого года ставка арендной платы за земли промышленности и иного специального назначения в трех муниципальных образованиях Хакасии — Бейский, Усть-Абаканский и Алтайский районы — исчисляется, исходя из рыночной стоимости земельного участка. Накануне это решение, принятое Постановление Правительства Республики Хакасия в конце 2017 года, единогласно поддержали члены Общественного Совета при Министерстве имущественных и земельных отношений региона.
— Нужно четко понимать, что это решение касается тех хозяйствующих субъектов, которые ведут добычу полезных ископаемых на территории республики. Стоимость арендной ставки земли в границах горного отвода не изменится — федеральное законодательство четко определило, что это 2 % от кадастровой стоимости участка. Однако есть земельные участки за пределами горного отвода (где находятся различные промплощадки, ЛЭП, дороги и т. д.). В отношении именно этой земли с 1 января 2018 года арендная ставка назначается исходя из рыночной стоимости, — пояснила членам общественного совета руководитель Минимущества Хакасии Елена Соломонова.
Отметим, что ранее аренда данной земли зависела от принятого в каждом конкретном муниципалитете коэффициента. Для определения стоимости квадратного метра необходимы были объекты-аналоги, которые в республике отсутствовали. В соответствии с требованиями оценочной деятельности, при отсутствии аналогов берут смежные участки, которые прилегают к разрезам. А это — земли сельхозназначения, цена которых значительно ниже участков иных категорий. Поэтому сейчас предстоит навести порядок в данной отрасли и установить адекватную арендную ставку данных земельных участков.
В течение первого квартала текущего года муниципальным образованиям Усть-Абаканского, Алтайского и Усть-Абаканского районов необходимо определить ставку арендной платы, исходя из рыночной стоимости. Затем соответствующие уведомления будут направлены арендаторам.
Аналогом стоимости арендной ставки данных территорий может стать Кемеровская область. К примеру, там за аренду земель промышленности и иного специального назначения составляет стоимость квадратного метра составляет 413 рублей, тогда как в Хакасии всего 0,34 рубля.
— Данная ситуация доведена до главы Хакасии Виктора Михайловича Зимина. С учетом того, что в Хакасии и Кемеровской области уголь примерно одинаковый по качеству и похожая логистика, то, даже с учетом других ценообразующих факторов, стоимость аренды земли, находящейся за пределами горного отвода, должна составлять не менее 50-60 рублей за квадратный метр, — подчеркнула Елена Соломонова.
Эксперты, входящие в состав Общественного совета при Минимуществе региона, согласились с обоснованностью данной работы и предложили по итогам 2018 года переложить этот опыт на остальные муниципальные образования республики.