Деньги на инфраструктуру

15.02.2017

Минстрой расписал деньги на инфраструктуру. Столичные инвесторы их не получат

Минстрой расписал деньги на инфраструктуру. Столичные

Минстрой распределил 20 млрд руб., выделенных на создание инфраструктуры, между 33 регионами РФ. По словам главы ведомства Михаила Меня, это позволит дополнительно построить более 6 млн кв. метров жилья. Москва в число «счастливчиков» не входит: городские инвесторы сами успешно справляются с проектами комплексной застройки. В 2017 году они профинансируют каждый пятый социальный объект, строящийся в столице.

В конце прошлого года Совет по стратегическому развитию при президенте РФ принял решение выделить средства на обеспечение инфраструктурой земельных участков, где реализуются проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Эта мера, полагают чиновники, поддержит застройщиков, работающих в сегменте эконом-класса, и обеспечит более доступную в условиях снижения платежеспособного спроса стоимость квадратного метра. «В большинстве регионов России в сегодняшних экономических условиях закладывать стоимость инфраструктуры в цену квадратного метра не представляется возможным», – подчеркивает глава Минстроя Михаил Мень.

В 2017 году на поддержку застройщиков совет выделил 20 млрд руб. – 10 млрд за счет перераспределения средств в рамках ФЦП «Жилище» и 10 млрд из фонда, зарезервированного на реализацию приоритетных проектов и программ. По словам Меня, федеральные средства будут направлены на субсидирование процентной ставки по кредитам на строительство коммунальной инфраструктуры, а также в качестве прямых субсидий – на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру.

На конференции по недвижимости, организованной ИД «Коммерсант», глава Минстроя анонсировал, что в списке получателей господдержки значатся 33 региона, в которых реализуются 66 проектов комплексного освоения территорий. «Обеспечение инфраструктурой новых земельных участков позволит увеличить объем ввода жилья, а также создать комфортную среду проживания», – подчеркнул он. Всего в рамках отобранных проектов инфраструктурой будут обеспечены 6,36 млн кв. метров жилья. По данным «Московской перспективы», наибольший объем средств (свыше 1 млрд руб.) получат Татарстан, Краснодарский край и Самарская область. При отборе чиновники ориентировались на активность региональных властей и местных застройщиков: например, в Кемеровской области деньги на детсад получит проект, где уже построены 20 жилых домов. В список также вошли Липецкая область (444 млн руб.), Белгородская область (552 млн), Воронежская область (660 млн руб.) и т.д. Основные объекты, строящиеся за счет средств федерального бюджета, – это детские сады (дефицитные во многих регионах), школы, блоки начальных классов, поликлиники, а также внутриквартальные и подъездные дороги. Инвестиции в них обходятся недешево (от 100 млн руб. за детсад, от 200 млн руб. за школу), поэтому помощь государства будет ощутима для застройщиков.

Москва в список получателей госсредств не вошла, хотя по объемам строительства социальной инфраструктуры является однозначным лидером в стране. С 2012 года горадминистрация перестала согласовывать проекты жилых комплексов, не обеспеченных инфраструктурой, требуя от инвесторов сдавать социальные объекты одновременно с заселением новостроек. По словам мэра Сергея Собянина, всего за пять лет за счет внебюджетных источников возведено около 150 объектов социальной инфраструктуры, 53 из них безвозмездно переданы городу, остальные эксплуатируются частными компаниями. «Мы требуем, чтобы качество передаваемых городу зданий было не хуже тех, которые возводятся на бюджетные средства», – подчеркивает мэр.

По данным столичного стройкомплекса, частные инвестиции в развитие социальной инфраструктуры Москвы составили 20 млрд руб. В прошлом году из 56 новых социальных объектов около половины были построены за счет средств инвесторов. По словам заммэра Марата Хуснуллина, в ближайшие годы эти темпы будут сохранены. «В этом году мы планируем ввести 45 объектов образования, 25 учреждений здравоохранения, 52 спортивных комплекса и один центр социального обслуживания. Из них 26 объектов появятся за счет частных инвестиций, фактически инвесторы строят каждый пятый социальный объект в городе», – отмечает он.

Например, в жилом UP-квартале «Западное Кунцево» затраты на социальную инфраструктуру (школа, детский сад и медицинский центр) составили порядка 16% от общей стоимости проекта, еще около 10% пришлось на затраты по благоустройству. Таким образом, в пересчете на каждую квартиру в «Западном Кунцево» (1-я и 2-я очереди строительства) на социальную инфраструктуру и благоустройство потрачено почти 850 тыс. руб., или около 15,5 тыс. руб. за «квадрат». Стоимость строительства школы в пересчете на 1 ребенка при этом составила 1,55 млн руб., а детского сада – 1,444 млн руб. В ЖК «Рассказово» затраты на инфраструктуру и благоустройство составили порядка 6 млрд руб. Наиболее дорогостоящие объекты – это детские сады (135 и 315 млн руб.), школа (849 млн руб.), а также парк и мини-зоопарк (114 млн руб.).

Несмотря на то что вложения в инфраструктуру сказываются на цене квадратного метра, эксперты, как и чиновники, уверены, что другого пути у инвесторов нет. Даже в кризис развитая социальная и торговая инфраструктура в новостройках является одним из ключевых факторов при принятии решения о покупке, отмечают в компании Est-a-Tet. При этом ее наличие играет наиболее весомую роль именно в эконом- и комфорт-классе, покупатели высокобюджетных квартир отводят этому гораздо меньшее значение.

ЕКАТЕРИНА ШМЕЛЁВА

Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»

print