Динамика цен на новостройки в городах России: Domofond.ru

 Эксперты портала Domofond.ru рассчитали динамику квадратного метра в новостройках за год в 132 городах России. С мая 2018-го по май 2019-го средние цены предложения изменились в диапазоне от +30% в Щербинке до -21% в Солнечногорске (оба города находятся в Подмосковье).

Однако это крайние значения, обусловленные изменениями в структуре предложения. В среднем по России цены на жилье в новостройках и на «новой вторичке» выросли на 11% по сравнению с маем 2018 года.

Изменение средних цен на рынке новостроек в России

В среднем по стране квадратный метр в новостройках за год «подорожал» на 11%. В мае 2018 года средняя стоимость квадратного метра составляла 63 400 рублей, а в мае 2019 года этот показатель увеличился до 70 222 рублей.

За май средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 0,6%.

Города, где средние цены выросли

Из десяти городов с самым высоким ростом стоимости новостроек пять оказались подмосковными – это Щербинка, Ступино, Пушкино, Мытищи и Одинцово. Формальным лидером стала Щербинка: здесь квартиры подорожали сильнее всего, почти на треть (30,1%) – это практически втрое больше среднего показателя по стране. Также в топ вошли города Краснодарского края (Армавир с 26,5% и Сочи с 23,4%), а также Майкоп (Адыгея) с 24,2% и крымские Ялта (21,8%) и Евпатория (20,3%).

10 городов, где новостройки подорожали больше всего

Место Город Регион Стоимость, руб./кв. м, май 2018 Стоимость, руб./кв. м, май 2019 Динамика за год
1 Щербинка Московская область 95 070 123 686 30,1%
2 Ступино Московская область 64 556 82 620 28,0%
3 Пушкино Московская область 63 700 81 038 27,2%
4 Армавир Краснодарский край 39 015 49 345 26,5%
5 Мытищи Московская область 86 363 108 529 25,7%
6 Майкоп Адыгея 42 707 53 041 24,2%
7 Сочи Краснодарский край 98 875 122 046 23,4%
8 Ялта Крым 106 227 129 411 21,8%
9 Одинцово Московская область 93 109 112 659 21,0%
10 Евпатория Крым 63 076 75 876 20,3%

 

Города, где средние цены на новостройки снизились

В десятку городов со снижением цен вошли четыре подмосковных: Солнечногорск (-20,8%), Лыткарино (-12,6%), Химки (-7,5%) и Подольск (-0,5%).

Второе место заняла Алушта, где средняя цена на рынке новостроек упала на 15%, еще один крымский город, Феодосия, – на пятом месте со снижением на 7,9%. Также в десятке городов со снижением цен на первичном рынке и «новой вторичке» – Махачкала (-10,9%), Великий Новгород (-7,6%), Кингисепп (-5,4%) и Курган (-1,6%).

10 городов, где новостройки подешевели больше всего

Место Город Регион Стоимость, руб./кв. м, май 2018 Стоимость, руб./кв. м, май 2019 Динамика за год
1 Солнечногорск Московская область 79 989 63 318 -20,8%
2 Алушта Крым 128 190 108 992 -15,0%
3 Лыткарино Московская область 75 649 66 097 -12,6%
4 Махачкала Дагестан 40 517 36 092 -10,9%
5 Феодосия Крым 65 607 60 400 -7,9%
6 Великий Новгород Новгородская область 48 091 44 422 -7,6%
7 Химки Московская область 108 964 100 815 -7,5%
8 Кингисепп Ленинградская область 47 730 45 151 -5,4%
9 Курган Курганская область 36 380 35 794 -1,6%
10 Подольск Московская область 67 095 66 790 -0,5%

В целом из 132 городов, по которым рассчитывалась динамика, в 120 городах стоимость квадратного метра в новостройках и на «новой вторичке» выросла. Самые существенные колебания наблюдались в некоторых городах Подмосковья.

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.


Приложение

Рейтинг городов по динамике цен на рынке новостроек

Место Город Регион Стоимость, руб./кв. м, май 2018 Стоимость, руб./кв. м, май 2019 Динамика за год
1 Щербинка Московская область 95 070 123 686 30,1%
2 Ступино Московская область 64 556 82 620 28,0%
3 Пушкино Московская область 63 700 81 038 27,2%
4 Армавир Краснодарский край 39 015 49 345 26,5%
5 Мытищи Московская область 86 363 108 529 25,7%
6 Майкоп Адыгея 42 707 53 041 24,2%
7 Сочи Краснодарский край 98 875 122 046 23,4%
8 Ялта Крым 106 227 129 411 21,8%
9 Одинцово Московская область 93 109 112 659 21,0%
10 Евпатория Крым 63 076 75 876 20,3%
11 Ульяновск Ульяновская область 39 824 47 836 20,1%
12 Балашиха Московская область 77 808 93 315 19,9%
13 Люберцы Московская область 92 740 110 177 18,8%
14 Видное Московская область 84 459 100 219 18,7%
15 Красногорск Московская область 100 452 118 148 17,6%
16 Анапа Краснодарский край 54 683 63 922 16,9%
17 Благовещенск Амурская область 55 294 64 599 16,8%
18 Тула Тульская область 48 579 56 695 16,7%
19 Ставрополь Ставропольский край 37 085 43 241 16,6%
20 Горячий Ключ Краснодарский край 42 160 49 121 16,5%
21 Казань Татарстан 68 678 79 426 15,6%
22 Воскресенск Московская область 58 678 67 566 15,1%
23 Севастополь Крым 67 915 78 152 15,1%
24 Киров Кировская область 42 000 48 299 15,0%
25 Сертолово Ленинградская область 62 868 72 164 14,8%
26 Краснодар Краснодарский край 44 724 50 923 13,9%
27 Пермь Пермский край 53 048 59 984 13,1%
28 Павловский Посад Московская область 52 594 59 446 13,0%
29 Ханты-Мансийск Ханты-Мансийский АО 67 084 75 797 13,0%
30 Иркутск Иркутская область 53 190 59 980 12,8%
31 Рязань Рязанская область 39 855 44 930 12,7%
32 Курск Курская область 40 807 45 862 12,4%
33 Старая Купавна Московская область 55 897 62 787 12,3%
34 Новороссийск Краснодарский край 51 555 57 836 12,2%
35 Кропоткин Краснодарский край 31 546 35 347 12,0%
36 Пенза Пензенская область 44 419 49 657 11,8%
37 Всеволожск Ленинградская область 65 771 73 452 11,7%
38 Абакан Хакасия 45 634 50 959 11,7%
39 Коломна Московская область 66 956 74 751 11,6%
40 Кострома Костромская область 41 679 46 381 11,3%
41 Реутов Московская область 95 389 106 102 11,2%
42 Тюмень Тюменская область 54 692 60 813 11,2%
43 Долгопрудный Московская область 89 063 98 960 11,1%
44 Ногинск Московская область 54 404 60 435 11,1%
45 Псков Псковская область 39 953 44 300 10,9%
46 Воронеж Воронежская область 44 106 48 846 10,7%
47 Славянск-на-Кубани Краснодарский край 42 349 46 746 10,4%
48 Уфа Башкортостан 60 956 67 260 10,3%
49 Красноярск Красноярский край 49 960 55 045 10,2%
50 Барнаул Алтайский край 43 876 48 283 10,0%
51 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 109 566 120 543 10,0%
52 Звенигород Московская область 59 500 65 433 10,0%
53 Петрозаводск Карелия 50 664 55 706 10,0%
54 Серпухов Московская область 50 939 55 966 9,9%
55 Белгород Белгородская область 54 592 59 904 9,7%
56 Ижевск Удмуртия 48 508 53 039 9,3%
57 Нальчик Кабардино-Балкария 29 212 31 891 9,2%
58 Горно-Алтайск Республика Алтай 45 608 49 629 8,8%
59 Калининград Калининградская область 51 372 55 593 8,2%
60 Йошкар-Ола Марий Эл 35 085 37 908 8,0%
61 Королев Московская область 75 112 81 115 8,0%
62 Кудрово Ленинградская область 83 050 89 526 7,8%
63 Томск Томская область 52 292 56 357 7,8%
64 Жуковский Московская область 73 217 78 882 7,7%
65 Улан-Удэ Бурятия 48 090 51 708 7,5%
66 Самара Самарская область 49 891 53 488 7,2%
67 Чита Забайкальский край 59 433 63 640 7,1%
68 Тверь Тверская область 44 669 47 610 6,6%
69 Чехов Московская область 65 346 69 639 6,6%
70 Гатчина Ленинградская область 69 020 73 554 6,6%
71 Тамбов Тамбовская область 41 094 43 772 6,5%
72 Петропавловск-Камчатский Камчатский край 74 282 79 065 6,4%
73 Абинск Краснодарский край 40 670 43 201 6,2%
74 Лобня Московская область 72 887 77 371 6,2%
75 Апрелевка Московская область 68 180 72 296 6,0%
76 Раменское Московская область 63 388 67 205 6,0%
77 Черкесск Карачаево-Черкесия 43 874 46 473 5,9%
78 Саратов Саратовская область 31 896 33 781 5,9%
79 Грозный Чечня 44 834 47 471 5,9%
80 Липецк Липецкая область 41 162 43 577 5,9%
81 Брянск Брянская область 31 802 33 625 5,7%
82 Щёлково Московская область 55 195 58 314 5,7%
83 Никольское Ленинградская область 54 791 57 668 5,3%
84 Владимир Владимирская область 38 900 40 893 5,1%
85 Нижний Новгород Нижегородская область 66 840 70 257 5,1%
86 Новосибирск Новосибирская область 59 434 62 409 5,0%
87 Орехово-Зуево Московская область 47 688 50 020 4,9%
88 Сергиев Посад Московская область 58 630 61 373 4,7%
89 Калуга Калужская область 47 488 49 607 4,5%
90 Иваново Ивановская область 39 687 41 358 4,2%
91 Егорьевск Московская область 50 613 52 726 4,2%
92 Москва Москва 220 613 229 652 4,1%
93 Омск Омская область 43 670 45 459 4,1%
94 Челябинск Челябинская область 38 421 39 973 4,0%
95 Электросталь Московская область 61 683 64 138 4,0%
96 Волгоград Волгоградская область 43 852 45 528 3,8%
97 Истра Московская область 58 053 60 259 3,8%
98 Домодедово Московская область 66 494 68 922 3,7%
99 Екатеринбург Свердловская область 70 670 73 236 3,6%
100 Дубна Московская область 67 089 69 511 3,6%
101 Владикавказ Северная Осетия 39 608 41 031 3,6%
102 Оренбург Оренбургская область 37 647 38 994 3,6%
103 Биробиджан Еврейская АО 43 056 44 584 3,5%
104 Сыктывкар Коми 51 210 52 951 3,4%
105 Геленджик Краснодарский край 75 294 77 253 2,6%
106 Ярославль Ярославская область 48 692 49 909 2,5%
107 Чебоксары Чувашия 42 814 43 802 2,3%
108 Хабаровск Хабаровский край 78 029 79 779 2,2%
109 Архангельск Архангельская область 73 025 74 396 1,9%
110 Туапсе Краснодарский край 57 077 57 924 1,5%
111 Саранск Мордовия 46 775 47 442 1,4%
112 Симферополь Крым 69 900 70 888 1,4%
113 Кемерово Кемеровская область 42 732 43 277 1,3%
114 Вологда Вологодская область 43 540 44 005 1,1%
115 Котельники Московская область 109 719 110 653 0,9%
116 Клин Московская область 55 728 56 125 0,7%
117 Ивантеевка Московская область 63 425 63 831 0,6%
118 Смоленск Смоленская область 39 268 39 513 0,6%
119 Дмитров Московская область 52 096 52 381 0,5%
120 Ростов-на-Дону Ростовская область 51 526 51 688 0,3%
121 Ейск Краснодарский край 50 354 50 143 -0,4%
122 Элиста Калмыкия 39 134 38 957 -0,5%
123 Подольск Московская область 67 095 66 790 -0,5%
124 Курган Курганская область 36 380 35 794 -1,6%
125 Кингисепп Ленинградская область 47 730 45 151 -5,4%
126 Химки Московская область 108 964 100 815 -7,5%
127 Великий Новгород Новгородская область 48 091 44 422 -7,6%
128 Феодосия Крым 65 607 60 400 -7,9%
129 Махачкала Дагестан 40 517 36 092 -10,9%
130 Лыткарино Московская область 75 649 66 097 -12,6%
131 Алушта Крым 128 190 108 992 -15,0%
132 Солнечногорск Московская область 79 989 63 318 -20,8%