Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» проследили то, как именно менялся дисконт на первичном рынке в последнее время и какова была политика девелоперов в этом отношении. Они постарались дать ответ на вопрос, каким образом удалось произойти трехкратному сокращению среднего размера скидок за прошедший год — с 15% до 5%.
Осенью прошлого года был замечен рекордный бонус – он достиг рекордного значения в 31%. На сегодняшний день дисконт в Москве варьируется в пределах 8-25%, выше пока не поднимается. Его размер зависит от локации объекта. В общей сложности скидки вернулись на докризисный уровень, но, несмотря на уменьшение размеров, они предоставляются в абсолютном большинстве проектов на территории московской агломерации.
В августе-сентябре 2017 года средневзвешенный показатель дисконта по московскому региону был на уровне от 15%, максимальный доходил до рекордной отметки 31%. В последнее время застройщики стали не так охотно раздавать скидки. Причиной тому послужило уменьшение ключевой ставки ЦБ (и сокращение ипотечных ставок), а также падение доходности банковских депозитов. Это вызвало прирост спроса, а, следовательно, и необходимость в высоких показателях дисконта автоматически отпала. Спрос по сей день остается достаточно высоким, что дает возможность застройщикам реализовывать свои проекты без дисконта.