ДОГОВОР найма жилого помещения

 Д О Г О В О Р
найма жилого помещения

г. Москва                                                                                             “___”_____________20___г.

Наймодатель__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________________

Наниматель___________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________________

 

  1. Предмет договора.

 

1.1. Наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи:__________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

во временное пользование для проживания жилое помещение (квартиру, комнату, коттедж, дачу) находящееся по адресу:______________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________состоящую из__________ комнат, тел______________________________.

1.2. Жилое помещение принадлежит _____________________________________________

на основании____________________________________________________________________

1.3. Наймодатель передаёт имущество, находящееся в жилом помещении согласно описи.

1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается с “_____”___________________20___г. по “____”________________________20___г.

 

  1. Платежи и порядок расчётов.

 

2.1. Ежемесячная оплата за найм жилого помещения составляет ______________________

__________________________________________в рублях по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.

2.2. Плата за найм жилого помещения производится не позднее___________числа текущего месяца.

2.3. Установленная плата за найм жилого помещения не подлежит изменению в течении всего срока найма, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

2.4. Страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность переданного в найм имущества составляет___________________________________________ в рублях по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, получил _________________________________.

(подпись)

 

  1. Права и обязанности Наймодателя.

 

3.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю жилое помещение, отвечающую требованиям, предьявляемым к жилым помещениям.

3.2. Наймодатель отвечает за недостатки сданного в найм помещения, которые устраняет своими силами.

3.3. Наймодатель имеет право 1 (один) раз в месяц осуществлять проверку порядка использования помещения только в присутствии Нанимателя, с предварительным согласованием даты и времени с Нанимателем.

3.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания Договора найма вышеуказанное жилое помещение не находится под залогом, арестом.

3.5. Наймодатель обязуется в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами, без предварительного согласования с Нанимателем по предмету настоящего Договора, а именно не отчуждать (менять, дарить, продавать и т. д.) и не предоставлять кому-либо во временное пользование.

3.6. Наймодатель подтверждает что на момент подписания Договора найма получено разрешение всех лиц старше 14-ти лет, постоянно зарегистрированных в жилом помещении, а также лиц, имеющих право владения данным жилым помещением.

3.7. Наймодатель обязуется оплачивать все коммунальные услуги в период найма, за исключением коммунальных платежей, оплачиваемых по показаниям счетчиков (электроэнергия, газ, вода), международных и междугородних телефонных переговоров

3.8. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Наймодателя он обязан возвратить Нанимателю ранее полученную им арендную плату, за не прожитые Нанимателем в снимаемом жилом помещении дни. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного в наём при выезде Нанимателя из жилого помещения и предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества.

3.9. Наймодатель принимает у Нанимателя имущество и общее состояние жилого помещения с учётом естественного износа, за время проживания Нанимателя.

3.9.1. Наймодатель вправе вычесть из залоговой суммы, с учётом естественного износа вещи и её состояния при заключении договора, стоимость непригодной к эксплуатации вещи или стоимость услуг по её ремонту, а также сумму, соответствующую задолженности Нанимателя по платежам за время проживания в жилом помещении.

3.9.2. Наймодатель обязан, предоставить Нанимателю возможность проживания в жилом помещении в течение 30 дней с момента предупреждения о досрочном расторжении договора.

 

  1. Права и обязанности Нанимателя.

 

4.1. Наниматель обязан:

— использовать жилое помещение только для проживания;

— своевременно вносить плату за пользование жилым помещением;

— содержать помещение в чистоте и исправности;

— бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении;

— устранять, возмещать последствия аварий, произошедших по его вине;

— не осуществлять реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя;

— соблюдать правила проживания в жилом помещении;

— не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений;

— передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию;

— беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки его использования в соответствии с условиями настоящего договора;

— своевременно сообщать о выявленных неисправностях квартиры.

4.2. Наниматель не имеет право без согласования с Наймодателем производить переоборудование и оформление помещения или устанавливать какое — либо оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, замена замков, установка охранных систем и т.д.)

4.3. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя передавать помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в субаренду.

4.4. Проживающие вместе с Нанимателем лица, несут все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем.

4.5. Жилое помещение и имущество должны быть возвращены Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наём с учётом естественного износа.

4.6. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

4.7. Наниматель не без письменного предварительного согласования с Наймодателем вселять иных лиц, не указанных в п.п. 1.1 настоящего договора.

4.8. В течении всего срока найма жилого помещения самостоятельно оплачивать услуги Мосэнерго, междугородней и международной телефонной связи по факту пользования.

4.9. Не заводить домашних животных в помещении без разрешения на то Наймодателя.

4.9.1. Заранее предупреждать Наймодателя о долгосрочном отсутствии в помещении.

4.9.2. Наниматель обязан предупредить Наймодателя за 30 дней о досрочном расторжении договора.

 

  1. Возможность, порядок расторжения и действие договора во времени.

 

5.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.

5.2. Договор, может быть, расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон.

5.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

— пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий договора;

— существенно ухудшает состояние жилого помещения;

-более ________________________________________________ по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за жилое помещение;

— систематически нарушает условия настоящего Договора.

5.4. По требованию Нанимателя договор может быть, досрочно расторгнут в случаях:

— Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование либо создает препятствия пользованию жилым помещением;

— Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые небыли обговорены Наймодателем при заключении Договора;

— Переданное помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования;

— Наймодатель систематически нарушает условия настоящего Договора.

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.6. Прекращение срока действия настоящего Договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

5.7. В случае если на момент окончания действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении договор считается пролонгированным на следующий срок на тех же условиях.

 

  1. Особые условия.

 

6.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах имеющих равную юридическую силу.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их составления в письменной форме и подписании обеими Сторонами.

6.3. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиною этого явились события неопределимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, препятствующие выполнению сторонами взятых на себя обязательств.

6.4. В целях получения правовых и юридических гарантий на найм помещения стороны лично удостоверяются в подлинности предоставленных документов.

6.5. Показания электросчетчика__________________________________________________

Показания водосчетчика________________________________________________________

 

  1. Адреса и подписи сторон.

 

______________________________________________________     ___________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)                                                                           (Ф.И.О. полностью)

______________________________________________________     ___________________________________________________

 

Паспорт: серия _______ № ____________, выдан ____________     Паспорт: серия _______ № ____________, выдан _________

______________________________________________________     ___________________________________________________

______________________________________________________     ___________________________________________________

Зарегистрированный(ая), проживающий(ая) по адресу:_______      Зарегистрированный (ая), проживающий (ая) по адресу:___

______________________________________________________     ___________________________________________________

______________________________________________________     ___________________________________________________

______________________________________________________     ___________________________________________________

Контактный телефон E-mail ______________________________     Контактный телефон E-mail __________________________

______________________________________________________      ___________________________________________________

 

С условиями Договора ознакомлен и согласен.     С условиями Договора ознакомлен и согласен.

 

___________________________/__________________________/    _________________________/__________________________/

(подпись)                                                                                          (подпись)

 

Приложение № 1. Опись предоставленного имущества.

Совместно с жилым помещением передается в возмездное временное владение и пользование следующее имущество.

НаименованиеКомплектность/состояние
1.  
2.  
3.  
4.  
5.  
6.  
7.  
8.  
9.  
10.  
11.  
12.  
13.  
14.  
15.  

Наймодатель_________________________________       Наниматель____________________________________

Приложение № 2. В соответствии с Договором найма жилого помещения для временного проживания договорная денежная сумма уплачена на срок:

с “___”___________20__г. по “___”___________20__г. _______________________________ _______________

сумма                                      дата

Наймодатель_________________________________    Наниматель_______________________________________

с “___”___________20__г. по “___”___________20__г. _______________________________ _______________

сумма                                      дата

Наймодатель_________________________________    Наниматель_______________________________________

с “___”___________20__г. по “___”___________20__г. _______________________________ _______________

сумма                                      дата

Наймодатель_________________________________    Наниматель_______________________________________

с “___”___________20__г. по “___”___________20__г. _______________________________ _______________

сумма                                      дата

Наймодатель_________________________________    Наниматель_______________________________________

с “___”___________20__г. по “___”___________20__г. _______________________________ _______________

сумма                                      дата

Наймодатель_________________________________    Наниматель_______________________________________

с “___”___________20__г. по “___”___________20__г. _______________________________ _______________

сумма                                      дата

Наймодатель_________________________________    Наниматель_______________________________________

с “___”___________20__г. по “___”___________20__г. _______________________________ _______________

сумма                                      дата

Наймодатель_________________________________    Наниматель_______________________________________

с “___”___________20__г. по “___”___________20__г. _______________________________ _______________

сумма                                      дата

Наймодатель_________________________________    Наниматель_______________________________________

с “___”___________20__г. по “___”___________20__г. _______________________________ _______________

сумма                                      дата

Наймодатель_________________________________    Наниматель_______________________________________

с “___”___________20__г. по “___”___________20__г. _______________________________ _______________

сумма                                      дата

Наймодатель_________________________________    Наниматель_______________________________________

с “___”___________20__г. по “___”___________20__г. _______________________________ _______________

сумма                                      дата

Наймодатель_________________________________    Наниматель_______________________________________

с “___”___________20__г. по “___”___________20__г. _______________________________ _______________

сумма                                      дата

Наймодатель_________________________________    Наниматель_______________________________________

Приложение № 3. Пролонгация договора найма жилого помещения “____”________________20___г.

Договор найма жилого помещения продлен на __________________________________________ месяцев.

с “____”__________________20__г. по “____”__________________20__г.

Ежемесячная оплата за найм жилого помещения составляет_______________________________________

________________________________________________________________________________________________

Наймодатель_________________________________      Наниматель____________________________________