Доля квартир-студий в новостройках России: исследование Domofond.ru

Студии составляют 9% всего предложения квартир в новостройках России, при этом их доля сильно варьирует в разных регионах страны. К такому выводу пришли специалисты портала Domofond.ru, которые проанализировали структуру предложения в новостройках и «новой вторички».

Первое место по доле студий заняла Республика Коми, где на студии приходится  19,4% предложения. На втором месте Санкт-Петербург с 19,1% студий, а на третьем — Ленинградская область с 16,1%. В Марий Эл студий почти нет: они составляют всего 0,1% от общего объема предложения в новостройках и на «новой вторичке».

 

Регионы, где студий больше всего

 

В среднем по России на студии приходится 9% от всего предложения в новостройках и на «новой вторичке».

 

В 15 субъектах Федерации доля студий в новостройках равна или превышает 10%. Максимальная доля в Республике Коми — 19,4% (и еще 32,3% приходится на однокомнатные квартиры).  Второе место — у Санкт-Петербурга – 19,1%. За ним следует Ленинградская область: здесь 16,1% предложения принадлежит студиям. Десятку регионов-лидеров замыкает Республика Адыгея, где на квартиры-студии приходится 11,3% предложения, а на однокомнатные – рекордные 60,8%.

 

10 регионов с максимальной долей студий в предложении новостроек и «новой вторички»

Место в рейтингеРегионДоля 1-комнатных квартир, %Доля студий, %
1Коми32,319,4
2Санкт-Петербург36,719,1
3Ленинградская область41,616,1
4Новосибирская область34,115,7
5Краснодарский край42,614,5
6Хакасия40,813,7
7Челябинская область27,912,8
8Алтайский край2712
9Крым3911,5
10Адыгея60,811,3

 

Значительный объем строящихся студий и маленьких «однушек» в Санкт-Петербурге и Ленобласти становится проблемой. Правительство Ленинградской области борется с таким форматом жилья: так, недавно было выпущено специальное постановление главы региона, где в новостройках ограничили количество «однушек» небольшого метража (в том числе студий).

 

«Квартиры-студии — это ходовой товар. В расчете за объект студии стоят дешево и быстро продаются. Их покупают в том числе для сдачи в аренду и вложения свободных средств. А в переводе на квадратные метры такие квартиры, как правило, дороже, чем двух- и трехкомнатные, то есть выгоднее для застройщика, — комментирует главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова. — Но если студии и «однушки» превалируют, это создает множество проблем для самих жителей. Мнфраструктура не успевает за резким ростом плотности населения, и качество жизни в таких районах ниже, чем в кварталах, где квартирография сбалансирована».

 

Регионы с минимальной долей студий

 

В 21 регионе на студии приходится не более 3% предложения в новостройках и на «новой вторичке». Так, в Марий Эл квартиры этого типа составляют лишь 0,1% предложения (но «однушки» — почти 50%). Второе с конца место у Дагестана (0,8%). Доля студий в Костромской и Брянской области равна 1%.

 

В регионах средней полосы малая доля студий, как правило, компенсируется большой долей однокомнатных квартир. При этом в кавказских регионах основная доля предложения приходится на двух- и трехкомнатные квартиры.

 

10 регионов с минимальной долей студий в предложении новостроек и «новой вторички»

Место в рейтингеРегионДоля 1-комнатных квартир, %Доля студий, %
69Марий Эл49,10,1
68Дагестан29,50,8
67Костромская область43,61
66Брянская область46,21
65Новгородская область511,2
64Смоленская область46,11,5
63Кабардино-Балкария34,61,6
62Саратовская область47,51,6
61Северная Осетия25,61,6
60Ярославская область40,61,7

 

 

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

Рейтинг регионов России по доле студий в структуре предложения на рынке новостроек и «новой вторички»

Место в рейтингеРегионДоля 1-комнатных квартир, %Доля студий, %
1Коми32,319,4
2Санкт-Петербург36,719,1
3Ленинградская область41,616,1
4Новосибирская область34,115,7
5Краснодарский край42,614,5
6Хакасия40,813,7
7Челябинская область27,912,8
8Алтайский край2712
9Крым3911,5
10Адыгея60,811,3
11Кировская область30,211,3
12Архангельская область2511,1
13Удмуртия31,210,6
14Пермский край32,910,2
15Курганская область41,610
16Иркутская область42,49,9
17Омская область45,49,8
18Тюменская область33,99,6
19Свердловская область36,89,5
20Пензенская область38,89,3
21Томская область37,49,1
22Амурская область37,78,8
23Бурятия44,28,8
24Нижегородская область39,38,4
25Московская область38,28,4
26Псковская область40,68
27Ростовская область40,47,8
28Ханты-Мансийский АО39,57,4
29Башкортостан40,97,3
30Красноярский край39,37
31Кемеровская область31,56,6
32Хабаровский край35,56,1
33Вологодская область31,15,9
34Татарстан415,5
35Чувашия50,55,5
36Воронежская область42,45,4
37Ивановская область42,15,1
38Оренбургская область41,85
39Тверская область42,74,9
40Самарская область47,74,7
41Ульяновская область39,64,7
42Волгоградская область42,23,7
43Карелия24,23,5
44Владимирская область43,43,4
45Тульская область42,43,2
46Мордовия55,83,1
47Курская область41,23,1
48Белгородская область45,83,1
49Калининградская область43,92,9
50Липецкая область47,52,9
51Орловская область54,22,8
52Москва30,42,8
53Забайкальский край32,82,7
54Астраханская область35,32,6
55Ставропольский край40,52,4
56Рязанская область44,82,3
57Калужская область45,22,1
58Тамбовская область40,31,7
59Карачаево-Черкесия28,91,7
60Ярославская область40,61,7
61Северная Осетия25,61,6
62Саратовская область47,51,6
63Кабардино-Балкария34,61,6
64Смоленская область46,11,5
65Новгородская область511,2
66Брянская область46,21
67Костромская область43,61
68Дагестан29,50,8
69Марий Эл49,10,1