Доля квартир в пятиэтажках в предложении сократилась во всех округах
Аналитики отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» проанализировали предложение квартир в кирпичных и панельных пятиэтажных домах во всех административных округах Москвы и составили рейтинг округов с минимальной и максимальной долей пятиэтажек в предложении.
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», доля квартир в панельных пятиэтажках достигает максимум 7,8%, в кирпичных – 7,5% в общем предложении квартир на вторичном рынке внутри каждого округа Москвы.
Лидером по доли квартир в панельных пятиэтажках в структуре предложения является Восточный АО (7,8%), на втором месте находится Юго-Восточный (6,1%), на третьем – Юго-Западный округ, где доля панельных пятиэтажек в предложении составляет 4,2%. На четвертом и пятом месте – Северо-Западный АО (3,5%) и Южный АО (2,8%).
Наименьшая доля предложения в панельных пятиэтажных домах зафиксирована в Центральном АО (всего 0,9%), Северо-Восточном (1%) и в Западном округах (1,4%). В оставшемся Северном АО доля квартир в панельных пятиэтажках составляет 2,7%, а вот в Зеленоградском округе предложение квартир в панельных пятиэтажных домах отсутствует.
Немного по-другому выглядит рейтинг округов по доле кирпичных пятиэтажек. Так, наибольшая доля квартир в кирпичных пятиэтажных домах предлагается в Северном АО (7,5% от общего объема предложения вторичного рынка округа). На втором месте расположился Восточный АО (7,3%), на третьем – Юго-Восточный округ, где доля квартир в кирпичных пятиэтажках составляет 5,7%. Четвертое место занял Северо-Западный округ (4,5%), пятое поделили Западный и Северо-Восточный АО (по 3,9%).
Минимальная доля квартир в кирпичных пятиэтажных домах предлагается в Юго-Западном (2%) и Южном (2,8%) округах. В Центральном округе доля квартир в кирпичных пятиэтажках составила 3,8%. А в ЗелАО квартиры в кирпичных пятиэтажках ушли с рынка – еще в апреле их доля в общей структуре предложения составляла 1,8%, в мае же ни одной квартиры в таких домах на продажу представлено не было.
С начала 2017 года доля квартир и в панельных, и в кирпичных пятиэтажных домах в общем объеме предложения сократилась во всех округах на 0,1-1,3 процентных пункта.
«Это произошло потому, что многие продавцы уже в конце февраля отреагировали на сообщение властей о грядущей реновации и сносе пятиэтажек и довольно быстро сняли свои квартиры с продажи, – поясняет Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Часть владельцев таких квартир сделали это в надежде получить от города квартиры в новостройках, а часть просто хотят подождать более полной информации о реализации программы и, возможно, продать свое жилье дороже. Однако те, кто продает жилье в пятиэтажках для решения жилищных вопросов, продолжают участвовать в сделках без каких-либо оговорок».
Сильнее всего сократилась доля квартир в панельных пятиэтажках в предложении вторичного рынка Юго-Восточного округа (на 0,9 процентных пункта), доля квартир в кирпичных пятиэтажках – в Зеленоградском округе (на 1,8 процентных пункта, до нуля).
«Предложение в панельных пятиэтажках сократилось по всем округам, кроме самых престижных Западного и Центрального – там мы видим рост предложения на 0,3%, – обращает внимание Марина Толстик. – Предложение по более интересным кирпичным пятиэтажкам сократилось еще заметнее – рост отмечен только в ЮЗАО и ВАО, и лишь на 0,1%».
| Предыдущая | Вернуться к списку новостей | Следующая >> |
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали сделки на рынке ипотечного кредитования по итогам первого полугодия 2017 года — доля ипотечных сделок составила 47%, что аналогично показателю 1 полугодия 2016 года. Средний размер первоначального взноса составил 35%. Самыми активными заемщиками стали покупатели недвижимости в возрасте от 31 до 40 лет, а среди покупателей за собственные средства наиболее активны люди старше 50 лет.
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в июне составила 213,8 тыс. руб./кв. м (изменение по итогам месяца находится в пределах погрешности). С марта средняя цена росла за счет сокращения доли предложения наиболее бюджетных квартир и увеличения доли предложения более дорогих объектов. Объем предложения в июне по сравнению с маем увеличился на 0,8% и составил 41,7 тыс. квартир.
По данным специалистов «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 2% по сравнению с 1 кварталом текущего года и достиг рекордно низкого показателя за последние несколько лет в 3,1 млн кв. м. Во втором квартале средневзвешенная цена показала рост только в бизнес-классе, а в эконом- и комфорт-классе было зафиксировано снижение. При этом средневзвешенная цена на первичном рынке осталась на таком же уровне, что и в первом квартале — 85 тыс. руб. за кв. м.