Domofond.ru: рейтинг крупных городов России по доходности аренды, или Где можно не работать, сдавая недвижимость

Эксперты портала Domofond.ru выяснили, в каких городах сдача квартиры в аренду принесет доход, равный месячной зарплате, а где это станет хорошей прибавкой.

Выгоднее всего сдавать жилье в Симферополе: аренда «однушки» покрывает 79% средней зарплаты, а двухкомнатной квартиры – 103%. Меньше всего владельцам жилья повезло в Тюмени, где аренда однокомнатной квартиры приносит лишь 23% от среднего оклада. В Москве это соотношение составило 45%, а в Санкт-Петербурге – 39%. В число лучших городов для арендодателей обе столицы не попали.

Сравнение арендной платы[1], которую хозяева однокомнатных квартир получают от съемщиков жилья, и средних зарплат в регионах[2] показало, что выгоднее всего сдавать жилье в аренду в Симферополе. В столице Крыма за сдачу «однушки» можно выручить почти 80% среднего месячного дохода. При этом Симферополь стал единственным городом, где при сдаче двухкомнатной квартиры фактически можно не работать, так как плата за проживание составит в среднем 29 306 рублей в месяц, что на 3% выше среднего оклада.

На втором месте – еще один крымский город Севастополь, где арендная ставка равна 69% зарплаты. Замыкает тройку курортный Сочи (62%).

«Несмотря на то что мы рассматривали цены на долгосрочную, а не посуточную сдачу жилья и для расчета брали зимние ставки, курортные города лидируют по доходности аренды относительно официальных зарплат. Не факт, что там имеет смысл именно покупать квартиры под сдачу, но жителям, у которых есть лишняя свободная площадь, в городах из первой десятки определенно повезло больше, чем остальным», – комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru.

10 городов с наиболее выгодным соотношением дохода от аренды и средней зарплаты

Место ГородСредняя ставка аренды 1-к. квартиры, руб./мес.Средняя заработная плата, руб./мес.Доля арендного дохода от средней зарплаты
1Симферополь22 35528 40079%
2Севастополь19 56928 40069%
3Сочи20 64433 25862%
4Махачкала13 50324 55055%
5Химки27 44250 13555%
6Грозный13 63626 10852%
7Ростов-на-Дону14 39830 64747%
8Хабаровск21 64446 58346%
9Новороссийск15 29833 25846%
10Владикавказ11 94326 10846%

 

Последнюю строку рейтинге заняла Тюмень. В столице Тюменской области владелец однокомнатной квартиры может получить с жильца сумму, эквивалентную только 23% от среднего заработка в регионе. Немногим выгоднее сдавать «однушку» в Магнитогорске (Челябинская область) и Стерлитамаке (Башкортостан) – в обоих собственник получит по 24%. В Нижнем Тагиле (Свердловская область) ставка достигает четверти от средней официальной зарплаты в регионе.

Топ-10 городов с наименее выгодным соотношением дохода от аренды и средней зарплаты

Место ГородСредняя ставка аренды 1-к. квартиры, руб./мес.Средняя заработная плата, руб./мес.Доля арендного дохода от средней зарплаты
1Тюмень14 3046 193723%
2Магнитогорск8 38634 94424%
3Стерлитамак8 08333 13724%
4Нижний Тагил9 47337 60525%
5Астрахань12 37747 52626%
6Мурманск15 03856 00527%
7Волжский8 10530 09727%
8Курск8 13530 12527%
9Кемерово10 33537 85727%
10Томск11 22039 70728%

 

Ситуация в столицах

Москва близко подошла к первым десяти городам с наиболее выгодной арендой, разделив 11-13 места с Уфой и Екатеринбургом (соотношение равно 45% в каждом из этих городов, при этом в Москве выше как средняя зарплата, так и арендные ставки). Санкт-Петербург занял лишь 27 место с показателем 39% при средней ставке 22 779 рублей и официальном окладе 58 310 рублей в месяц.

 

О Domofond.ru

 

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

 

Приложение

 

Рейтинг крупных (более 250 000 жителей) городов России по соотношению дохода от аренды жилья и средней зарплаты

Место ГородСредняя ставка аренды 1-к. квартиры, руб./мес.Средняя ставка аренды 2-к. квартиры, руб./мес.Средняя зарплата, рублей в месяцДоля арендного дохода с 1-к квартиры от средней зарплатыДоля арендного дохода с 2-к квартиры от средней зарплаты
1Симферополь22 35529 30628 40079%103%
2Севастополь19 56926 76328 40069%94%
3Сочи20 64432 64233 25862%98%
4Махачкала13 50318 21024 55055%74%
5Химки27 44236 16150 13455%72%
6Грозный13 63620 19626 10752%77%
7Ростов-на-Дону14 39820 38730 64647%67%
8Хабаровск21 64427 95746 58346%60%
9Новороссийск15 29820 58633 25846%62%
10Владикавказ11 94315 18626 10746%58%
11Уфа15 05619 69333 13745%59%
12Екатеринбург16 92322 59237 60445%60%
13Москва35 23450 85678 94645%64%
14Тверь13 41617 02130 76444%55%
15Калининград14 08918 66332 47343%57%
16Краснодар14 33220 81633 25843%63%
17Нижний Новгород14 20320 53332 97243%62%
18Тула14 58618 66133 93343%55%
19Саратов11 35816 67926 55443%63%
20Барнаул11 06215 59025 95943%60%
21Казань15 17321 40935 72242%60%
22Новосибирск15 22321 28036 04742%59%
23Самара13 96619 04733 08642%58%
24Балашиха21 14926 50450 13442%53%
25Подольск20 04624 19350 13440%48%
26Рязань12 43216 28631 19240%52%
27Санкт-Петербург22 77935 39558 31039%61%
28Волгоград11 58715 89630 09638%53%
29Владимир12 00815 03631 64638%48%
30Иваново9 87812 13426 05338%47%
31Белгород11 55814 99531 16237%48%
32Ульяновск10 34614 05927 92737%50%
33Тамбов9 90913 28826 75437%50%
34Смоленск10 83713 69529 56637%46%
35Чебоксары9 89613 50327 02837%50%
36Череповец10 99216 05130 09637%53%
37Пермь12 55917 71234 80936%51%
38Оренбург10 78213 96729 89136%47%
39Ставрополь10 16914 21428 25636%50%
40Иркутск15 23419 75842 92035%46%
41Чита14 44717 74940 72735%44%
42Улан-Удэ13 33217 58637 86735%46%
43Воронеж11 01314 73731 28535%47%
44Кострома9 73811 96327 94735%43%
45Архангельск16 46720 47947 52535%43%
46Калуга13 16317 36538 00435%46%
47Ижевск11 02314 70431 98934%46%
48Орел9 16712 01326 83334%45%
49Набережные Челны12 16215 61335 72234%44%
50Саранск9 15013 42126 99934%50%
51Омск10 77214 37832 01334%45%
52Вологда10 10813 56030 09634%45%
53Брянск9 10911 47227 40233%42%
54Йошкар-Ола9 35511 93828 23233%42%
55Челябинск11 57115 63334 94333%45%
56Киров9 01613 06327 57933%47%
57Тольятти10 77514 42933 08633%44%
58Сургут20 03725 01762 55532%40%
59Ярославль10 84714 43833 88232%43%
60Пенза9 59412 71030 11232%42%
61Владивосток13 15420 80542 02531%50%
62Липецк9 53912 32030 77531%40%
63Курган8 42811 6032788630%42%
64Нижневартовск18 30623 78562 55529%38%
65Петрозаводск11 59715 54639 75429%39%
66Новокузнецк10 83214 47837 85629%38%
67Томск11 22016 08339 70728%41%
68Кемерово10 33514 93237 85627%39%
69Курск8 13510 56030 12427%35%
70Волжский8 10510 55530 09627%35%
71Мурманск15 03822 08456 00527%39%
72Астрахань12 37720 62047 52526%43%
73Нижний Тагил9 47313 07937 60425%35%
74Стерлитамак8 08310 09133 13724%30%
75Магнитогорск8 38612 21134 94324%35%
76Тюмень14 30419 52061 93623%32%

 

[1] Арендные ставки согласно данным Domofond.ru, январь 2019 г.

[2] Средние зарплаты согласно данным Росстата в соответствующих регионах России, ноябрь 2018 г.