Специалисты портала недвижимости Domofond.ru провели исследование в 71 крупном городе России, чтобы выяснить, где выгоднее брать ипотечный кредит для покупки вторичной недвижимости, а где — для приобретения квартиры в новостройке.
При покупке жилья одинакового метража (38 кв. м) в большинстве городов страны выгоднее ипотека на новостройки. В зависимости от средней стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке, а также размера среднего дохода переплата по ипотечному кредиту на новостройку может составлять от 9 385 до 8 398 498 руб. за объект, а за вторичку — от 20 834 до 7 683 066 руб.
Как проводилось исследование
За основу исследования была взята следующая ситуация: в семье работают два человека. Зарплата каждого из них соответствует средней зарплате в соответствующем регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть в размере средней зарплаты). На первоначальный взнос по ипотеке с учётом среднего дохода семьи требуется копить в течение двух лет.
В исследовании учитывались данные по средней стоимости однокомнатных квартир с площадью 38 кв. м в 71 крупных городах России (по данным Domofond.ru). Используя эти данные, аналитики рассчитали суммы, которые в итоге придется заплатить с учетом переплаты за новостройки и за вторичную недвижимость.
Размер процентной ставки (10,6% для покупки жилья в новостройке и 10,8% для приобретения квартиры на вторичном рынке) равен установленному для соответствующих категорий недвижимости в Сбербанке.
Города России, где выгоднее взять в ипотеку новостройку
| Город | Доход | Первоначальный взнос | Стоимость новостройки | Полная стоимость новостройки по ипотеке | Переплата за новостройку | Стоимость «вторички» | Полная стоимость вторички по ипотеке | Переплата за вторичку |
| Нижневартовск | 146 828 | 1 761 936 | 2 115 992 | 2 125 350 | 9358 | 2 419 346 | 2 450 433 | 31 087 |
| Магнитогорск | 71 394 | 856 728 | 1 221 434 | 1 240 639 | 19 205 | 1 232 948 | 1 253 782 | 20 834 |
| Тюмень | 142 384 | 1 708 608 | 2 363 258 | 2 394 391 | 31 133 | 2 59 548 | 2 653 220 | 57 972 |
| Кемерово | 82 682 | 992 184 | 1 649 656 | 1 703 801 | 54 145 | 1 741 008 | 1 813 285 | 72 277 |
| Челябинск | 71 394 | 856 728 | 1 506 054 | 1 567 703 | 61 649 | 1 583 232 | 1 662 808 | 79 576 |
| Махачкала | 52 390 | 628 680 | 1 209 920 | 1 278 478 | 68 558 | 1 854 704 | 2 227 488 | 372 784 |
| Саратов | 54 904 | 658 848 | 1 261 448 | 1 331 678 | 70 230 | 1 660 562 | 1 878 606 | 218 044 |
| Брянск | 55 458 | 665 496 | 1 292 494 | 1 368 022 | 75 528 | 1 478 884 | 1 614 149 | 135 265 |
| Тольятти | 69 450 | 833 400 | 1 541 660 | 1 617 781 | 76 121 | 1 639 244 | 1 741 384 | 102 140 |
| Сургут | 146 828 | 1 761 936 | 2 832 140 | 2 912 650 | 80 510 | 3 051 780 | 3 172 278 | 120 498 |
Городом с самой выгодной ипотекой на новостройки оказался Нижневартовск. Здесь переплата за жилье в новом доме составляет всего 9 358 руб., тогда как за «вторичку» придется переплатить 31 087 руб. На втором месте Магнитогорск: за новое жилье здесь придется переплатить почти на 10 тыс. руб. больше, чем в Магнитогорске, а за квартиру на вторичном рынке переплата составит 20 834 руб. Третье место у Тюмени. В городе-миллионере за ипотеку на новую квартиру семья переплатит 31 133 руб., а за вторичную — почти в два раза больше, 57 972 руб.
Города России, где выгоднее всего взять в ипотеку вторичку
| Город | Средний доход | Первоначальный взнос | Стоимость новостройки | Полная стоимость новостройки по ипотеке | Переплата за новостройку | Стоимость вторички | Полная стоимость вторички по ипотеке | Переплата за вторичку |
| Нижний Тагил | 78 256 | 939 072 | 1 558 228 | 1 608 950 | 50 722 | 1 409 268 | 1 438 926 | 29 658 |
| Череповец | 78 456 | 941 472 | 1 610 858 | 1 670 228 | 59 370 | 1 540 558 | 1 588 835 | 48 277 |
| Петрозаводск | 82 512 | 990 144 | 2 010 162 | 2 146 063 | 135 901 | 1 980 750 | 2 111 247 | 130 497 |
| Чита | 81 158 | 973 896 | 2 456 358 | 2 771 782 | 315 424 | 2 016 014 | 2 164 284 | 148 270 |
| Пермь | 73 838 | 886 056 | 2 277 720 | 2 585 907 | 308 187 | 2 256 554 | 2 561 508 | 304 954 |
| Архангельск | 96 430 | 1 157 160 | 2 915 360 | 3 288 583 | 373 223 | 2 784 640 | 3 105 761 | 321 121 |
| Сочи | 68 824 | 825 888 | 4 545 560 | 12 944 058 | 8 398 498 | 4 448 014 | 12 131 080 | 7 683 066 |
Самая выгодная ипотека на вторичную недвижимость в Нижнем Тагиле: при переплате за новостройку 50 722 руб. за вторичное жилье придется доплатить всего 29 658 руб. На втором месте Череповец: квартира в старом доме обойдется дороже рыночного номинала на 48 277 руб., а за ипотеку на новостройку нужно будет доплатить 59 370 руб. Третье место у Петрозаводска. Здесь кредит на вторичное жилье превысит его рыночную цену на 130 497 руб. Новостройка в ипотеку в Петрозаводске будет дороже, чем при оплате наличными, на 135 901 руб.
Где ипотека выгоднее в новостройках, а где – на вторичном рынке
| Город | Ср. доход | Перв. взнос | Стоимость новостр. | Полная стоим. новостр. | Переплата | Стоим. вторички | Полная стоим. вторички | Переплата |
| Выгоднее ипотека для новостроек | ||||||||
| Нижневартовск | 146 828 | 1 761 936 | 2 115 992 | 2 125 350 | 9 358 | 2 419 346 | 2 450 433 | 31 087 |
| Магнитогорск | 71 394 | 856 728 | 1 221 434 | 1 240 639 | 19 205 | 1 232 948 | 1 253 782 | 20 834 |
| Тюмень | 142 384 | 1 708 608 | 2 363 258 | 2 394 391 | 31 133 | 2 595 248 | 2 653 220 | 57 972 |
| Кемерово | 82 682 | 992 184 | 1 649 656 | 1 703 801 | 54 145 | 1 741 008 | 1 813 285 | 72 277 |
| Челябинск | 71 394 | 856 728 | 1 506 054 | 1 567 703 | 61 649 | 1 583 232 | 1 662 808 | 79 576 |
| Махачкала | 52 390 | 628 680 | 1 209 920 | 1 278 478 | 68 558 | 1 854 704 | 2 227 488 | 372 784 |
| Саратов | 54 904 | 658 848 | 1 261 448 | 1 331 678 | 70 230 | 1 660 562 | 1 878 606 | 218 044 |
| Брянск | 55 458 | 665 496 | 1 292 494 | 1 368 022 | 75 528 | 1 478 884 | 1 614 149 | 135 265 |
| Тольятти | 69 450 | 833 400 | 1 541 660 | 1 617 781 | 76 121 | 1 639 244 | 1 741 384 | 102 140 |
| Сургут | 146 828 | 1 761 936 | 2 832 140 | 2 912 650 | 80 510 | 3 051 780 | 3 172 278 | 120 498 |
| Липецк | 75 034 | 900 408 | 1 666 566 | 1 749 022 | 82 456 | 1 795 386 | 1 912 417 | 117 031 |
| Курган | 56 742 | 680 904 | 1 374 118 | 1 465 245 | 91 127 | 1 469 460 | 1 592 482 | 123 022 |
| Красноярск | 94 196 | 1 130 352 | 2 047 706 | 2 141 469 | 93 763 | 2 314 238 | 2 478 573 | 164 335 |
| Волжский | 61 612 | 739 344 | 1 480 290 | 1 575 966 | 95 676 | 1 548 994 | 1 667 314 | 118 320 |
| Йошкар-Ола | 59 154 | 709 848 | 1 453 538 | 1 554 547 | 101 009 | 1 571 908 | 1 714 177 | 142 269 |
| Оренбург | 62 258 | 747 096 | 1 511 602 | 1 612 687 | 101 085 | 1 849 422 | 2 080 395 | 230 973 |
| Смоленск | 59 660 | 715 920 | 1 501 912 | 1 614 571 | 112 659 | 1 684 578 | 1 866 770 | 182 192 |
| Омск | 70 050 | 840 600 | 1 714 978 | 1 832 768 | 117 790 | 1 753 662 | 1 885 839 | 132 177 |
| Калуга | 79 156 | 949 872 | 1 887 270 | 2 006 226 | 118 956 | 2 216 198 | 2 450 094 | 233 896 |
| Владимир | 61 912 | 742 944 | 1 566 512 | 1 685 883 | 119 371 | 2 148 710 | 2 558 350 | 409 640 |
| Владикавказ | 55 528 | 666 336 | 1 459 124 | 1 583 943 | 124 819 | 1 611 846 | 1 800 479 | 188 633 |
| Орел | 55 912 | 670 944 | 1 520 266 | 1 664 220 | 143 954 | 1 689 594 | 1 910 920 | 221 326 |
| Улан-Удэ | 74 666 | 895 992 | 1 907 410 | 2 057 133 | 149 723 | 1 972 504 | 2 147 912 | 175 408 |
| Ставрополь | 60 038 | 720 456 | 1 623 854 | 1 775 246 | 151 392 | 1 766 050 | 1 980 618 | 214 568 |
| Рязань | 63 462 | 761 544 | 1 716 574 | 1 876 641 | 160 067 | 1 865 990 | 2 092 435 | 226 445 |
| Томск | 85 054 | 1 020 648 | 2 141 642 | 2 302 393 | 160 751 | 2 218 630 | 2 408 506 | 189 876 |
| Подольск | 108 884 | 1 306 608 | 2 597 262 | 2 761 219 | 163 957 | 3 699 224 | 4 365 451 | 666 227 |
| Иркутск | 90 172 | 1 082 064 | 2 251 462 | 2 416 055 | 164 593 | 2 506 100 | 2 765 007 | 258 907 |
| Кострома | 65 350 | 784 200 | 1 772 776 | 1 939 501 | 166 725 | 1 857 554 | 2 062 326 | 204 772 |
| Грозный | 52 956 | 635 472 | 1 518 556 | 1 686 212 | 167 656 | 1 541 318 | 1 723 072 | 181 754 |
| Волгоград | 61 612 | 739 344 | 1 730 368 | 1 910 376 | 180 008 | 1 972 352 | 2 275 005 | 302 653 |
| Воронеж | 65 428 | 785 136 | 1 820 846 | 2 005 347 | 184 501 | 1 909 918 | 2 137 012 | 227 094 |
| Ульяновск | 58 288 | 699 456 | 1 690 278 | 1 882 903 | 192 625 | 1 701 868 | 1 904 351 | 202 483 |
| Курск | 60 236 | 722 832 | 1 734 738 | 1 928 605 | 193 867 | 1 736 600 | 1 935 930 | 199 330 |
| Чебоксары | 56 456 | 677 472 | 1 653 798 | 1 847 708 | 193 910 | 1 850 182 | 2 152 685 | 302 503 |
| Ярославль | 69 698 | 836 376 | 1 950 426 | 2 151 234 | 200 808 | 1 995 304 | 2 219 786 | 224 482 |
| Иваново | 52 896 | 634 752 | 1 592 808 | 1 794 473 | 201 665 | 1 745 606 | 2 036 407 | 290 801 |
| Краснодар | 68 824 | 825 888 | 1 938 000 | 2 141 135 | 203 135 | 2 210 954 | 2 553 458 | 342 504 |
| Тверь | 62 644 | 751 728 | 1 839 960 | 2 057 314 | 217 354 | 2 051 886 | 2 386 888 | 335 002 |
| Тамбов | 54 408 | 652 896 | 1 671 012 | 1 894 408 | 223 396 | 1 797 438 | 2 097 742 | 300 304 |
| Киров | 56 730 | 680 760 | 1 734 510 | 1 963 550 | 229 040 | 1 747 696 | 1 989 171 | 241 475 |
| Самара | 69 450 | 833 400 | 2 042 842 | 2 285 151 | 242 309 | 2 304 662 | 2 694 373 | 389 711 |
| Тула | 72 352 | 868 224 | 2 120 666 | 2 369 717 | 249 051 | 2 415 242 | 2 830 208 | 414 966 |
| Набережные Челны | 70 670 | 848 040 | 2 104 136 | 2 362 324 | 258 188 | 2 217 300 | 2 539 409 | 322 109 |
| Ростов-на-Дону | 64 214 | 770 568 | 1 977 634 | 2 244 032 | 266 398 | 2 295 466 | 2 768 900 | 473 434 |
| Барнаул | 61 516 | 738 192 | 1 934 086 | 2 209 725 | 275 639 | 2 013 354 | 2 341 368 | 328 014 |
| Саранск | 54 524 | 654 288 | 1 786 570 | 2 071 216 | 284 646 | 1 818 262 | 2 129 809 | 311 547 |
| Калининград | 67 566 | 810 792 | 2 097 144 | 2 385 727 | 288 583 | 2 237 592 | 2 613 901 | 376 309 |
| Ижевск | 63 912 | 766 944 | 2 019 396 | 2 311 090 | 291 694 | 2 040 790 | 2 351 791 | 311 001 |
| Пенза | 56 876 | 682 512 | 1 917 480 | 2 247 129 | 329 649 | 1 919 038 | 2 258 341 | 339 303 |
| Новороссийск | 68 824 | 825 888 | 2 241 316 | 2 592 574 | 351 258 | 2 523 542 | 3 080 342 | 556 800 |
| Новосибирск | 74 386 | 892 632 | 2 412 620 | 2 786 617 | 373 997 | 2 722 662 | 3 320 581 | 597 919 |
| Белгород | 65 852 | 790 224 | 2 275 782 | 2 693 629 | 417 847 | 2 325 980 | 2 790 663 | 464 683 |
| Хабаровск | 94 786 | 1 137 432 | 3 068 272 | 3 541 414 | 473 142 | 3 317 590 | 3 964 492 | 646 902 |
| Уфа | 69 990 | 839 880 | 2 545 240 | 3 079 872 | 534 632 | 2 800 372 | 3 580 113 | 779 741 |
| Екатеринбург | 78 256 | 939 072 | 2 871 964 | 3 489 926 | 617 962 | 2 943 594 | 3 638 664 | 695 070 |
| Нижний Новгород | 69 468 | 833 616 | 2 661 520 | 3 302 953 | 641 433 | 2 741 510 | 3 477 226 | 735 716 |
| Балашиха | 108 884 | 1 306 608 | 3 725 862 | 4 392 234 | 666 372 | 3 928 364 | 4 758 686 | 830 322 |
| Химки | 108 884 | 1 306 608 | 3 928 820 | 4 737 249 | 808 429 | 5 061 638 | 7 198 052 | 2 136 414 |
| Санкт-Петербург | 128 824 | 1 545 888 | 4 495 514 | 5 342 427 | 846 913 | 4 999 318 | 6 282 091 | 1 282 773 |
| Симферополь | 62 526 | 750 312 | 2 719 774 | 3 640 340 | 920 566 | 3 219 474 | 5 079 512 | 1 860 038 |
| Севастополь | 68 488 | 821 856 | 2 973 082 | 3 973 826 | 1 000 744 | 3 643 592 | 5 994 062 | 2 350 470 |
| Казань | 70 670 | 848 040 | 3 137 394 | 4 260 625 | 1 123 231 | 3 316 716 | 4 756 185 | 1 439 469 |
| Москва | 190 357 | 2 284 284 | 7 797 562 | 10 041 570 | 2 244 008 | 7 968 296 | 10 475 137 | 2 506 841 |
| Выгоднее ипотека для вторички | ||||||||
| Нижний Тагил | 78 256 | 939 072 | 1 558 228 | 1 608 950 | 50 722 | 1 409 268 | 1 438 926 | 29 658 |
| Череповец | 78 456 | 941 472 | 1 610 858 | 1 670 228 | 59 370 | 1 540 558 | 1 588 835 | 48 277 |
| Петрозаводск | 82 512 | 990 144 | 2 010 162 | 2 146 063 | 135 901 | 1 980 750 | 2 111 247 | 130 497 |
| Чита | 81 158 | 973 896 | 2 456 358 | 2 771 782 | 315 424 | 2 016 014 | 2 164 284 | 148 270 |
| Пермь | 73 838 | 886 056 | 2 277 720 | 2 585 907 | 308 187 | 2 256 554 | 2 561 508 | 304 954 |
| Архангельск | 96 430 | 1 157 160 | 2 915 360 | 3 288 583 | 373 223 | 2 784 640 | 3 105 761 | 321 121 |
| Сочи | 68 824 | 825 888 | 4 545 560 | 12 944 058 | 8 398 498 | 4 448 014 | 12 131 080 | 7 683 066 |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.