Двухуровневые квартиры в Москве

20.04.2016

Жизнь на нескольких уровнях: где в Москве продаются двухэтажные квартиры. Если раньше двухуровневые квартиры, в основном, перестраивались владельцами из нескольких уже приобретенных объектов недвижимости, то на сегодня такие предложения доступны в нескольких десятках новостроек

Двухуровневые квартиры

Двухэтажные квартиры в Москве до недавнего времени оставались, по большей части, плодом творчества покупателей недвижимости, решивших самостоятельно объединить несколько объектов в один. Но на сегодняшний день двухуровневые квартиры предлагаются на продажу в 31 столичной новостройке. Далеко не всегда речь идет о высокой ценовой категории: площадь двухуровневых квартир и апартаментов на продажу сегодня начинается от 34,9 кв. м, а стоимость — от 9,2 млн рублей. За последний год оба параметра снизились из-за роста числа проектов реконструкции старых зданий, где представлены подобные лоты, говорится в исследовании Est-a-Tet. По данным компании, в 2015 году таких домов насчитывалось 20, и в половине из них предлагались двухуровневые квартиры. В первом квартале 2016 года купить их можно уже в 17 реконструируемых объектах столицы.

При этом предложения двухэтажных квартир и сегодня не превышают 3-5% от общего объема предложения в Москве, а раньше девелоперы не делали на них ставку из-за низкого спроса, в связи с чем клиентам и приходилось создавать единое пространство из нескольких квартир самостоятельно. «Встречались случаи, когда клиент приобретал расположенные друг над другом квартиры и с помощью дырки в потолке создавал двухуровневое пространство», — вспомнил в разговоре с «РБК-Недвижимостью» коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Продукт от девелопера, по его словам, значительно отличается от таких экспериментов. «Объединение двух уровней идет не только с помощью прорези в потолке, но и отражается во внешнем архитектурном решении — например, в виде панорамного остекления фасада», — пояснил Белоусов.

Среди крупнейших объектов, в которых предлагаются двухэтажные квартиры, — клубный комплекс «Рассвет-Loft Studio», дизайнерский квартал Art Residence, Loft Factory, клубная резиденция Loft River, жилые кварталы Tribeca Apartaments и Wine House, ЖК St. Nickolas и «Рахманинов». Именно благодаря объектам реконструкции на рынке столицы появились относительно бюджетные варианты двухуровневых квартир небольшой площади (35 кв. м), и в условиях кризиса их предложение будет медленно расти, прогнозируют в Est-a-Tet.

Двухуровневые квартиры и апартаменты в Москве

ЖК АДРЕС РАЙОН КЛАСС СТАТУС
KnightsBridge Кооперативная ул., вл. 16 Хамовники элита квартиры
Mon Cher ул. Большая Якиманка, 15/20 Якиманка элита апартаменты
Novel House Кадашевский 3-й пер., д. 5 стр. 1 Якиманка элита квартиры
St. Nickolas Никольская ул., д. 10/2 Тверской элита апартаменты
Turandot Residences ул. Арбат, д. 24–26 Арбат элита апартаменты
Wine House Садовническая ул., вл. 57 Замоскворечье элита апартаменты
«Парк Палас» Хилков пер., д. 1 Хамовники элита квартиры
«Рахманинов» Малый Кисловский пер., д.3, стр. 1 Пресненский элита апартаменты
«Резиденция на Всеволожском» Всеволожский пер., вл. 5 Хамовники элита квартиры
«Садовые кварталы» Ефремова ул., вл. 12 Хамовники элита квартиры
«СоветникЪ» ул. Большая Дмитровка, д.5/7, стр. 2 Тверской элита апартаменты
«Шоколад» Тетеринский пер., вл. 18 Таганский элита квартиры
Imperia Tower Пресненская наб., д. 6 Пресненский премиум апартаменты
Redside ул. Сергея Макеева, вл. 9 Пресненский премиум квартиры
Tweed Park Ленинградское шоссе, д. 23 Покровское-Стрешнево премиум апартаменты
«Город Столиц» Пресненская наб., д. 8 Пресненский премиум апартаменты
«Меркурий Сити Тауэр» Пресненская наб., д. 10 Пресненский премиум апартаменты
«Новый Арбат, 32» ул. Новый Арбат, вл. 32 Арбат премиум апартаменты
«РАССВЕТ Loft*Studio» Столярный пер., д. 3 Пресненский премиум апартаменты
«Театральный дом» Поварская ул., д. 8 Арбат премиум апартаменты
«Федерация» Пресненская наб., д. 12 Пресненский премиум апартаменты
Apartville Дмитровское шоссе, д. 81 Западное Дегунино бизнес апартаменты
Art Residence 3-я ул. Ямского Поля, д. 9 Беговой бизнес апартаменты
Loft Factory Новорязанская ул., д. 26 Басманный бизнес апартаменты
Loft River Лётная ул., д. 99 Покровское-Стрешнево бизнес апартаменты
Park Plaza Михалковская ул., д. 46, корп. 3 Головинский бизнес апартаменты
Tribeca Apartaments Нижняя Красносельская ул., д. 35 Басманный бизнес апартаменты
«Виноградный» Измайловский пр., вл. 1 Измайлово бизнес квартиры
«Парк Мира» (вторая очередь) пр. Мира, д. 102 Алексеевский бизнес апартаменты
«Скай Форт» 1-й Нагатинский пр-д., вл. 11 Нагатино-Садовники бизнес квартиры
«Флотилия» ул. Ляпидевского, вл. 1 Левобережный бизнес апартаменты
По данным EstaTet

По информации руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, в Подмосковье двухуровневые квартиры можно найти в 11 проектах-новостройках. Такое жилье представлено в жилищных комплексах «Нахабино-Экопарк» (Истринский р-н), «Сказка» (Истринский р-н), «Видный город» (Видное), «Берег» (Химки), «Перхушково» (Перхушково), «31 квартал» (Пушкино), «Новое Жегалово» (Щелково), «Победа» (Лобня), «Парад планет» (Королев), миниполисе «Радужный» (Видное), микрорайоне «Новокосино 2» (Реутов).

Как правило, двухуровневые квартиры представлены в проектах премиум- и элитного класса, говорит Владимир Богданюк. Относительно доступными они стали в 2013 году, когда компания Urban Group представила ЖК «Город Набережных». Минимальная стоимость двухуровневой квартиры в этом проекте составляла около 3 млн руб. Всего их было менее 10% от общего объема объектов в ЖК. В новом проекте девелопера ЖК «Видный город» в Видном их доля превысила 13%. При этом стоимость однокомнатной двухуровневой квартиры площадью 46,1 кв. м в «Видном городе» начинается от 4 млн руб., что сравнимо по стоимостью с московской студией.

«С каждым годом спрос на необычную квартирографию увеличивается, поэтому в наших новых проектах мы закладываем до 30% на редкие форматы. Речь идет не только о двухуровневых объектах, но и лофтах, сити-хаусах, лаундж-квартирах, вариантах с террасами и отдельным входом», — говорит заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.

Фото предоставлены Urban Group и Capital Group

Ольга Мамаева

Источник: «РБК-Недвижимость»

print