23.03.2016
В монолитных зданиях отклонения от нормы зачастую являются следствием невысокого качества монтажа. Александр Итенберг о повышении энергоэффективности строящихся объектов.
Проблема энергоэффективности возводимого жилья сегодня как никогда актуальна. Речь идет об экономии затрат на электроэнергию и обогрев зданий и улучшении общей экологической ситуации в столице за счет снижения парникового эффекта. Решать эту задачу городу помогает Мосгос-стройнадзор. О перспективах повышения энергоэффективности строящихся объектов, о сложностях и недоделках, возникающих в процессе производства работ, мы побеседовали с начальником управления по надзору за соответствием строительных материалов требованиям технической документации Мосгосстройнадзора Александром Итенбергом.
Каковы функции Мосгосстрой-надзора в части оценки энергоэффективности строящихся объектов?
— Наша функция — оценить теплотехнические показания строящегося здания и сопоставить полученные данные с проектными. Обследования мы проводим на этапе, когда закрыт тепловой контур возведенного дома — вставлены окна и двери, пущено тепло. Причем Мосгосстройнадзор проверяет заявленные в проекте жилого дома цифры и присваивает класс энергоэффективности только многоквартирным жилым домам.
Существует ли погрешность между обследованиями зимой и летом?
— Весь цикл обследований мы про водим только в отопительный период. Испытать в полном объеме дом на энергоэффективность летом не представляется возможным, производятся лишь отдельные испытания. Например, мы оцениваем сопротивление теплопередаче и воздухопроницаемость окон. Для этого устраиваем их локальный прогрев с помощью термо вентиляторов. Однако объективную картину в данном случае можно получить только для таких конструкций, как окна или двери. Основные параметры снимаются тогда, когда внутри дома температура на 15-20 градусов выше, чем снаружи. При этом испытания обычно занимают от одной до трех недель.
Мосгосстройнадзор отслеживает качество работ только на этапе строительства. А если дефекты выявились уже в процессе эксплуатации здания, кто следит за их устранением?
— Если нет возможности полностью испытать здание на энергоэффективность до его ввода в строй, тогда возникающие проблемы решаются строителями в рамках исполнения своих гарантийных обязательств. Надо заметить, что существует две категории оценки состояния дома. В первом случае рассматривается общая величина теплопотерь. Во втором — изучаются локальные дефекты. К примеру, в стыках здания в период его эксплуатации может наблюдаться выпадение конденсата или повышенная воздухопроницаемость. Дефекты теплотехнического характера обнаруживаем с помощью тепловизионной съемки. Ну а дальше подрядчик и проектант решают, каким образом можно обнаруженные дефекты устранить.
Какие дома предпочтительнее по теплотехническим характеристикам — панельные или монолитные?
— Если брать статистику наших проверок и испытаний, то теплотехнические характеристики панелей ни разу не опускались ниже предельно допустимых показателей. Дело в том, что заводское изготовление предполагает достаточно стабильное качество выпускаемых изделий. На предприятиях все технологические циклы четко отработаны.
В монолитных зданиях отклонения от нормы зачастую являются следствием невысокого качества монтажа. Например, довольно часто неэффективно изолируются выступающие междуэтажные перекрытия. Тепловизион-ная съемка нередко определяет дефекты в районе оконных блоков, неправильно смонтированные откосы. Случаются недоделки и во всем здании. Тогда мы заставляем подрядчика полностью переделывать работы.
В принципе нарушения бывают разного рода. Некоторые не влияют на комфортность проживания в доме, зато становятся источником повышенного энергопотребления. Но с этим отчасти можно смириться. А есть такие, которые в обязательном порядке должны быть устранены. Допустим, люди заселились в квартиру, а у них постоянно мокнет стена, отслаиваются обои или зимой промерзают стыки. Подобные дефекты критичны, их нужно ликвидировать.
Как вы наказываете за неисполнение требований в части энергоэффективности зданий?
— За неисполнение требований энергетической эффективности статья 9.16 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает штрафы для должностных лиц от 20 до 30 тыс. рублей, а для юридических — от 500 до 600 тыс. рублей. В случае недостаточных показателей в части энергосбережения дому может быть присвоена более низкая категория энергоэффективности.
Фактическая энергоэффективность здания определяется исключительно по результатам экспертной оценки?
— Да, причем не сразу после ввода здания в эксплуатацию, а примерно через год. Только тогда можно конкретно оценить класс его энергоэффективности, поскольку в данном случае будут фигурировать реальные показатели, а не предполагаемые. Кстати, застройщик обязан на фасаде вводимого в эксплуатацию дома указать класс его энергетической эффективности.
Насколько действенной была ваша работа в прошлом году?
— В 2015 году введены в эксплуатацию 158 многоквартирных домов, которые попадают под действие выше указанных нормативных документов. Причем на 21 объекте был понижен класс с «В» до «С» в связи с их несоответствием требованиям по СНиП «Тепловая защита зданий».
Какие городские объекты попали под санкции?
— На объекте «Центр водных развлечений «Арена Легенд» на Автозаводской улице (генподрядчик АО «Корпорация ТЭН») в процессе утепления кровли применялся материал толщиной 200 мм вместо предусмотренного проектом 250-миллиметрового. Нами выдано предписание с требованием устранить выявленный дефект и составлен протокол об административном правонарушении.
На строительстве жилых домов № 1, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу деревня Ликова в НАО «Внуковское» инспекторы Мосгосстройнадзора выявили, что выполненная субподрядчиком ООО «Компания «Еврострой» кладка ограждающих конструкций на 9-м этаже зданий имеет отклонения от проекта. По итогам нашей проверки подрядчику пришлось разобрать и переложить внутренние стены.
Андрей Мещеряков
Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»