Геологические изыскания и их роль в частном строительстве

Возведение многоквартирного жилого дома или частной постройки в рамках индивидуального жилищного строительства – сложный и многоэтапный процесс, требующий комплексного подхода на каждом этапе. Внимательность к мелочам, выполнение требований и стандартов – залог комфорта и безопасной эксплуатации объекта. Если вы хотите минимизировать риски, выбрать оптимальный тип фундамента, снизив тем самым затраты на строительство и техобслуживание здания, важно своевременно провести комплекс инженерно-геологических изысканий.

Практика показывает, что качественные инженерные изыскания для строительства способны существенно оптимизировать затраты и даже снизить себестоимость. Это реально, если проведенные исследования покажут, что грунт на площадке гораздо прочнее и устойчивее, чем предполагалось изначально. Это дает возможность обойтись бюджетным ленточным фундаментом, а не тратить внушительные средства на монолитное основание. Впрочем, бывают и обратные ситуации, когда для перестраховки приходится дополнительно укреплять грунт или вообще менять строительную площадку, если природные условия слишком рискованны для возведения здесь крупного объекта. В процессе эксплуатации почва начинает проседать, что может привести к непоправимым последствиям. Не игнорируйте рекомендации профессионалов и закажите инженерно-геологические исследования еще на этапе получения разрешения на строительство. Особенно актуален совет для регионов, признанных сейсмически опасными и располагающихся в условиях резко континентального климата с серьезным перепадом температур в течение года.

Почему это необходимо?

В индивидуальном строительстве нередки ситуации, когда собственники участков игнорируют рекомендации по проведению изысканий и доверяют мнению соседей. Если их дом стоит и не рушится, значит строить здесь можно. Даже в выборе фундамента и материалов для перекрытий они полагаются на выбор собственников смежных зданий. Опыт показывает, что это в корне ошибочный подход, ведь свойства грунта могут кардинально различаться даже в пределах нескольких метров. Более того, необходимо заказывать геологические изыскания отдельно для дома, инженерных коммуникаций и фундамента. Требования к грунтам под прокладку дороги, обустройство канализации или водопровода, строительство хозпостройки, гаража или дачи очень отличаются. Неглубокий бассейн или канализационный колодец: каждый объект выдвигает свои требования.

Даже приблизительные расчеты показывают, что максимально полный комплекс геологических исследований на местности обойдется на порядок меньше, чем бюджет строительства даже самого скромного объекта. Своевременно проведенные полевые исследования исключат риск просадки фундамента, трещин в стенах и напольном покрытии, затопления подвала грунтовыми водами, неравномерной осадки здания. Устранение хотя бы одной из перечисленных неприятностей обойдется хозяевам гораздо дороже, чем услуги специалистов в области инженерных изысканий для строительства.

Цели и задачи

Геологические исследования проводятся для того, чтобы получить объективное мнение и прогнозы развития потенциально опасных геологических процессов – пучения грунтов, подтопления, сейсмической активности. Чтобы получить такую информацию, важно оценить несущую способность, физико-механические характеристики грунта, прочностные и деформационные параметры. Отдельный момент – возможность использования почвы, полученный в ходе рытья котлована, в качестве строительного материала.

Собранные факты помогут с подготовкой проектной документации, выбрать оптимальный с точки зрения цены и надежности фундамент, защититься от неблагоприятного воздействия грунтовых вод. Специалисты рекомендуют заказать геологические изыскания еще до того момента, как вы покупаете участок под строительство. Исследования точно скажут, подойдет ли местность в качестве площадки или нет.