30.07.2016
Без чего люди могут обойтись в новостройках? Без уютных дворов? Без игровых площадок? Без парковок? Без магазинов у дома, в которые можно зайти вечером после работы и купить что-нибудь по мелочи и для души? Без аптеки, если срочно понадобился аспирин? Без детских садов? Без школ? При комплексном освоении территории все это абсолютно необходимо.
Денис Заседателев, директор по развитию ГК «Ленстройтрест»:
– Оставить жизненно важные объекты и убрать то, без чего жильцы могут, в принципе, обойтись – это значит построить вплотную друг к другу многоэтажные бетонные коробки, поделить их на кубики, воткнуть лестницы, окна и двери.
Можно обойтись тремя машиноместами на десять квартир – нормы позволяют. Но это безграничный простор для нескончаемой коммунальной склоки. А в перспективе, кстати, и рассадник правонарушений. Подробный рассказ, почему, займет много времени. Но желающие могут почитать отчеты исследований «Ленстройтреста» и первоисточники – например, работы западных исследователей Джейн Джекобс, Оскара Ньюмана и Яна Гейла. Так что в идеальном варианте каждая семья в новом квартале должна иметь в шаговой доступности хотя бы одно парковочное место, а во дворах должен действовать запрет на парковку.
Можно спроектировать 25 вариантов планировок на 5,5 тысячи квартир. Тогда «совы» будут не высыпаться, а «жаворонки» грустить без солнечного света, потому что квартиры с понравившейся планировкой, выходящей на нужную сторону, не окажется.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Дмитрий Карпушин, директор по продвижению ГК «Ленстройтрест»:
– Мы понимаем Петербург как яркий и разнообразный город. Таким он на самом деле и был задуман Петром I – хотя поэты, описывая Северную столицу, часто сбиваются на «сдержанное северное небо».
В наших кварталах люди получают не квадратные метры, где можно только спать и хранить вещи. Для наших жителей предусмотрены комплексные решения, сочетания стыкующихся между собой факторов.
Здесь найдется занятие не только детям, но и взрослым – от спортплощадок до клубной работы с жителями, которой занята специально созданная нами управляющая компания. А если ребенку захочется выйти погулять – не все же время мучать его учебой и кружками – за его безопасность волноваться не придется. Над безопасностью мы начинаем работать еще на уровне проекта, продумывая с привлечением экспертов-силовиков конфигурацию дворов, обзорность, планировку парков и расположение парковок, позволяющие обеспечить порядок и покой в квартале.
И, конечно, у нас соблюдаются основные принципы, основные традиции жилой архитектуры – она должна быть гармонична, соразмерна человеку. Среди рядов типовых высоток человек чувствует себя совсем иначе, чем в окружении невысоких или среднеэтажных домов и пропорциональных им дворов. Это, может быть, неочевидно сразу, но, поверьте, жить в «муравейнике» или в безопасном, уютном и гармоничном квартале – это очень разные вещи.
Это и есть создание жилой среды будущего, прикладное применение разработанной нами градостроительной философии ЖИВИ.
Источник:www.gazeta.bn.ru
СПРАВКА
О застройщике «Ленстройтрест» дата обновления 26 июля 2016
Основное направление деятельности ЗАО «Ленстройтрест» — возведение доступного комфортного жилья в разных районах Санкт-Петербурга и Ленобласти. Компания создана в 1996 году в составе Производственного объединения «Ленстройматериалы». На данный момент «Ленстройтрест» находится в списке крупнейших строительных организаций Санкт-Петербурга и занимает примерно 5% от петербургского рынка первичного жилья.
ЗАО «Ленстройтрест» принимает участие в тендерах, реализует ведущим застройщикам региона продукцию своего дочернего предприятия ЗАО «Гатчинский ССК», выступает генподрядчиком, застройщиком и инвестором, реализуя построенное жилье. ЗАО «Ленстройтрест» принадлежат торговые марки «Оптима-Каркас» и «Оптима».
В качества эталона компанией был взят на вооружение стандарт качества городской среды финского городка. В строительстве используется также финское оборудование. Компания «Ленстройтрест» ведет работы на всех этапах строительства объектов — от разработки проекта до благоустройства территории и продажи квартир и коммерческих помещений.
В компании регулярно проводится обучение рабочих и проходят мероприятия по повышению квалификации сотрудников. «Ленстройтрест» входит в ведущие строительные союзы и объединения Северо-Запада.
За 20 лет своего существования компания ввела в эксплуатацию около 70 объектов общей площадью около 300 000 кв. м. жилья. В 2014 году «Ленстройтрест» полностью ввел в эксплуатацию ЖК «Лучший выбор». В 2015 года застройщик сдал жилой комплекс «Нью-Тон», первую очередь ЖК «Jaanila country». В первом полугодии 2016 года сдана первая очередь ЖК «Финский городок Юттери». На 2016 год запланирован ввод в эксплуатацию ЖК «IQ Гатчина».
Компания не раз становилась победителем строительных конкурсов. В 2014 году она стала дважды обладателем премии «Urban Awards», победив в номинациях «Лучший малоэтажный жилой комплекс в Санкт-Петербурге» и «Лучший проект по оценке партнера Премии».
Структура компании
Управляющая компания ЗАО «Ленстройтрест»
ООО «ЛСТ Менеджмент» — застройщик;
ООО «ЛСТ Девелопмент» — застройщик;
ООО «ЛСТ Проджект» — застройщик;
ООО «ЛСТ Гатчина» — застройщик;
ООО «ЛСТ Генподряд» — генподрядчик;
«Гатчинский ССК» — производство материалов для домостроения.
Прозрачность и доступность информации
На сайте застройщика представлена история компании, подробная информация о сданных и строящихся объектах. В свободном доступе находится проектная документация строящихся домов. Однако, достаточно сложно найти информацию о структуре ЗАО «Ленстройтрест» и финансовых показателях. Есть информация о руководстве компании, но она находится в ленте новостей и найти ее не так просто.
Своевременно обновляется информация о ходе строительства объектов, на стройплощадка работают камеры, транслирующие ход строительства на сайт застройщика.
Первые лица компании дают интервью и комментарии СМИ.
Сотрудничество с банками
| «Jaanila country» | «ВитаБанк», «Балтинвестбанк», «Инвестторгбанк», «ВТБ24», «Банк «Санкт-Петербург», «Уралсиб», «Райффайзен», «МТС банк», «Абсолют», «Связь Банк», «ДельтаКредит», «Сбербанк», «Открытие», «Форштадт», «Глобэкс», «Татфондбанк», «Ипотека АИЖК» |
| «IQ Гатчина» | «ВитаБанк», «Балтинвестбанк», «ВТБ24», «Банк «Санкт-Петербург», «ДельтаКредит», «Сбербанк», «Открытие», «Форштадт», «Глобэкс», «Татфондбанк», «БФА Банк», «Абсолют», «Газпромбанк» |
| «Нью-Тон» | «ВитаБанк», «ВТБ24», «Банк «Санкт-Петербург», «ДельтаКредит», «Сбербанк», «Форштадт», «Татфондбанк», «БФА Банк», «Глобэкс», «Абсолют» |
| «Финский городок Юттери» | «ВитаБанк», «ВТБ24», «Банк «Санкт-Петербург», «Сбербанк», «Форштадт», «Татфондбанк», «БФА Банк», «Глобэкс», «Открытие» |