Москва меняется. ГК «Пионер» ей в этом помогает
Московский урбанистический форум этого года во многом был отчетным: через месяц состоятся выборы мэра столицы, и действующая администрация с удовольствием рассказала, что было сделано за последние семь лет и какие задачи поставлены в развитии города на ближайшие годы.
Новые градостроительные принципы были утверждены мэром города в 2018 году. Магистральными направлениями развития стали полицентричное развитие города, баланс застройки, создание комфортной городской среды. В своем докладе «Город, удобный для жизни: перспективы 2018–2023», прозвучавшем на форуме, заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отметил, что в ближайшие пять лет эти принципы получат новый импульс для дальнейшего развития. Политика по комплексному освоению территорий предполагает, что помимо жилья в каждом квартале должны быть объекты инфраструктуры. «Каждый квартал должен иметь свой детский сад, школу, поликлинику», – отмечалось в докладе заммэра.
Такой подход к городскому строительству ГК «Пионер» воплощает в своих проектах под брендом LIFE, среди которых такие успешные жилые комплексы, как LIFE-Волжская, LIFE-Сходненская, LIFE-Митинская ECOPARK и др.
Сегодня компания завершает строительство квартала LIFE-Ботанический сад. Он является частью первого масштабного проекта комплексного развития пристанционного пространства ТПУ «Ботанический сад», включающего не только жилую застройку, но и общественно-деловой кластер и апарт-отель сети YE’S.
Первым быть трудно, но, как показывает опыт LIFE-Ботанический сад, даже в такой ситуации можно быть по-настоящему успешным. Успех проекта подтвержден различными премиями – в 2016 году он был признан лучшим строящимся жилым комплексом комфорт-класса в Москве по версии самой престижной премии на рынке российской недвижимости Urban Awards. Но главное – интерес покупателей. На сегодняшний день в проекте LIFE-Ботанический сад продано более 85% квартир.
Принцип комплексного освоения территорий реализуется и в новом, самом крупном проекте ГК «Пионер» – LIFE-Варшавская. Проект интересен не только масштабами – он займет участок площадью около 30 га, на котором будет построено 579,2 тыс. кв. метров недвижимости, – но и самыми передовыми решениями. Основной принцип, на который делается акцент, – в квартале должно быть все необходимое для жизни в шаговой доступности: школы, сады, магазины, зоны отдыха, условия для занятий спортом.
Главной инновацией этого проекта является уже не ТПУ, хотя с транспортной доступностью у проекта все очень и очень хорошо – рядом две станции метрополитена «Варшавская» и «Каширская», несколько крупных трасс, железнодорожная станция Коломенское Павелецкого направления, – а реализация новых градопланировочных подходов и интеграция в будущее жилье smart-решений. Архитектурную концепцию разработало японское бюро Nikken Sekkei.
Основой застройки LIFE-Варшавская станут урбан-блоки – жилые корпуса с безопасным внутренним двором и общественным пространством по внешнему периметру застройки. С недавнего времени урбан-блоки являются базовым элементом градостроительного проектирования жилых территорий в Москве, и ГК «Пионер» стала одним из первых девелоперов, решивших использовать этот принцип в своем проекте. Все урбан-блоки в квартале LIFE-Варшавская будут среднеэтажными – высотой от 6 до 12 этажей.
На первых этажах жилых зданий разместятся магазины и сервисные объекты, что поможет создать функциональную насыщенную среду улиц и внутриквартальных проездов. Через весь квартал пройдет прогулочная аллея протяженностью почти 1 км. В самом сердце жилого комплекса заложат сквер с пешеходными дорожками, детской и спортивной площадками.
Помимо жилья в LIFE-Варшавская построят три детских сада на 610 мест, одну школу на 1365 учеников, для личного автотранспорта возведут три многоуровневых наземных паркинга. Здания дошкольных учреждений проектируются на базе принципа доступности: время в пути от любого корпуса до ближайшего детского сада не займет больше 5 минут пешком. Но главное, чем LIFE-Варшавская будет отличаться от жилой застройки, которая сегодня возводится в городе, – это smart-решения. ГК «Пионер» и Nikken Sekkei готовят соглашение о разработке концепции smart city. На данный момент подбирается список инноваций, которые можно будет эффективно адаптировать в российских реалиях.
Предполагается, что концепция smart city будет включать в себя три блока: Smart living. Интеллектуальный контроль потребления и сбережения энергоресурсов; Smart comfort. Система безопасности комплекса и удобство проживания; Smart environment. Комфорт жителей и забота о здоровье. Smart living предполагает, что каждый жилой дом будет оборудован индивидуальным тепловым пунктом, – это позволит существенно сэкономить расход тепла и оплачивать счета по более экономичному тарифу. Места общего пользования будут освещаться энергосберегающими светодиодными OLED-светильниками. В жилых корпусах установят современные лифты с функцией регенерации энергии.
В квартале используется двухтрубная система отопления, чтобы каждый житель мог самостоятельно регулировать температуру воздуха в своей квартире. Это не лишнее – все дома будут строиться так, чтобы избежать теплопотерь: наружные стены состоят из трех слоев с вентилируемым зазором с высокими теплотехническими характеристиками, а в квартирах запланированы двухкамерные стеклопакеты с мягким теплоотражающим покрытием.
Для увеличения экономичности работы насосного оборудования, увеличения его износостойкости и эффективного расходования электроэнергии будут установлены насосы с частотным регулированием привода. Предусмотрен автоматизированный учет потребления воды, тепла и электричества. В общественных зонах будут оборудованы датчики движения, что также позволит экономить электроэнергию. Smart comfort – это в первую очередь безопасность проживания. В проекте будут применяться высококачественные, экологически чистые материалы на всех стадиях реализации – строительства, отделки, организации общественных пространств. Безопасность жителей обеспечит современная система IP-видеонаблюдения на всей территории квартала – во входных группах, дворах и на улицах. Во всех входных группах будет осуществляться контроль доступа с помощью видеодомофонов. Бесплатный Wi-Fi на территории квартала и уличные зарядные устройства позволят жителям всегда быть в зоне доступа.
Для экстренных случаев предусмотрена система своевременного оповещения о чрезвычайных ситуациях.
Smart environment, или умное окружение, обеспечит ландшафтный дизайн от японского архитектурного бюро Nikken Sekkei. Также в проекте появятся современные игровые площадки в каждом дворе от ведущих европейских и российских производителей, в паркингах запланировано оборудование станций для зарядки электромобилей. В ближайшее время ГК «Пионер» выйдет на строительную площадку I очереди LIFE-Варшавская – получено разрешение на строительство пяти 23-этажных башен. Все квартиры будут иметь европейскую планировку с объединенной кухней-гостиной, в продаже представлены помещения как с чистовой, так и предчистовой отделкой. Цены стартуют от 130 тыс. руб. за кв. метр, минимальный бюджет составляет 5,8 млн рублей. Ввод в эксплуатацию I очереди квартала LIFE-Варшавская запланирован на II квартал 2021 года. Полностью проект будет построен к концу 2023 года.
Ольга Сторожко, Ольга Сторожко