Города с дорожающим жильём

09.07.2016

Вопреки рынку: в каких городах России дорожает жильё в кризис. За последний год средневзвешенная стоимость квартир в 20 крупнейших агломерациях страны снизилась на 2,1%. При этом в четырех мегаполисах цены выросли: это Нижний Новгород, Красноярск, Ростов-на-Дону и Тюмень

Города с дорожающим жильём недвижимость

В июня 2015-го по июнь 2016 года средние цены на вторичное жилье выросли в четырех городах России из списка 20 крупнейших агломераций страны, подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан». Во всех остальных городах дома и квартиры подешевели, сказано в пресс-релизе. Средневзвешенная цена 1 кв. м во всех 20 городах, которые попали в выборку «Циана», упала со 104 тыс. руб. до 101,9 тыс. руб. В процентном отношении стоимость снизилась на 2,1%, указывают данные онлайн-сервиса объявлений.

Тренд, обратный рыночному, зафиксировали в Нижнем Новгороде, Красноярске, Ростове-на-Дону и Тюмени. Сильнее всего средневзвешенная стоимость 1 кв. м увеличилась в Нижнем Новгороде — с 65,1 тыс. руб. до 67,8 тыс. руб., что эквивалентно годовому приросту в 4,1%. На втором месте оказался Красноярск с результатом +1,9% за последние 12 месяцев. Лидерство этих городов связано с отскоком цен после сильного падения в начале 2015 года, утверждает «Циан». С марта по июнь прошлого года средняя стоимость 1 кв. м в Нижнем Новгороде упала на 11,4% (с 74 тыс. руб. до 65 тыс. руб.), а в Красноярске — на 6% (с 58,3 тыс. руб. до 55,1 тыс. руб.). Последующий год позволил этим агломерациям частично отыграть потери, однако полностью стоимость не восстановилась ни в одном из городов с численностью населения более 650 тыс. человек.

В Ростове-на-Дону и в Тюмени цены на вторичное жилье выросли за год на 0,6% и 0,4% соответственно, утверждает «Циан». Значительную часть подорожания обеспечил второй квартал 2016 года, когда стоимость квартир в этих городах увеличилась на 2,4% и 4,5%. «Активизация роста цен в Тюмени отражает долгосрочный тренд, связанный с высокой привлекательностью города для внешних миграций», — объяснили в «Циане».

Город Цена 1 кв. м в марте 2015 года, руб. Цена 1 кв. м в июне 2015 года, руб. Цена 1 кв. м в марте 2016 года, руб. Цена 1 кв. м в июне 2016 года, руб. Годовая динамика с июня 2015-го по июнь 2016 года Квартальная динамика с марта по июнь 2016 года
Волгоград 54 959 51 478 48 913 48 767 -5,3% -0,3%
Воронеж 53 525 47 621 47 102 46 725 -1,9% -0,8%
Екатеринбург 75 386 74 321 70 863 70 995 -4,5% 0,2%
Ижевск 53 087 49 023 45 655 46 568 -5,0% 2,0%
Казань 70 119 66 623 65 211 66 063 -0,8% 1,3%
Краснодар 51 223 51 001 50 167 50 711 -0,6% 1,1%
Красноярск 58 323 55 126 54 823 56 194 1,9% 2,5%
Москва 190 201 189 125 183 882 184 123 -2,6% 0,1%
Московская область 81 292 79 125 76 685 76 954 -2,7% 0,4%
Нижний Новгород 74 074 65 087 65 662 67 760 4,1% 3,2%
Новосибирск 63 215 61 100 57 125 60 062 -1,7% 5,1%
Омск 53 638 47 960 46 665 45 779 -4,5% -1,9%
Пермь 60 491 56 456 52 627 52 837 -6,4% 0,4%
Ростов-на-Дону 63 098 61 500 60 437 61 866 0,6% 2,4%
Самара 63 341 61 228 58 333 58 431 -4,6% 0,2%
Санкт-Петербург 102 962 103 620 101 515 102 742 -0,8% 1,2%
Саратов 44 777 43 129 40 001 39 901 -7,5% -0,2%
Тюмень 62 646 61 926 59 514 62 192 0,4% 4,5%
Уфа 62 089 62 012 60 005 59 779 -3,6% -0,4%
Челябинск 49 218 45 125 44 788 44 116 -2,2% -1,5%
Средневзвешенная цена в 20 крупнейших городах 105 929 104 043 101 009 101 907 -2,1% 0,9%
По данным «Циана»

При подсчете средних цен на жилье «Циан» учитывал только вторичные квартиры без учета элитного сегмента. Онлайн-сервис объявлений исключил из выборки дома в частном секторе, а также объявления, которые аналитики сочли подозрительными. Помимо городов, «Циан» проанализировал рынок Московской области. В выбранных населенных пунктах живет 55% всего городского населения России, здесь же сосредоточено 75% экономического потенциала страны, утверждает «Циан». При подсчетах аналитики пользовались понятием «агломерация», которое учитывает не только город в административных границах, но и ближайшие пригороды вместе с городами-спутниками. «Прямое использование формальных административных границ городов искажает реальные рыночные параметры в некоторых локациях», — обосновали свой выбор аналитики.

К началу июля на вторичном рынке 20 крупнейших агломераций России продаются 248,1 тыс. квартир общей площадью 13,8 млн кв. м, сказано в пресс-релизе. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения вырос на 14,5%, пишет «Циан».

Антон Погорельский

Источник: «РБК-Недвижимость»

печать