К концу 2010 года в Москве откроется порядка 360 гостиниц. Об этом вчера рассказал мэр столицы Юрий Лужков. Половина из заявленных отелей будут работать в нише 2-3 звезды, причем многие из них будут размещены в центральной части города. Московский «гостеприимный рынок» эксперты называют одним из самых доходных в Европе, отмечая при этом катастрофическую нехватку «бюджетных» гостиниц.
Развитием гостиничного бизнеса в столице московские власти решили заняться еще в 2004 году. Именно тогда была принята генеральная схема размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года. «В этом документе было запланировано строительство в столице 248 гостиниц по всей Москве, в том числе и порядка 100 объектов в Центральном административном округе.
Сегодня этот план дополняется и корректируется, однако мы надеемся, что к заявленному 2010 году его удастся выполнить на 90%», — рассказал «РБК-Недвижимости» начальник отдела гостиничного хозяйства Комитета по внешнеэкономической деятельности при Правительстве Москвы Юрий Бай.
В документе также определены площадки для строительства новых отелей. Так, в ЦАО зарезервированы участки в районе Пресненского Вала, вл. 1/2 (возведение гостиницы на 1250 мест), по Краснопрудной улице, вблизи Ярославского вокзала (600 мест), на Проспекте Мира, вл. 14, стр. 3 (150 мест), Госпитальном Валу, вл. 4 (250 мест), на территории терминала при Ленинградском вокзале (670 мест) и Ходынской улице, вл. 16-18 (1200 мест).
Согласно постановлению №574 столичного Правительства «О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года», все контракты на строительство гостиниц должны были распределяться на аукционах, а финансирование проектов ложилось на плечи инвесторов. Однако активная деятельность столичных властей по обновлению гостиничного фонда Москвы привела к тому, что многие инвесторы, получив вожделенный участок под строительство отеля в центральной части города, пересмотрели свои бизнес-планы. «В нашем плане было заявлено строительство гостиницы уровня «3 звезды».
Инвестор начинает разработку бизнес-плана, приглашает иностранного оператора и получается гостиница «4-5 звезд», — посетовал Юрий Бай. Кроме того, по его словам, любой новый 3-х звездочный отель по своим потребительским качествам гораздо выше существующих в столице гостиниц формально такого же уровня. «Ситуация может разрешиться только рыночным путем, когда в городе появится много гостиниц и среди них возникнет здоровая конкуренция», — заключает чиновник.
Масштабная деятельность столичного правительства в сфере обновления гостиничного фонда первопрестольной существенно сократила количество гостиничных номеров в городе, способных принять постояльцев. «Дефицит на этом рынке составляет 5-6 тысяч номеров. Безусловно, сегодня гостиничный рынок — это рынок продавца. Только за последний год стоимость номера в сутки в московских отелях поднялась в среднем на 16-17%», — отмечает Александр Лесник.
«Продолжающееся сокращение номерного фонда (в частности, снос гостиницы «Россия») уменьшил объем предложения на 3000 номеров», — говорится в ежегодном отчете компании Colliers International. На реконструкцию закрыто большинство гостиниц в центре Москвы: «Интурист», «Москва», «Минск», «Россия», «Киевская». Эти столпы советского гостеприимства сегодня находятся на разной стадии демонтажа — с перспективой возведения новых отелей самого высокого класса.
О внушительном потенциале и прибыльности гостиничного сегмента рынка недвижимости в Москве говорят сегодня многие эксперты. Однако стоить игроки рынка признают: строить гостиницы эконом-класса внутри Садового кольца и прилегающих к нему зон гораздо менее выгодно, недели возводить пятизвездочные отели.
«Строительство трехзвездочной гостиницы в центре города экономически невыгодно, если количество номеров небольшое. Таких площадок под строительство в ЦАО сейчас просто нет. Не случайно, все гостиницы подобного уровня, которые были ранее, к примеру «Минск» или «Россия», сегодня переориентированы на появление более дорогих отелей», — рассказал «РБК-Недвижимости» один из столичных отельеров, пожелавший остаться не названным.