Оценщики производят оценку стоимости недвижимости, пользуясь стандартными методиками. Инвесторы, потенциальные покупатели и кредиторы требуют предоставления профессиональной оценки, чтобы определить рыночную стоимость, от которой будет зависеть величина кредита для предлагаемого проекта.
Обычно кредитные учреждения или имеют собственных оценщиков, или привлекают независимую фирму. Если кредитор оставляет выбор на усмотрение девелопера, следует попросить список оценщиков, услугами которых предпочитает пользоваться кредитор. Если воспользоваться услугами оценщика с хорошей репутацией, то заявление на получение кредита будет более обоснованным. Профессиональные организации. производящие оценку, должны предоставить рекомендации, а их сотрудники, чтобы подучить разрешение на деятельность, должны соответствовать определенным минимальным стандартным требованиям.
Отчет о произведенной оценке должен содержать рыночную стоимость недвижимости и данные. подтверждающие её расчет. Оценка производится па основе трех подходов: доходного, сравнительного (аналогового) и затратного.
Дня любой доходной недвижимости, включая коммерческую, промышленную, офисную и арендную жилую недвижимость, предпочтителен доходный подход. При доходном подходе стоимость определяется путем деления чистою операционного дохода по проекту на соответствующую норму капитализации. При сравнительном подходе для определения рыночной стоимости проекта за основу берется последняя информация о продаже недвижимости с аналогичными характеристиками. Чаще всего этот метод применяется для оценки стоимости индивидуальных домов. кондоминиумов, а также при продаже земли. При затратном подходе оцениваются фактические расходы, понесенные при строительстве аналогичного проекта. Этот метод используется для оценки недавно завершенного строительства.
Девелопер должен убедиться, что оценщик для подготовки заслуживающего доверия отчета пользовался общепринятыми методиками и профессиональными стандартами. Стоимость опенки составляет от S500 за индивидуальный дом до $10 000 за крупное офисное здание.
Источник: Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса