Местоположение
A. Описание местоположения. размещение на карте
B. Карта, аэрофотосъемка
C. Наличие участка
D. Доступ к участку а рамках района
1 Существующий
2. Предполагаемый
E. Общественный транспорт
F. Тип землепользования соседних участков
1. Прилегающих
2. Удаленных (в рамках определенных границ)
G. Эффективность/стабильность экономики региона
Н. Конкуренты
1. Местоположение (карта)
2. Тип. размер
3. Качество подбора арендаторе
4. Заполняемость и текучесть арендаторов
I. Предполагаемая зона торговли (отмеченная на карте)
J. Население зоны торговли и его
распределение (плотность) К. Отношение местного сообщества к
девелопменту коммерческих зданий L. Планируемые проекты девелопмента: коммерческая, жилая недвижимость
Информация об участке
A. Кадастровый план (размеры, площадь)
B. Правовой статус имеющегося (ихся) в наличии участка (ов)
C. Топографические характеристики
1. Визуальные
2. Полученные в результате инженерно-геологических изысканий
Состояние подпочвенного слоя
Проблемы (вода, камни, вспучивание грунта и другие)
Зонирование, инспектирование строительства
Элементы инфраструктуры
Въезды и выезды с участка
Просматриваемость, фронтальная протяженность
Наличие прилегающих земель для будущего расширения
Текущие улучшения на участке
Объём ежедневного транспортного потока через участок
III. Финансовые аспекты
A. Выяснение цены и условий договора
B. Условия передачи прав и перечисления денежных средств при продаже
C. Имеющиеся опционы
D. Налоги на недвижимость
E. Суммы расходов на бытовую и пивневую канализацию, газ. воду и
F. Стоимость регистрации прав собственности
G. Регистрационные сборы
IV. Административные аспекты
A. Зонирование
1. Текущие зонирование и разрешенное землепользование
2. Орган, устанавливающий нормативы зонирования
3. Комиссия по планированию
4. Местные органы управления
B. Департамент по строительству
1. Расстояния между стенами здания и границами участка
2. Требования пожарной безопасности и требования противопожарной
службы
3. Требования инспекций Требования департамента дорожного строительства Технические требования Требования других организаций — таких, как местные общественные объединения
Правовые аспекты
A. Правовой статус, проверка прав собственности
B. Сервитуты и ограничения
С Регистрационные процедуры
Инженерные сети и инфраструктура А Местоположение и карта:
1. дорожная сеть
2. Канализационная сеть
3. Газовая сеть
4. Линии электропередачи
5. Ливневая канализация В. Особые требования:
Территории общего пользования
Особые требования к выравниванию грунта: улицы, участки замедления движения
Бордюры и водостоки
Тротуары
Ландшафт и защитные экраны
VII. Прочие аспекты
A. Необходимые работы по сносу
B. Возможное использование улучшений
Источник: Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса