Проявляйте гибкость при выборе целевою рынка. Если окажется, что рынок для данного проекта существенно отличается от первоначальных ожиданий девелолера, наличие основных элементов, которые привлекают покупателей на разных сегментах рынка, окажется полезным при продаже жилья или сдаче его а аренду. Пространства общего пользования, отведенные под лестницы, лифты. коридоры, холлы, прачечные и т.п., должны занимать не более 18-20% полной отапливаемой площади, сдаваемой в аренду.
Управляющие недвижимостью могут сделать много ценных предложений по проекту, и их следует приглашать на все заседания, посвященные обсуждению проектов.
Не размещайте квартиры, предназначенные для проживания семей. на третьем этаже.
Арендаторы о первую очередь обращают внимание на полную арендную плату а не на арендную плату в расчете на один ко.фут. Проектируйте квартиры с уметом финансовых возможностей целевого рынка То, что в начале проектировалось как кондоминиум, в конечном итоге часто приходится сдавать в аренду из-за меняющейся конъюнктуры рынка. Убедитесь. что ваш проект не обернется финансовой катастрофой если вам придется сдавать квартиры в аренду вместо того, чтобы продавать их.
По возможности здания должно окружать свободное пространство, которое превращается во внутренний двор. закрытый для транспорта. Автомобили ухудшают внешний вид внутреннего двора. что может вызвать снижение арендной платы.
Не проектируйте дома, похожие на бараки. и не располагайте их так, чтобы проходы между ними были подобны каньонам. Не размещайте конденсаторные блоки кондиционеров в тех местах, где буду играть дети Заранее планируйте, как будет производиться вывоз мусора.
Контейнеры для мусора должны быть легко доступны, у персонала не должно быть затруднений с уборкой территории, где размещаются контейнеры, и желательно, чтобы контейнеры не были видны. Согласно требованиям Почтовой службы США. почтовые ящики должны быть сосредоточены в одном месте. Разместите почтовые ящики рядом с офисом управляющего, чтобы он мог видеть жильцов, когда те приходят и уходят. Рядом с бассейном следует предусмотреть места для хранения уличной мебели в зимнее время.
Необходимо, чтобы офис, занимающийся оформлением аренды, был виден с улицы. его можно было легко найти и рядом с ним было предусмотрено место дли парковки.
Источник: Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса