Складские и товарораспределительные зданий
• Высота 24 фута (7,3 М), но наблюдается тенденция к росту до 30 футов {9,1 м) и более.
• Большое расстояние между колоннами внутри здания;.
• Рампы высотой от земли 4 фуга (1,2 м) (высота платформы грузовых автомобилей может составлять от 3 футов 8 дюймов до 4 футов 8 дюймов [1.1 — 1.4 м]).
• Ворота на высоте рамп шириной 9 или 10 футов (2,7 или 3 м) и высотой 10 футов (3 м) и двойные вjрота шириной 20 футов (6 м) и высотой 10 футов (3 м).
• Ворота на уровне земли шириной 10 футое (3 м) и высотой 12 или 14 футов (3.6 или 4,2 м), если есть необходимость въезда грузовых автомобилей внутрь склада.
• Минимум 120 футов (36,5 м) перед рампами для движения грузовых автомобилей. Некоторые девелоперы предпочитают увеличивать это расстояние до 125-130 футов (38.1-39,6 м) для парковки в два ряда на случай более интенсивного использования здания в будущем.
В среднем одна рампа на каждые 10 000 кв.футов (930 кв.м) площади в случае обычных складов или на каждые 5 000 кв.футов (465 кв.м) в случае крупных товарораспределительных зданий.
Место для хранения прицепов (о чем нередко забывают).
Пандусы для грузовых автомобилей с оптимальным уклоном не более 5%.
Декоративные ограждения, скрывающие рампы и места парковки грузовых автомобилей.
Средства обеспечения безопасности — такие, как ограждение, ворота и служба безопасности.
Коэффициент парковки — одно-два парковочных места на 1 000 кв.футов (95 кв.м).
Производственные здания и сооружения
• Высота редко превышает 30 футов (9.1 м).
• Отдельные въезды для легковых и грузовых автомобилей, отдельные парковки для сотрудников и посетителей, подъёмные ворота и оборудование для погрузочно-разгрузочных работ.
• Коэффициенты парковки — от двух до четырех парковочных мест на 1 000 кв.футов (95 кв.м) при среднем значении приблизительно 3,5 места на 1 000 кв.футов (95 кв.м).
Большое внимание уделяется ландшафтному оформлению территорий для посетителей и сотрудников.
• Большое внимание уделяется обеспечению безопасности сотрудников.
• Расстояние между колоннами внутри здания определяется требованиями производственного оборудования.
• Подача газа для технологических нужд.
Сооружения комбинированного назначения
• Одно-двухэтажные здания, рассчитанные па максимально гибкие использование.
• Офисные помещения с высотой между перекрытиями 12-14 футов (3.6 — 4.2 м) для прокладки кабелей и других инженерных систем здания.
• Высота в складской части здания от 10 до 18 футов (3 — 5.4 м).
• Коэффициент парковки — четыре-пять мест на 1 000 кв.футов (95 кв.м). Привлекательный внешний вид зда»-ия со сторону улицы.
• Предпочтительна организация в виде комплекса зданий.
Здания научно-исследовательских центров
• Сочетание офисных и лабораторных помещений
• Меньшее расстояние между несущими конструкциями и меньшая высота (14-16 Футов (4.2 — 4.Й м]). чем в обычных промышленных зданиях.
• Одно-двухэтажные здания, под офисы отводится от 25 до 75% площади.
• Помещения и системы специального назначения.
Более высокая плотность служащих, чем в зданиях складского или производственного/сборочного назначения.
• Коэффициент парковки — четыре места на 1 000 кв.футов (95 кв.м).
• Привлекательный внешний облик здания со стороны улицы.
Архитектурные особенности, например. широкое использование стекла.
• Возможность выполнения погрузочно-разгрузочных работ, в том числе наличие рамп или ворот для въезда.
Здания для большого количества арендаторов / здания с демонстрационными помещениями.
• Доступ клиентов с главного фасада здания, а грузовых автомобилей — с заднего, либо смешанное движение? когда здания ориентированы задними фасадами друг к другу
Просторные парковки для посетителей и возможность доступа для пешеходов.
• Широкое использование стекла и архитектурных элементов.
• Помещения, которые можно легко делить на менее крупные.
• Высота от 16 до 18 футов (4,9 — 5,5 м).
• Коэффициент парковки —два-три места на 1 000 кв.футов (95 кв.м).
• Доступ грузовых автомобилей на уровне земли.
• Комплексная программа визуальной рекламы и единый дизайн входов.
Источник: Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса