Хорошие девелоперы принимают такое же участие в проектировании земельных участков, как проектировщики и архитекторы по ландшафту в их команде. Знание маркетинговых вопросов, которое сеть у девелопера. дополняет знания и навыки по планировке и проектированию инфраструктуры, которыми обладает проектировщик.
Чтобы выработать критичный подход и развить интуицию в вопросах планировки территории, необходимо потратить много времени и сил. Начинающие девелоперы для самообразования в области составления проектов планировки могут сделать следующее:
• ознакомиться с классическими примерами планировки и с новыми образцами;
• посещать новые и старые проекты девелопмента, как-поблизости, так и в отдалении;
• обсуждать с другими девелоперам и архитекторами различные варианты планировки, которые оказались
целесообразными пли нецелесообразными в их проектах;
• общаться с брокерами и тортовыми агентами конкурирующих участков, поскольку обычно именно они видят, какова была реакция клиента;
• посещать проводимые профессиональными Организациями мероприятия, где обсуждаются вопросы планировки территорий.
Девелопер также должен знать классические примеры каждою из основных типов здании, главным образом за счет путешествии и прохождения курсов но истории архитектуры, проектированию и девелопменту. Знание истории архитектуры и градостроительного проектирования имеет жизненно важное значение. поскольку оно позволяет девелоперу не только изучать здания и сооружения, которым удалось пережить общественные и технологические изменения, но и выработать собственное чувство стиля.
Хорошие девелоперы дополняют знание вопросов проектирования знанием мнений и вкусов покупателей жилых домов на своем рынке. Доведоперы могут проводить исследования в фокус группах и опросы покупателей жилых домов, чтобы выявить, что именно в проектах планировки местных объектов им нравится и что пс нравится, а также насколько хорошо эти планы соответствуют потребностям различных возрастных групп, домашних хозяйств разных типов и категорий населения с разным уровнем доходов. Дэн Кассел подчеркивает тесную связь между хорошим проектированием и маркетинговым исследованием: «Первое, о чем нужно забыть. — это собственные предубеждения и мнения по вопросам проектирования. Они не заменят хорошего исследования рынка. Предпочтения вашего целевого рынка по замыслу всего проекта скорее будут расходиться с вашими предпочтениями в области проектов домов и районов.
Важным инструментом девелопера является Никите на проектирование (design guidelines), определяющее тон и общий ВИД земельного участка. В населенных пунктах, развивающихся в соответствии с генеральным планом, таких, как г. Ирвин, плат Калифорния, детально проработанное задание на проектирование охватывает все аспекты: от ландшафтов и внешнего вида улиц до месторасположения отдельных домов, используемых материалов, расстоянии между домами и границами участков и архитектуры. Если требования задания на проектирование окажутся слишком жесткими, это может привести к тому, чю застроенные участки будут выглядеть однообразно, однако грамотно разработанное задание па проектирование может сделать застроенный участок гораздо более привлекательным. Когда один проект по девелопмепту земли был передан от Корпорации по управлению неплатежеспособностью (Resolution Trust Corporation) Скопу Смиту из компании La Plata Investments, обнаружил, что никто не воспринимал общие принципы проектирования всерьез. «Мы огляделись и увидели множество ничем не выделяющихся зданий-коробок, каждое из которых могло бы неплохо смотреться само но себе, по не в комплексе. Общие принципы проектирования нужны для того, чтобы контролировать не только качество отдельных строении, по и факторы рынка и предпочтении в данном районе.
Источник: Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса