На смену традиционным видам многоквартирных домов пришли новые проектные решения, обеспечивающие больший выбор как для жителей, так и для девелоперов. Новые формы пользуются спросом у арендаторов разных сегментов рынка. Многие из арендаторов считают, что проживание в многоквартирных домах — наилучший выбор, обеспечивающий им большую свободу и удобство. Пейдж Клоуэ. архитектор из компании Looney Ricks Kss. г Мемфис, штат Техас, говорит: «В 1995 г не менее 80% нашей работы приходилось на дома с приусадебным участком. располагавшиеся в пригородах. К 2000 г. 80% выполняемых работ составляли проекты по точечной застройке в деловой части города Это изменение указывает на причину, по которой строительство жилых многоквартирных домов является наиболее интересной отраслью строительства в стране.
Разновидности таунхаусов
В зданиях типа таунхаусов могут располагаться разные виды квартир, в тэм числе сочетание многоуровневых квартир и двух- или трехэтажных квартир, у каждой из которых есть свой участок земли. Возможная плотность застройки в этом случае выше, чем для традиционных таунхаусов. При расположении общих или частных гаражей под зданиями площадь, выделяемая под парковку. уменьшается, что улучшает внешний вид участка.
Реконструированные конюшни, стоящие фасадами или дворовой стороной друг к другу, могут обеспечить более высокую плотность застройки, чем традиционные таунхаусы. Расположение одной квартиры над другой (например, двухзтажний квартиры над квартирой первого этажа с окнами, выходящими на фасад) также позволяет повысить плотность застройки. Такие проектные решения дают хорошие результаты на небольших участках точечной застройки и дают возможность сочетать различные типы квартир в одном здании.
Четырех- и шестиквартирные дома Новые дома с приусадебным участком часто представляют собой небольшие здания. содержащие от четырех до шести квартир. причем эти здания проектируют так. чтобы они выглядели как большой одноквартирный дом. Во внешнем оформлении используются традиционные элементы дизайна жилых зданий, а планы участков напоминают планы участков, застраиваемых одноквартирными домами. Под наземную парковку отводится минимальная площадь за счет проектирования гаражей, пристроенных к зданиям, сама же наземная парковка представляет собой группы из трех-четырех стояночных мест, скрытых за элементами ландшафта, а не площадь, залитую бетоном. как это было раньше при девелопменте домов и приусадебным участком. Такие проекты позволяют преодолеть трудности, связанные с изменением зонирования, поскольку в данном случае дома выглядят как одноквартирные.
Здания с внутренним двором Расположение зданий вокруг внутреннего двора обеспечивает жителям хороший вид из окна и внутреннее пространство, защищенное от шума и движения прилегающих улиц города. Внутренние дворы и здания. построенные над подземными или с наземными многоэтажными гаражами. позволяют использовать дорогостоящую землю более эффективно и получить более высокую плотность застройки, чем в случае обычных индивидуальных домов с приусадебным участком и отдельно построенным гаражом. Проекты зданий с деревянным каркасом и высотой до четырех этажей предусматривают внутренние коридоры и лифты.
Здания средней этажности Здания высотой от пяти до восьми этажей мoгут обеспечить требуемую плотность для дорогостоящего участка земли в городе. Здания средней этажности все чаще проектируют так, чтобы они гармонировали с застройкой деловых районов городов, во многих из которых установлены принципы проектирования, требующие сочетания
различных видов землепользования. расположения здания фасадом к улице и использования в фасаде традиционных элементов кладки. Парковка обычно предусматривается в виде многоэтажных гаражей на уровне планировочной отметки земли или ниже её.
Многоэтажные здания Подобно дизайну зданий средней этажности. дизайн многоэтажных зданий сегодня стал гораздо разнообразнее в том. что касается высоты и формы: стало больше угловых квартир и индивидуальных лоджий, и внешний вид улиц также стал более разнообразным. В наиболее крупных городах многоэтажные здания считаются лучшим типом жилья благодаря обеспечиваемой ими безопасности и услугам, который можно получить о самом здании. Чтобы удовлетворить запросы весьма требовательного рынка, новые здания подражают роскоши довоенных многоэтажных многоквартирных домов с высокими потолками, большими комнатами и качественной отделкой.
Малодоходное жилье на рассредоточенных участках
Размеры, форма и расположение малодоходного жилья претерпевают изменения. На смену массивным старомодным, изолированным от населенных пунктов домам, которые строились в рамках проектов по строительству государственного жилья, приходят проекты менее грандиозных зданий, интегрированных в городскую среду районов, где проживают граждане с разным уровнем доходов. Местные органы жилищного строительства участвуют в выполнении проектов по строительству малодоходного жилья на небольших участках (обычно это участки точечного девелопмента).
рассредоточенных по всей территории населенного пункта. Некоторые девелоперские компании, находящиеся в государственной и частной собственности, предусматривали малодоходные квартиры и квартиры, сдаваемые по рыночным ставкам аренды, в рамках одного и того же проекта.
Источник: Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса