Под инвестициями нередко понимается процесс вложения средств в любой форме для получения дохода или какого-либо иного эффекта. Иногда инвестиции трактуются как акт отказа от сегодняшнего потребления благ ради более полного удовлетворения потребностей в последующий период. Еще одно определение акта вложения капитала трактует инвестиции как обмен удовлетворения сегодняшней потребности на ожидание удовлетворить ее в будущем.
Сущность инвестиций в условиях рыночной экономики заключается в сочетании двух сторон инвестиционной деятельности: затрат ресурса и получения результата. Инвестиции осуществляются с целью получения дохода (результата) и становятся бесполезными, если они дохода (результата) не приносят. В этом заключается сущность так называемого рыночного подхода к инвестициям, что в целом отличается от понимания сущности инвестиций в плановой экономике.
Можно отметить следующие два характерных признака инвестиций:
— затраты ресурса и получение результата;
— направление результатов от реализации инвестиций не на текущее потребление, а на обеспечение определенных долгосрочных целей.
Однако граница между инвестициями и текущим потреблением с точки зрения долгосрочности преследуемых инвестором целей не всегда четко просматривается. Она определяется особенностями создаваемого инвестиционного объекта и особенностями его использования. Вложение капитала в объект недвижимости с целью сдачи его в аренду относится к инвестициям, а приобретение квартиры для проживания может стать объектом инвестирования для предприятия или текущего потребления в домашнем хозяйстве.
Таким образом, под инвестицией следует понимать вложение инвестором собственного или заемного (денежного) капитала для достижения предпринимательских целей, связанных с получением прибыли (дохода).
В соответствии с Законом РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (далее — Закон об инвестиционной деятельности) инвестициями являются все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которых образуется доход (прибыль) или достигается социальный эффект.
С точки зрения любого субъекта под инвестициями понимается вложение средств с целью получения в будущем какого-либо эффекта. При этом следует еще раз отметить, что получаемый эффект может быть не только экономическим, но и социальным, экологическим, научно-техническими и т.п. Подчеркнем, что, как правило, вид получаемого эффекта зависит от двух факторов: от целей инвестирования и от объекта инвестирования.
Источник: Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010.