Земля и подготовка земли
Приобретение или аренда земли
• Стоимость земли
• Аванс
• Вознаграждение брокеру
• Залоговый счет
• Полис титульного страхования
• Плата за резервирование земли
• Экспертиза движимого имущества
• Юридические издержки
• Регистрационные сборы
Улучшения на участке и за его пределами
• Улицы и тротуары за пределами участка
• Канализационные системы, инженерные сети и освещение за пределами участка
• Перемещение линий электропередачи
• Управление транспортными потоками
• Исследования и пробы почвы
• Инженерные сети
• Подсоединение к центральной системе водоснабжения или использование водных ресурсов участка
• Ливневая канализация
• Подсоединение к системе бытовой канализации или оборудование сброса на участке
• Подсоединение к центральной системе газоснабжения
• Первичная распределительная электросеть
• Телефонная сеть
• Зоны парковки
• Бордюры и водостоки
• Покрытие дорог и разметка
• Пешеходные дорожки
• Управление транспортными потоками и дорожные знаки
• Освещение
• Защитные экраны и ограждения
• Ландшафтные работы
• Выравнивание грунта
• Растения
Здания и оборудование Каркас здания и здание торговой галереи
• Планировка
• Выемка грунта
• Основание и фундаменты
• Несущий каркас
• Наружные стены
• Крыши и изоляция
• Половой настил
• Навесы над тротуарами
• Тротуары и напопьное покрытие торговой галереи
• Погрузочно-разгрузочные площадки и служебные территории
• Грузовые и служебные тоннели
• Аппаратные, трансформаторные. градирни
• Центральные или стационарные системы отопления и кондиционирования
• Мусоросжигательная печь
• Конференц-залы
• Офисы управления центра и торговой ассоциации
• Электропроводка
• Водопровод и канализация
• Спринклерная противопожарная система
• Общественные туалеты
• Лифты, эскалаторы, лестницы
• Накладные расходы и вознаграждение подрядчикам
• Рекламные щиты
• Вывески и указатели торгового центра
• Мебель для торговой галереи, фонтаны и т. д.
• Оборудование И инструменты, необходимые для обслуживания центра
• Офисная мебель и оборудование
Улучшения для арендаторов (если они осуществляются за счет девелопера)
• Возмещения арендаторам расходов по отделке помещений
• Витрины магазинов
• Внешняя и внутренняя отделка окон
• Отделка потолков и звукоизолирующая плитка
• Отделка стен
• Внутренние малярные работы
• Покрытие пола
• Внутренние перегородки
• Осветительные приборы
• Сантехническое оборудование
• Двери, рамы и металлическая фурнитура
• Вывески
• Торговое оборудование
Накладные расходы и девелопмент
Архитектурные и инженерные работы
• Проектирование участка
• Здания и улучшения
Внутренние расходы и расходы на финансирование
• Выплата процентов во время строительства
• Вознаграждения за получение строительного и долгосрочного кредита
• Расходы на получение кредита
• Расходы на проведение оценки
• Расходы на юридические услуги при получении финансирования
Управленческие накладные расходы и контроль над ходом строительства
• Контроль над ходом строительства
• Содержание офиса на стройплощадке
• Бухгалтерский учет
• Расходы на содержание основного офиса
• Расходы по содержанию офиса
• Заработная плата и накладные расходы персонала
• Печать и канцелярские товары расходы по сдаче в аренду и юридические издержки
• Агентское вознаграждение брокерам
• Заработная плата и накладные
расходы персонала
• Изготовление макета, буклеты и т.д.
• Юридические издержки (по сдаче в
аренду)
• Юридические издержки (общие)
Прочие накладные расходы и расходы на девелопмент
• Исследование рынка и движения транспорта
• Получение разрешительной документации на зонирование и разукрупнение участка
• Внешний аудит и учет
• Налоги на недвижимость
• Прочие налоги
• Страхование
• Реклама и акции, связанные с открытием объекта
• Доля владельца в создании и текущих расходах торговой ассоциации
• Прочие управленческие расходы
Примечание: Перечисленные расходы относятся ко всем типам торговых центров, включая рассматриваемые региональные торговые галереи.
Источник: Michael О. Beyard, W. Paul O’Mara. et al„ $hopping Center Development Handbook. 3rd ed. (Washington. D.C.: ULI-Ihe Urban Land Institute. 1999), p. 57.