права собственности
Право собственности — абсолютно. Оно относится к гарантированным Конституцией РФ и ГК РФ (ст. 18) правам. Оно становится Исключительным (защищенным), если закрепляется в силу закона или Договора, подтвержденного государственной регистрацией.
ГК РФ традиционно относит право собственности к вещным правам, однако могла бы быть весьма плодотворной концепция, ставящая Право собственности над вещными и обязательственными правами.
Во-первых, право собственности — это первоначальное право, не посредственно вытекающее из закона. Между законом, определяющим положение имущества, и собственником нет никакого промежуточного субъекта права. Все иные вещные права производны от права собственности, возникают по воле собственника. Таким образом, право собственности является основополагающей разновидностью прав, порождающей другие категории вещных прав.
Во-вторых, правомочия собственника носят исключительный характер, т.е. они дают ему возможность, опираясь на закон, отстранять третьих лиц от хозяйственного властвования над принадлежащим ему имуществом, если на то нет его воли. Аналогичные же правомочия обладателей иных вещных прав не носят исключительного характера, поскольку не исключают прав на это имущество самого собственника. Собственник не лишается своих правомочий при осуществлении их другими лицами! По своей воле или в силу закона он лишается лишь возможности осуществлять правомочия, но не самих правомочий. Эти правомочия остаются у него в течение времени, пока он продолжает быть собственником. А у других лиц возникают свои правомочия, которые зависимы от правомочий собственника, но не идентичны им.
В-третьих, и это самое главное, право собственности является наиболее широким, полным по своему содержанию вещным правом. Собственник может совершать любые действия по своему усмотрению, будучи ограничен в своих действиях только законом. Для несобственника пределы осуществления прав определяются помимо закона также и собственником. Обладатель иных вещных прав не может действовать столь же независимо, как собственник.
Таким образом, в исключительном и всеобъемлющем характере правомочий собственника, в независимости его имущественного положения от других лиц и заключается юридическая специфика права собственности.
Особый статус, однако, не означает, что право собственности является абсолютно неограниченным. В мире не было и нет ни одного общества, в котором не было бы определенных границ осуществления права собственности. Пределами правомочий собственника являются, во-первых, интересы других лиц, во-вторых, интересы общества в целом. Для обеспечения этих интересов государство устанавливает многочисленные ограничения права собственности. Это положение с особой силой проявляется в отношении права собственности на землю и иные природные объекты.
Связано это с тем, что последние представляют собой имущество особого рода. Эти объекты не только источники материального потребления, но и часть естественной среды обитания человека, продукты эволюционного развития природы. Число их ограничено, они не могут переноситься в пространстве (за исключением животных). Эти особенности обусловливают значительный объем ограничений права собственности на них.