Проблема искажения информации о недвижимости. В связи с тем, что в информационные ресурсы включается вся информация, в том числе и недостоверная, накапливается значительное количество недостоверной, искаженной информации. Появился даже термин «экология информационных ресурсов».
Исследования показывают, что участники хозяйственной деятельности всегда ведут двойную бухгалтерию, формируя два информационных массива:
— данные для внешней среды (потребителей, конкурентов, прогнозов, выделения приоритетов и направлений развития);
— данные для внутренних оценок действительного положения в этой области (как правило, строго конфиденциальная информация, распространяемая между регламентированными пользователями).
Особенно это актуально в условиях современной российской экономики.
При анализе макроэкономической и отраслевой информации невозможно учитывать факты, относящиеся к так называемой неофициальной экономике. Сюда входят все легально разрешенные виды экономической деятельности, в рамках которых имеют место не учитываемые официальной статистикой услуги и товары. Одной из задач теневой экономики является сокрытие этой деятельности от налогообложения.
При анализе внутренней информации, в частности бухгалтерской отчетности, оценщик может столкнуться с очень распространенным на сегодняшний день явлением, когда предприятие показывает прибыль, близкую к нулю, что может быть проявлением уклонения от уплаты налога на прибыль, ведения так называемой двойной бухгалтерии, и связано с некоторыми другими факторами.
Для защиты своей профессиональной ответственности в случае намеренного искажения информации заказчиком оценщики делают обычно следующие допущения в отчете об оценке: «Оценщики предполагают отсутствие каких-либо скрытых фактов, касающихся правового положения, финансово-хозяйственной деятельности Заказчика и используемого им имущества, влияющих на оценку, и не несут ответственности в случае выявления таковых, если они не должны были быть ими предвидены с учетом их профессионального опыта».
Проблема неполноты и недоступности информации о недвижимости. Эта проблема в большой степени актуальна для современной практики оценки. Например, невозможность применения метода отраслевых коэффициентов в отечественной практике оценки бизнеса связана с нестабильностью экономики и отсутствием базы для проведения соответствующих наблюдений. Применение сравнительного подхода в оценке недвижимости в нашей стране ограничено не только неразвитостью ряда сегментов рынка недвижимости, Но и невозможностью получения объективной информации для сравнения:
— отсутствует достоверная и достаточно полная статистическая информация;
— на формирование цены сделки зачастую влияют неэкономические факторы, делающие данные об аналогичных сделках малоинформативными.
Кроме этого необходимо всегда помнить, что сам факт наличия всей (основной, наиболее важной и достоверной и т.п.) информации есть необходимое, но недостаточное условие для принятия эффективных решений. Человек, принимающий решения, действует исходя из определенных внутренних установок свойственных только ему. Он не свободен от субъективности в оценке имеющейся в его распоряжении информации. Одна и та же информация может интерпретироваться различно в зависимости от принятых подходов, гипотез и теорий, а также от уровня подготовки, квалификации и опыта работы конкретного пользователя информации по конкретной проблеме.