Стоимостная оценка недр определяется экономической ценностью содержащихся в них минеральных ресурсов. Рыночную стоимость эта ценность приобретает в момент извлечения полезного ископаемого из недр. Величина рыночной стоимости равняется потоку дохода, который рассчитывается как разница между реализационной ценой и затратами на извлечение полезного ископаемого. В зависимости от целей оценки в расчетах могут использоваться мировые цены на минеральное сырье и внутренние цены, если они меньше мировых, но реализация сырья идет на внутренние рынки.
При оценке недр определяется:
1) геолого-экономическая оценка;
2) эффективность различных вариантов освоения месторождений и проведения геолого-разведочных работ;
3) стоимость месторождений полезных ископаемых и участков недр;
4) стоимость горного имущества;
5) стоимость акций горных компаний;
6) величина экологического ущерба и затрат на его ликвидацию.
Оценки могут проводиться на макроэкономическом, региональном и локальном уровнях. Объектами оценки могут выступать определенные территории и регионы, запасы минерального сырья, отдельные месторождения, а также их участки и геологические блоки.
Так, например, объектом оценки для целей определения национального богатства являются запасы всех видов полезных ископаемых, содержащихся в недрах России. Объектом оценки рыночной стоимости месторождения — все месторождение или его часть, например лицензионный участок, передаваемый добывающему предприятию.
Стоимость месторождений полезных ископаемых зависит от влияния множества факторов, основными из которых являются запасы и качество полезных ископаемых, а также условия их добычи. К факторам, оказывающим значительное влияние на стоимость месторождения, относятся:
— условия эксплуатации, например мощность залежи или пласта, глубина залегания, гидрологические особенности;
— качество минерального сырья, например содержание ценных компонентов;
— крупность месторождений;
— глубина залегания продуктивных горизонтов;
— начальные дебиты скважин, развитость инфраструктуры в районах работ;
— внутренние и международные цены на минеральное сырье;
— горнотехнические и экологические условия эксплуатации месторождения;
— технологические свойства сырья;
— расположение месторождения по отношению к транспортным магистралям, центрам переработки и использования сырья;
— период строительства горного предприятия и его мощность;
— время эксплуатации месторождения;
— наличие трудовых ресурсов;
— существующая система налогообложения, отчислений и платежей в сфере недропользования и др.
Условно все факторы можно разделить на три группы: горно-геологические, географические, экономические
Сочетание перечисленных факторов определяет экономическую ценность любого месторождения и соответственно значение его стоимостной оценки.
Классификация факторов, влияющих на стоимостную оценку месторождений полезных ископаемых
Источник: Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010. — 752 с