В ФСО-3 отчет об оценке определяется как «документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки».
При подготовке отчета об оценке оценщик должен следовать формальным требованиям, изложенным в ФСО-3 «Требования к отчету об оценке». В разделе II изложены требования к составлению отчета об оценке и перечислены принципы, которых должен придерживаться оценщик при составлении отчета. К числу таких принципов относятся:
— принцип существенности, означающий значимость информации с точки зрения стоимости объекта оценки;
— принцип обоснованности, суть которого заключается в том, что собранная и приведенная в отчете информация должна быть подтверждена;
— принцип однозначности — не должно быть неоднозначного толкования понятий, используемых в отчете. Он относится и ко всему содержанию отчета в целом;
— принцип проверяемости — отчет должен допускать перепроверку, при которой воспроизводство расчетов должно привести к аналогичным результатам;
— принцип достаточности — в отчете не должно быть излишней для определения стоимости объекта оценки информации.
Этим же разделом предусмотрены возможные дополнения к указанным требованиям в рамках разрабатываемых ФСО для оценки, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки.
Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение трех лет (общего срока исковой давности, установленного законодательством РФ). К оформлению отчета относятся следующие требования: отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.