Требования к содержанию отчета об оценке изложены в разделе III ФСО-3. В отчете в обязательном порядке должны содержаться следующие разделы:
а) основные факты и выводы;
б) задание на оценку;
в) сведения о заказчике оценки и об оценщике;
г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком;
д) применяемые стандарты оценочной деятельности;
е) описание объекта оценки (количественные и качественные характеристики в целом объекта оценки и его составных элементов);
ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки;
з) описание процесса оценки объекта оценки с обоснованием выбора или отказа от применения того или иного подхода и подробными расчетами но применяемым подходам;
и) согласование результатов с обоснованием выбора использованных весов, присвоенных каждому подходу.
В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).
К основным фактам и выводам, содержащимся в отчете, относятся: информация, идентифицирующая объект оценки; результаты оценки, полученные с использованием различных подходов; итоговая величина стоимости объекта оценки.
Сведения о заказчике могут быть как о юридическом, так и о физическом лице. Сведения об оценщике — как осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, так и на основании трудового договора. Кроме того, если к проведению оценки привлекаются еще какие-либо организации и специалисты, о них в отчете также должна быть полная информация.
В отчете в обязательном порядке указывают:
— дату составления и порядковый номер отчета;
— дату оценки объекта оценки;
— основание для проведения оценки;
— юридический адрес оценщика;
— точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовую стоимость объекта оценки;
— стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки объекта;
перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта допущения;
— последовательность определения стоимости объекта оценки и её итоговую величину, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
— перечень документов, используемых оценщиком, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Предлагаются следующие основные разделы отчета:
1. Заглавный лист.
2. Сертификация оценки. Представляет собой письмо на имя заказчика, в котором содержится заявление оценщика относительно своей объективности и беспристрастности, проявленных при проведении оценки (Сертифицируется со слов оценщика качество выполненных работ, а не цифра, которая представляет собой итоговое значение стоимости. Сертификация цифр еще не предусмотрена в природе человеческой деятельности.)
. 3. Оглавление.
4. Краткое изложение основных фактов и выводов (резюме): идентификация объекта оценки, цель оценки и её назначение, определение вида оцениваемой стоимости, дата оценки, набор оцениваемых прав, сведения о заказчике и оценщике, основные предположения и лимитирующие условия и т.д.
5. Сведения об объекте оценки: история объекта; анализ среды местоположения объекта; данные о городе (районе), данные об окружении; зонирование; коммунальные услуги; налоги; анализ местоположения объекта; описание земельного участка, описание строений и других улучшений.
6. Анализ рынка недвижимости: общий и специальный.
7. Анализ наиболее эффективного использования.
8. Оценка стоимости земельного участка.
9. Определение стоимости объекта затратным подходом.
10. Определение стоимости объекта сравнительным подходом.
11. Определение стоимости объекта доходным подходом.
12. Согласование и определение итогового значения стоимости.
13. Ограничивающие условия. Включение этого раздела призвано обеспечить защиту интересов оценщика, а также предотвратить возможное непонимание со стороны заказчика и прочих пользователей отчета.
14. Квалификация оценщика.
15. Приложения.