Требования, предъявляемые к информационным ресурсам

Требования, предъявляемые к информационным ресурсам о недвижимости

 

Объем и качество информации, используемой в процессе решения любых задач (научных, технических, управленческих и экономических), определяются:

— уровнем профессиональной подготовки исполнителя;
— опытом, полученным при решении других задач;
— осведомленностью в проблемных областях знаний, необходимых для решения поставленной задачи;
— доступностью для конкретного исполнителя информационных ресурсов, содержащих необходимую информацию;
— наличием «базового уровня технической оснащенности», обеспечивающего доступ к информационным ресурсам и программным продуктам, позволяющим вести их обработку:
— объемом финансовых и трудовых ресурсов, которые могут быть привлечены для получения и обработки информации;
— правовыми нормами, определяющими доступ к информации и порядок ее использования в организации, стране и на международном уровне.

Понятие «качество» применительно к информационным ресурсам (информации) определяет (задает) совокупность свойств, отражающих степень пригодности конкретной информации об объектах и их взаимосвязях для достижения целей, стоящих перед пользователем, при реализации тех или иных видов деятельности. Но всегда необходимо иметь в виду, что качество одной и той же информации при реализации различных целей и (или) видов деятельности — различно, соответственно отличаются и наборы параметров (показателей) и методики определения качества информации. Информация, необходимая оценщику, имеет свою специфику и установленные параметры.

В составе наиболее общих параметров, задающих качество информации, называют следующие:
— достоверность;
— своевременность;
— новизна;
— ценность;
— полезность;
— доступность.

К информации, используемой в процессе оценки, предъявляются следующие требования:
— достоверность;
— точность;
— комплексность.

Используемая информация должна достоверно отражать ситуацию на дату оценки, точно соответствовать целям оценки и учитывать весь комплекс внешних условий функционирования оцениваемого объекта недвижимости.

Под достоверностью в широком смысле (адекватностью, истинностью, верностью) понимается степень соответствия (приближения) между явлением или оригинал-объектом и его образом, заданным информацией, включенной в модельное описание явления или объекта.

Под достоверностью результатов оценки подразумевается правильность, истинность или неискаженность оцененной величины стоимости. Необходимым условием достоверной оценки является объективность, непредвзятость и честность оценщика.

В нормативных документах по оценке также говорится о достоверности результатов оценки. Так, в ст. 12 Закона об оценочной деятельности сказано: «Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное».

О том, с какой мерой точности должна выполняться оценка в той или иной хозяйственной ситуации, не сказано ни в Законе об оценочной деятельности, ни в Стандартах оценки.

Требования к достоверности информации, необходимой для достижения поставленной цели (в случае проведения оценки — для получения заключения о стоимости), во многом обусловлены используемыми моделями объекта или явления, выбор которых зависит от поставленной цели. Поэтому ошибки в. выборе модели, как правило, оказывают наибольшее влияние на достоверность информации об объекте.

С ростом степени обобщения теоретического построения происходит потеря значительного количества конкретной информации, на которую оно в известной степени опирается, растет абстрактность понятий и снижается степень их доступности для однозначного понимания. Это определяется тем, что в ряде случаев сравнительный анализ состояния и перспектив развития науки, техники, производства и технологий проводится недостаточно глубоко. Нередко сравниваются два-три выигрышных параметра без тщательного анализа других характеристик, конструктивных особенностей рассматриваемых объектов, без оценки их эффективности в целом.

Определение достоверности информации, используемой при принятии решений, является одной из сложнейших задач.

Достоверность показателей во многом обусловлена способом их количественной оценки — выбором измерительных шкал, единиц измерения и размерностей.

Достоверность показателей характеризуется правильностью, точностью, надежностью, чувствительностью и устойчивостью.

Источник: Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010.