Покупка квартиры, для большинства вероятно самая большая сделка в жизни. Многие россияне нуждаются в улучшении жилищных условий. А так как покупка квартиры связанна с большими денежными затратами — то необходимо вдумчиво и тщательно подойти к выбору квартиры, исходя из массы факторов.
Ситуация: Семья приобрела квартиру. Денег было в обрез, поэтому подбирали жильё отремонтированное, чтобы не тратиться потом на обои краску и оплату строителей. Выбрали, купили, заехали, — а потом стали замечать что в комнатах странный запах.
Выяснилось: в квартире был пожар, бывшие собственники не стали вычищать стены, а просто заклеили их обоями и быстренько продали жилье. Пришлось Михайловым начинать ремонт сначала.
На внешний вид квартиры (дома) все потенциальные покупатели, пожалуй, смотрят в первую очередь. Выявить дефекты при беглом осмотре очень сложно.
Прежде всего специалисты рекомендуют осмотреть углы комнат, оконные откосы. Убедитесь, что там нет черных пятен (следов плесени).
По статистике, квартиры в ухоженном доме на пять процентов дороже, чем их аналоги в многоэтажках.
Дальше уделяем внимание стенам и потолку. Если есть желтые потеки, значит, соседи сверху регулярно заливают квартиру, либо, если вы осматриваете жилье на верхнем этаже, течет кровля.
В угловых квартирах часто холоднее, чем в соседних. Приложите руку к стене: в проблемных домах она холодная и влажная, даже если отопительный сезон в разгаре.
Кстати, про отопление. Молодая семья присмотрела двушку в сталинке, уже хотели приобретать и тут выяснили, что магазин, который находится этажом ниже, отапливается электричеством. Когда рабочий день заканчивается, продавцы всё выключают и помещение почти на 12 часов остается без отопления, отчего в квартирах второго этажа всю зиму прохладно. Специалисты рекомендуют пообщаться с жителями дома, в котором собираетесь купить квадратные метры. Они вам всё про дом расскажут.
Уточните, из чего сделаны перекрытия дома — деревянные или бетонные. Вторые предпочтительнее.
Осмотрите фасад многоэтажки. Удостоверьтесь, что трещины отсутствуют, балконы не крошатся, а межпанельные швы не вываливаются.