В целях повышения доступности жилья для населения в области созданы условия для развития системы ипотечного жилищногокредитования.
Активно осуществляет деятельность в данном направлении региональный оператор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» — ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» (далее – ОАО «АИЖК по Тюменской области»), которое действует на основании Соглашения о сотрудничестве от 06.07.2006 № 02-06/334.
Основное направление деятельности ОАО «АИЖК по Тюменской области» — это выдача ипотечных займов населению по стандартам ОАО «АИЖК» и рефинансирование с последующим сопровождением закладных.
Уставной капитал ОАО «АИЖК по Тюменской области» по состоянию на 01.01.2014 составляет 3 251 млн.рублей.
Количество выдаваемых им ипотечных кредитов ежегодно растет.
Кроме того, его деятельность помогает решить посткризисные проблемы застройщиков и участников долевого строительства.
Основными направлениями деятельности ОАО «АИЖК по Тюменской области» являются:
• предоставление ипотечных займов физическим лицам на приобретение жилья по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее — ОАО «АИЖК»);
• внедрение специальных программ ипотечного кредитования, ориентированных на отдельные категории заемщиков, в частности военнослужащих, молодых семей и получателей материнского (семейного) капитала;
• внедрение программ ипотечного кредитования, стимулирующих приобретение жилья в новых многоквартирных домах, в т.ч. эконом-класса;
• предоставление услуг по подготовке и оформлению реструктуризации ипотечных займов (кредитов) физическим лицам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации;
• рефинансирование и сопровождение выданных ипотечных займов;
• инвестирование собственных и привлеченных средств Агентства в строительство жилых домов с целью последующей продажи квартир в ипотеку;
• участие в долевом строительстве и приобретении в целях реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» жилья для последующей продажи по договорам ипотеки;
• участие в организации кооперативов (объединений граждан) для строительства и приобретения жилья;
• стимулирование своей деятельностью увеличения объёмов строительства социальных объектов на территории г.Тюмени.
За время своей работы, начиная с ноября 2006 года, в рамках направления «ипотечное кредитование» ОАО «АИЖК по Тюменской области» выдано 1 803 ипотечных займов на сумму 2 556,0 млн.руб., в том числе по годам:
в 2006 году — 23,3 млн.руб. — 19 займов,
в 2007 году — 302,7 млн.руб. — 205 займов,
в 2008 году — 249,8 млн.руб. — 170 займов,
в 2009 году — 283,0 млн.руб. — 213 займов,
в 2010 году — 464,7 млн.руб. — 376 займов,
в 2011 году — 370,9 млн.руб. — 262 займа;
в 2012 году — 445,1 млн.руб. — 303 займа;
в 2013 году — 416,5 млн.руб. — 255 займов.
Средняя сумма ипотечного займа составила более 1,4 млн.руб.
Деятельность ОАО «АИЖК по Тюменской области» носит социальную направленность. Агентство предоставляет ипотечные займы на льготных условиях отдельным социальным группам населения: военнослужащим, молодым ученым, молодым учителям, получателям средств материнского (семейного) капитала, в том числе многодетным семьям, участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».
С ноября 2006 г. по 2009 г. ипотечные займы выдавались в пределах ставок от 10,07% до 14% годовых. Средняя ставка по займам по годам:
2006 год — 12,47% годовых,
2007 год — 11,85% годовых,
2008 год — 12,30% годовых,
2009 год — 12,70% годовых,
2010 год — 11,00% годовых,
2011 год — 10,50% годовых,
2012 год — 11,19% годовых,
2013 год – 11,00% годовых.
С целью возврата денежных средств для последующей выдачи ипотечных займов на сумму рефинансировано 1357 займов на сумму
1 914,9 млн.руб., в том числе по годам:
в 2007 году – 130,6 млн.руб.,
в 2008 году – 190,7 млн.руб.,
в 2009 году – 203,1 млн.руб.,
в 2010 году – 282,0 млн.руб.,
в 2011 году – 401,8 млн.руб.;
в 2012 году – 312,3 млн.руб;
в 2013 году – 394,4 млн.руб.
ОАО «АИЖК по Тюменской области» является Застройщиком жилья на территории г.Тюмени, тем самым имеет возможность предоставления ипотечного займа на квартиры в строящихся домах (по договору долевого участия).