В Самаре более 70% строящихся объектов находится на высокой стадии готовности – коробка дома построена более чем на 50%. Этот факт позволяет сделать два вывода: во-первых, в нашем городе существует катастрофический дефицит предложений и суженный выбор для покупателей. Во-вторых, высокая готовность домов «задирает» среднюю цену кв.м в новостройках, так как предложений на «этапе котлована» – единицы, а значит, и минимальные цены кв.м не фигурируют в открытых офертах. Средняя стоимость кв.м, которая зафиксирована на этапе готовности дома 60%, составляет 42-47 тыс. руб.
С декабря прошлого года мы неусыпно следим за динамикой на рынке строящегося жилья — в разных районах Самары. Обобщая проведенные нами изыскания, мы представляем вашему вниманию итоговый обзор, который, надеемся, поможет вам определиться с выбором объекта, оптимального как для покупки собственного жилья, так и для выгодной инвестиции, а также отследить динамику роста цен, которая будет сохраняться до конца года.
Опытным путем установлено, что большинство возводимых объектов находится в завершающей стадии, и это естественным образом влияет на изменение стоимости жилья. При этом если еще месяц назад цены оставались на предновогоднем уровне, то в начале апреля они успели «подрасти». Темпы роста в разных районах Самары отличаются в соответствии с заданной изначально планкой. Однако можно сказать, что в целом застройщики с начала года каждый месяц поднимают цены в среднем на 1 тыс. руб. за кв.м.
Октябрьский
Судя по статистике, этот район является самым активным в плане ликвидности. Здесь наблюдается самое большое количество строек и самый высокий рост цен как на уже сданные объекты, так и на строящиеся.
На данный момент в районе возводится 21 объект, шесть из которых уже сданы («Современник», «Надежда», «Париж», «Госуниверситет», «Ливерпуль» — дом 1, 5–6-я секции, «Печера.рф» — 1-2-я секции) и сейчас цены на них — от 36 («Париж») до 56 тыс. руб./кв.м. В «Госуниверситет» и «Ливерпуль» все квартиры уже проданы.
Из приведенной ниже статьи видно, что практически во всех домах цена на квартиры с декабря 2012 года увеличилась. И процент роста цен здесь уже зависит от нескольких факторов. Это – репутация застройщика, срок сдачи и популярность района. Хотя, казалось бы, чем «не ликвиден» район ЖК «Париж»? Однако конфликты вокруг этого проекта и, как следствие, сроки строительства «Города мира» несколько затянулись, и этот объект уже не вызывает ажиотажного спроса. Сегодня можно найти квартиру в новостройках Октябрьского района по цене от 35 тыс. («Панорама», «Москва») до 60 тыс. руб./кв.м («Седьмое небо»). Но если оценивать перспективу, то можно дождаться и максимальной для этого района цены: по прогнозам застройщика, вскоре стоимость метра в ЖК «Портал-Билдинг» вырастет до 70 тыс. руб.
Кировский район
В этом районе строек значительно меньше, да и цена здесь не сильно шокирует рядового покупателя – от 25 тыс. («Черемшанский») до 45 тыс. руб./кв.м («Новый Металлург»). Последний объект уже сдан. И судя по прогнозам, это самая высокая цена метра в этом районе на ближайшие полгода.
Красноглинский район
Небольшое количество строек отличаются своими масштабами: это целые микрорайоны. Цены тут на сегодняшний момент от 30 тыс. («Новая Самара») до 40 тыс. руб./ кв.м («Сокольи горы»). В связи с тем что это не один дом, а лишь этап в проекте, дома сдаются чаще и с минимальной разницей в цене за период строительства (от 35 до 36 тыс. руб./кв.м — в домах этого года, и от 30 до 42 тыс. руб./кв.м — в домах со сроком сдачи в следующем году). Стоит иметь в виду, что, покупая квартиру в этих районах, вы должны уже обладать автомобилем, так как объекты находятся на границе города, и с транспортом могут возникнуть проблемы. А также понимать, что это жилье эконом-класса и вашими соседями могут стать гастарбайтеры, снявшие соседнюю квартиру, купленную «за недорого» в качестве вложений в недвижимость.
Ленинский район
Для него характерны объекты элитного класса. Стоимость квадратного метра варьируется от 52 до 100 тыс. руб./кв.м («Степ Грин Хаус»). Рост цен на жилье незначительный, а стоимость некоторых квартир вообще осталась прежней. Здесь в плане динамики цен все спокойно. И, в отличие от других районов города, здесь вы покупаете именно спокойствие.
Самарский район
Этот район обделен новостройками, так как живут здесь преимущественно бедные люди, а стремятся жить богатые. Для первых уровень цен слишком высок, а для последних не подходит средний класс новостроек. Уровень цен здесь достаточно ровный, объекты практически все уже сданы и так же дружно проданы. Но можно успеть присмотреть себе квартиру в «Чемпионе» за 50-65 тыс. руб./кв.м, в котором к моменту сдачи цена вырастет до 75 тыс. руб./кв.м. Этот район на любителя. Пробки, постоянная загруженность улиц. Но это и ваш статус, и удачное вложение денег, и, конечно же, дополнительное обслуживание дома (охрана, парковка, технические новинки и т.д.).
Куйбышевский район
Единственный объект, ЖК «Волгарь» (3-я очередь), приятно удивил своим безразличием ко всеобщему росту цен на недвижимость: стоимость кв.м сохранилась на декабрьском на уровне (28 – 30 тыс. руб.).
Железнодорожный район
На данный момент здесь всего три активных объекта, квартиры в которых продаются по практически одинаковой цене (в среднем 45 тыс. руб./кв.м), несмотря на достаточно большой территориальный разброс и различную степень готовности.
Советский район
Из пяти представленных объектов почти все уже сданы. Стоимость кв.м — от 45 до 58 тыс. руб.
Промышленный район
Сравнительно с другими районами приятно удивляют цены (в среднем 45 тыс. руб./кв.м), несмотря на достаточно высокого качества «спальные» застройки. Активное строительство позволяет вам войти в проект практически на любом этапе.
Несмотря на незначительный рост цен, с покупкой квартиры все же стоит поторопиться. Так как, во-первых, скоро в большинстве районов Самары нельзя будет купить жилье дешевле 40-45 тыс. руб./кв.м. А во-вторых, дефицит предложений растет даже быстрее, чем стоимость жилья.
Чего не хватает покупателям квартир в новостройках Самары?
В нашем городе должно строиться доступное жилье эконом-класса, по 2-3 комплекса в каждом районе, со средней площадью 1-комнатных квартир — 40 кв.м и ценой 30 тыс. руб./кв.м на этапе сдачи дома. Жители города должны быть счастливыми обладателями качественного жилья и желательно в чистовой отделке, когда после сдачи дома дольщики могут сразу жить в новой квартире. В данный момент застройщики нашего города не могут предложить таких вариантов.
С конца года стоимость квадратных метров в строящихся новых объектах действительно повысилась. Надо отметить, что на рост цены влияет этап строительства дома, а не его местоположение. Чем ближе конец сдачи объекта, тем быстрее поднимается цена. В среднем стоимость квадратного метра за 3 месяца выросла на 5-8%.И при стабильных макроэкономических условиях в дальнейшем возможен небольшой рост цен на объекты долевого строительства.
(в каких ЖК были востребованы квартиры за последний год:
«Радужный-Элит» — 39-42 тыс. руб./кв.м, «Бриг» — 50-52 тыс. руб./кв.м ул. Советской армии, 203 — 45 тыс. руб./кв.м, «Черемшанский» — 25 тыс. руб./кв.м г. Кинель, ул. Фестивальная — 27-28 тыс. руб./кв.м г. Чапаевск, ул. Пролетарская — 26 тыс. руб./кв.м ул. Дыбенко/авроры — 65-70 тыс. руб./кв.м
Примеры типовых квартир в новостройках
КВАРТИРА
г. Самара, ул. Степана Разина, 101
Площадь: 152 кв. м
Характеристики: закрытый двор, консьерж. Кухня, гостиная, две спальни, 2 сан. узла, гардеробная, большой карман на одну квартиру. Выполнен евроремонт, встроенная мебель, техника. Есть вид на Волгу. Подземный паркинг входит в стоимость квартиры, а также парковочное место во дворе.Продажа: 12 500 000 руб.
2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА
Саратовская область, п. Ивантеевка, Советская, 30
Площадь: 46/34/6 кв. м
Характеристики: 2-й этаж 2-этажного дома, отличный
ремонт, пластиковые стеклопакеты, натяжной потолок,
комнаты смежные, с/у совмещенный, ипотека -да. Возможен
обмен на Самару с доплатой
Продажа: 960 000 руб.)