28.02.2017
Торги с пересадкой. Инвесторы строительства ТПУ «Новокосино» и «Алма-Атинская» определятся на этой неделе
В четверг, 2 марта, будут подведены итоги конкурса на право аренды земельных участков для строительства транспортно-пересадочных узлов «Новокосино» и «Алма-Атинская». Вчера, 27 февраля, завершилась заявочная кампания.
Это уже вторая попытка городских властей найти инвесторов для строительства данных ТПУ. В прошлый раз торги не состоялись, так как не нашлось желающих принять в них участие.
Начальный размер годовой арендной платы выставленного на аукцион земельного участка для строительства ТПУ «Новокосино» с многофункциональным комплексом составляет 142,2 млн рублей. Стартовую цену договора – 309,2 млн рублей – после первых торгов горадминистрация снизила почти на 167 млн рублей.
Территория под застройку площадью 4,1 га расположена на востоке города в районе Новокосино. Согласно градостроительному плану земельного участка, на нем предусмотрено возведение многофункционального комплекса площадью 63,5 тыс. кв. метров, а также терминала технологической части ТПУ площадью 7,39 тыс. кв. метров, который после завершения строительных работ инвестор должен передать в собственность города.
На открытый аукцион на право аренды выставлен земельный участок на юге столицы для строительства ТПУ «Алма-Атинская». Начальный размер годовой аренды составляет 211,09 млн рублей. Стартовая цена договора – 373,09 млн рублей была снижена по сравнению с прошлыми торгами на 162 млн рублей.
Площадь земельного участка под ТПУ «Алма-Атинская» составляет 3,1 га. Градостроительный план земельного участка предусматривает возведение многофункционального комплекса площадью 85 тыс. кв. метров. На его территории должны появиться технологические помещения площадью 4,39 тыс. кв. метров, объекты торгово-бытового назначения – 46,8 тыс. кв. метров, культурно-просветительского – 1,7 тыс. кв. метров, спортивного – 800 кв. метров, административно-делового – 6,3 тыс. кв. метров, торговый центр площадью 410 кв. метров и конечная станция – 405 кв. метров. Также предусмотрено подземное строительство – перехватывающий паркинг, автостоянка и пешеходный переход.
Согласно условиям сделки, после завершения строительных работ инвестор передаст в собственность города технологические помещения ТПУ, конечную станцию и пешеходный переход. Оба ТПУ планируется возвести в течение шести лет.
МИЛЛИАРДЫ ПОПАЛИ В ДЕСЯТКУ
Инвесторы вложат около 75 млрд рублей в строительство 10 транспортно-пересадочных узлов. Торги по ТПУ «Тимирязевская», «Юго-Восточная», «Некрасовка», «Улица Дмитриевского», «Пятницкое шоссе», «Кленовый бульвар», «Технопарк», «Терешково», «Нагатинская» и «Хорошевская» планируется также объявить в этом году. В общей сложности в рамках этих проектов может быть построен примерно 1 млн кв. метров различной недвижимости, основную долю составят жилье и апартаменты.
«Проекты десяти ТПУ предполагают строительство 284,2 тыс. кв. метров жилья, более 165 тыс. кв. метров апартаментов, около 160 тыс. кв. метров торговых площадей, примерно 30 тыс. кв. метров офисов и парковки общей площадью более 240 тыс. кв. метров на 7,5 тыс. машино-мест. Суммарные инвестиции в строительство этих объектов, по предварительным оценкам, могут составить не менее 75 млрд рублей», – заявил заместитель генерального директора по девелопменту АО «Мосинжпроект», гендиректор УЭЗ Альберт Суниев. Кроме того, проекты предусматривают возведение так называемой технологической части ТПУ, которая включает перроны посадки-высадки пассажиров, билетные кассы, пешеходные галереи и др. Строительство и проектирование этих объектов может занять до шести лет. Ставка арендной платы за этот период по всем проектам составит более 11 млрд рублей, которые поступят в городской бюджет. «В то же время инвестор может построить объект и раньше и таким образом сократить расходы на аренду участка», – сказал Суниев.
Некоторые проекты в рамках строительства ТПУ предполагают по несколько лотов, рассчитанных для реализации несколькими инвесторами. Так, еще в прошлом году определились застройщики жилого комплекса площадью 67,7 тыс. кв. метров в ТПУ «Технопарк» (его построит ООО «Регионы-Юг», компания аффилирована с ГК «Регионы», которая строит по соседству парк развлечений «Остров фантазий»). Многофункциональный центр в ТПУ «Пятницкое шоссе» возведет компания «Ташир».
В этом году на торги планируется выставить в рамках ТПУ «Пятницкое шоссе» право строительства апартаментов площадью 35 тыс. кв. метров и АЗС, в ТПУ «Технопарк» – многофункциональный комплекс общей площадью 101 тыс. кв. метров, включая жилье и апартаменты.
Максим Клинский
Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»