Ипотечный кредит уже давно стал не просто доступным способом приобретения собственного жилья, но и основным драйвером спроса на рынке. Согласно данным статистики, к четвертому кварталу текущего года доля сделок, осуществленных с помощью ипотеки, превысила 41% от общего их объема в старых границах города. Основной причиной такому ипотечному «буму» эксперты считают снижение средней ставки ниже психологического уровня в 10%.
При этом некоторые участники рынка полагают, что в следующем году объемы ипотеки должны сократиться. Виной тому они называют повышение ключевой ставки ЦБ, вследствие которого подрастут и ставки многих российских банков. Это может снизить покупательский спроси в целом негативно отразится на рынке недвижимости.
Как считает один из руководителей Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов, данные прогнозы никоим образом не повлияют на текущую ситуацию на рынке вторичного жилья и вряд ли изменят что-то в будущем. Он подтверждает небольшой рост ипотечных ставок, но уверяет, что к массовому падению спроса на рынке данного сегмента это не приведет. Более того, активность там сейчас, наоборот, высокая. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в октябре текущего года количество договоров по предоплате (актуальный спрос) увеличилось на 20% по сравнению с октябрем 2017-го. Рост сделок с ипотекой увеличивался на протяжении всего года, что можно заметить, сравнивая каждый месяц к месяцу. Максимально благоприятным вариантом развития событий будет сохранение ЦБ РФ текущей ставки и частичное снижение ДОМ.РФ через 2-3 месяца ставок по ипотеке.