Специалистами аналитического центра Irn.ru подготовлены индексы рынка жилья на неделю от 15.10.2018. По их данным, средние показатели цены на жилье в Москве продолжают консолидироваться вблизи 170 тысяч рублей, или круглой отметки в 2.500$.
В своем исследовании аналитики обращают внимание на показатели продаж жилья за период с января по сентябрь текущего года. Всего между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. м. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года это больше на 43%. И несмотря на то, что за 9 месяцев текущего года нового жилья на рынок вышло больше, чем за весь 2017 год, средняя цена нового предложения на 23,6% ниже рыночной.
Согласно рейтингу цен по типу домов, цена 1 кв. метра на момент 15.10.2018 в 5-этажках и иных квартирах с маленькой кухней (старая панель) составляет 142 885 руб. С 8.10.2018 убыток в этой категории составил -0,1%. Тот же показатель, но для типовой панели (9-14 этажей, типовые площади), составляет 146 125 руб., но уже с недельным приростом в +0,1%. Что касается современной панели (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей), то здесь целых +0,3%, и на текущий момент цена 1 «квадрата» составляет 157 630 рублей.
Более крупные приросты отмечаются у ветхих категорий жилых построек, таких, как старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) — +0,5%, 157 762 рублей за 1 кв. м, и сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) — 182 094 руб. и +0,7% с 8.10.2018. Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) показывает +0,8%, или 196 112 рублей.
Если подытожить, то все панельные и блочные дома имеют прирост по цене в процентном соотношении в +0,1% и выходят по 148 880 рублей за 1 кв. м, а все монолитные и кирпичные дома — +0,08%, 178 656 рублей за 1 «квадрат».
Индекс стоимости «дорогого» жилья вырос на 0,8% и составил 281 870 рублей.
Индекс стоимости «дешевого» жилья также увеличился за неделю на 0,5%, по данным Irn.ru он составил 119 413 рублей.
Индекс расслоения (отношение стоимости «дорогого» к «дешевому») увеличился на 0,3% и установился на отметке 2,36.
Индекс ценового ожидания, по Irn.ru, на 15.10.2018 составил 0,6%/мес.
Индекс доходности жилья, по Irn.ru, показывающий сравнение жилья с банковским депозитом, составил -2,1 б. деп.