Итоги 2018 года на рынке вторичного жилья России

После трёхлетнего снижения цены на вторичное жильё в России стали повышаться. В IV квартале 2018 года средняя стоимость квадратного метра в стране увеличилась на 6% по сравнению с IV кварталом 2017 года.

 

Средние цены предложения выросли в 77 регионах страны, а снизились только в шести. Наибольший рост зафиксирован в Амурской области, а самое значительное снижение — в Республике Ингушетия.

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru подсчитали динамику цен на вторичное жильё в 83 регионах страны за 2018 год. Анализ по остальным регионам не проводился из-за недостатка данных. Средняя стоимость квадратного метра в IV квартале 2018 года выросла на 6% по сравнению с тем же периодом 2017 года и на 2,4% по сравнению с IV кварталом 2016-го. Тем не менее средние цены на рынке вторичного жилья всё ещё не достигли уровня 2015 года и отстают от него на 1,5%.

В расчете динамики с декабря 2017-го по декабрь 2018 года средняя по России цена предложения на рынке вторичного жилья выросла на 7,8%: с 58 651 руб. до 63 215 руб. за кв. м.

Динамика цен по регионам

Согласно данным портала, цена предложения повысилась в 77 регионах России, а понизилась только в шести. В 21 регионе рост превысил 5%, а в семи повышение составило 8% и больше. Максимальное повышение цен на вторичную недвижимость с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го отмечено в Амурской области (+10,2%), Санкт-Петербурге (+9,1%) и Новосибирской области (+9%).

10 регионов с наибольшим ростом цен на вторичные квартиры в 2018 году

Регион Цена в

IV квартале 2017 г., руб./кв. м

Цена в

IV квартале 2018 г., руб./кв. м

Динамика, %
Амурская область 52 157 57 457 10,2%
Санкт-Петербург 113 017 123 266 9,1%
Новосибирская область 56 211 61 250 9,0%
Хабаровский край 56 657 61 691 8,9%
Татарстан 53 560 58 221 8,7%
Севастополь 81 423 88 417 8,6%
Тыва 54 265 58 585 8,0%
Иркутская область 45 861 49 250 7,4%
Краснодарский край 61 206 65 649 7,3%
Тюменская область 55 474 59 375 7,0%

Сильнее всего, на 1,7%, снизилась средняя стоимость квадратного метра в Республике Ингушетия. Отмечено незначительное падение в Северной Осетии (-0,7%), а также в Ивановской области и в Еврейской АО (-0,4%). Минимальная отрицательная динамика цен (-0,2%) зафиксирована в Калининградской (-0,3%) Челябинской (-0,2%) областях.

Регионы со снижением цен на вторичные квартиры в 2018 году

 

Регион Цена в

IV квартале 2017 г., руб./кв. м

Цена в

IV квартале 2018 г., руб./кв. м

Динамика, %
Ингушетия 30 900 30 367 -1,7%
Северная Осетия 41 482 41 202 -0,7%
Ивановская область 37 759 37 615 -0,4%
Еврейская АО 40 017 39 869 -0,4%
Калининградская область 53 959 53 781 -0,3%
Челябинская область 34 243 34 182 -0,2%

 

Динамика среднероссийских цен по месяцам

В течение года цены предложения на рынке вторичного жилья повышалась неравномерно. Максимум — 63 215 руб. — был достигнут в декабре 2018-го. Незначительное снижение зафиксировано дважды: в марте и сентябре (на 0,1%). Наибольший рост произошёл в июле (+0,9%), ноябре (+2,8) и декабре (+1%). Таким образом, в декабре 2018 года средняя стоимость кв. метра оказалась на 7,8% выше, чем в декабре 2017-го.

 

Динамика стоимости вторичного жилья по регионам России в 2018 г.

Регион Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м Изменение, %
Амурская область 52 157 57 457 10,2%
Санкт-Петербург 113 017 123 266 9,1%
Новосибирская область 56 211 61 250 9,0%
Хабаровский край 56 657 61 691 8,9%
Татарстан 53 560 58 221 8,7%
Севастополь 81 423 88 417 8,6%
Тыва 54 265 58 585 8,0%
Иркутская область 45 861 49 250 7,4%
Краснодарский край 61 206 65 649 7,3%
Тюменская область 55 474 59 375 7,0%
Красноярский край 49 085 52 304 6,6%
Ставропольский край 38 478 40 899 6,3%
Приморский край 64 705 68 437 5,8%
Архангельская область 55 760 58 970 5,8%
Пензенская область 42 762 45 203 5,7%
Ханты-Мансийский АО 64 372 68 044 5,7%
Карелия 43 830 46 313 5,7%
Хакасия 42 608 45 016 5,7%
Башкортостан 47 298 49 842 5,4%
Пермский край 43 042 45 281 5,2%
Волгоградская область 43 934 46 175 5,1%
Курская область 38 131 40 023 5,0%
Вологодская область 38 687 40 562 4,8%
Бурятия 45 428 47 600 4,8%
Дагестан 42 713 44 725 4,7%
Крым 75 351 78 874 4,7%
Саха (Якутия) 49 646 51 958 4,7%
Москва 192 357 201 279 4,6%
Забайкальский край 46 720 48 841 4,5%
Воронежская область 44 236 46 209 4,5%
Томская область 49 196 51 327 4,3%
Владимирская область 44 078 45 912 4,2%
Алтайский край 40 666 42 297 4,0%
Адыгея 36 527 37 964 3,9%
Новгородская область 41 528 43 156 3,9%
Московская область 76 630 79 417 3,6%
Орловская область 39 561 40 988 3,6%
Оренбургская область 41 702 43 164 3,5%
Ленинградская область 52 463 54 272 3,4%
Омская область 43 289 44 774 3,4%
Кировская область 41 640 43 066 3,4%
Нижегородская область 50 987 52 727 3,4%
Липецкая область 41 562 42 966 3,4%
Кемеровская область 37 351 38 590 3,3%
Тульская область 48 811 50 401 3,3%
Саратовская область 37 691 38 910 3,2%
Псковская область 36 541 37 711 3,2%
Удмуртия 44 392 45 792 3,2%
Ульяновская область 38 009 39 092 2,8%
Костромская область 38 472 39 460 2,6%
Белгородская область 48 658 49 873 2,5%
Мурманская область 42 884 43 909 2,4%
Самарская область 49 225 50 389 2,4%
Тамбовская область 42 070 43 031 2,3%
Республика Алтай 42 284 43 220 2,2%
Карачаево-Черкесия 42 690 43 634 2,2%
Ростовская область 47 976 49 027 2,2%
Свердловская область 43 083 43 977 2,1%
Рязанская область 42 371 43 239 2,0%
Чувашия 43 293 44 068 1,8%
Тверская область 44 130 44 890 1,7%
Ямало-Ненецкий АО 64 578 65 673 1,7%
Сахалинская область 94 864 96 371 1,6%
Кабардино-Балкария 41 840 42 487 1,5%
Камчатский край 62 714 63 630 1,5%
Брянская область 35 723 36 222 1,4%
Смоленская область 39 715 40 240 1,3%
Ярославская область 44 508 45 070 1,3%
Марий Эл 36 894 37 351 1,2%
Курганская область 35 513 35 932 1,2%
Коми 49 716 50 292 1,2%
Магаданская область 52 075 52 496 0,8%
Калмыкия 32 191 32 398 0,6%
Мордовия 43 828 44 057 0,5%
Астраханская область 39 430 39 561 0,3%
Ненецкий АО 66 223 66 357 0,2%
Калужская область 58 164 58 228 0,1%
Челябинская область 34 243 34 182 -0,2%
Калининградская область 53 959 53 781 -0,3%
Еврейская АО 40 017 39 869 -0,4%
Ивановская область 37 759 37 615 -0,4%
Северная Осетия 41 482 41 202 -0,7%
Ингушетия 30 900 30 367 -1,7%

 

Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна

 

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры.