Итоги девяти месяцев жилищного строительства в Москве

Урожайная осень на рынке новостроек

По данным департамента градостроительной политики города Москвы, сдача жилых квадратных метров идет не просто активно, а с превышением аналогичных показателей прошлого года на 28,6%. Если в 2017-м за девять месяцев строители сдали 1,4 млн кв. метров, то в наступившем — 1,8 млн кв. метров. На долю инвесторов пришлось 1,6 млн кв. метров, что на 300 тыс. кв. метров больше, чем в прошлом году.

Руководитель департамента Сергей Лёвкин подчеркивает, что от ввода жилья не отстает и сопутствующая социальная инфраструктура, строятся объекты образования и дошкольного воспитания. По поручению мэра Москвы Сергея Собянина новые кварталы жилья обеспечиваются всем необходимым комплексно. По словам Лёвкина, в этой сфере показатель текущего года превысил цифру прошлого года почти вдвое: если за девять месяцев 2017 года ввели два ДОУ и три школы, то в конце сентября текущего года за счет внебюджетных источников ввели семь детских садов и две школы.

Рекордные показатели зафиксировало и столичное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В сентябре количество заключенных ДДУ в Москве впервые превысило отметку в 7 тыс. единиц. С января по сентябрь зарегистрировали 53 861 договор долевого участия на жилые помещения — это почти в полтора раза (на 46,9%) больше показателя прошлого года. Всплеск сделок произошел в третьем квартале. В этот же период было зафиксировано восстановление спроса и на вторичном рынке. В третьем квартале число зарегистрированных сделок вплотную приблизилось к итогам аналогичного периода 2014 года. За третий квартал Росреестр зарегистрировал 37 487 переходов прав на вторичном рынке. Это на 25,7% больше аналогичного периода прошлого года.

Эксперты рынка отмечают еще более активную динамику ипотечного рынка. За девять месяцев банки выдали 62 534 ипотечных кредита, это на 72,2% больше, чем годом ранее. В этом процессе самым плодотворным оказался август.

Аналитики объясняют такой интерес к недвижимости колебанием на валютном рынке и ростом стоимости кредита в банковской сфере в связи с повышением учетной ставки ЦБ.

Структура предложения по административным округам не претерпела существенных изменений. Наибольшая часть квартир (25,4%) по-прежнему сосредоточена в ЮВАО. Значительная часть квартир в новостройках массового сегмента находится в ЮАО и СВАО — 19,7% и 17,1% от общего объема предложения. Отдельно эксперты отмечают существенный прирост предлагаемых новостроек в ВАО за счет выхода на рынок четырех новых комплексов.

Что касается типологии квартир, то в этом существенных изменений не зафиксировано. По-прежнему наибольший объем экспозиции составляют двухкомнатные квартиры — 39,8%, однокомнатные и трехкомнатные лоты занимают 29% и 24,6% рынка первичной недвижимости. Доля студий в общем объеме предложения увеличилась на 0,7% и составляет 4,6%. Наименьшая часть всех реализуемых квартир приходится
на многокомнатные лоты.

Оживление на рынке продаж сказалось и на цене. По итогам сентября 2018 года в августе цена на жилье в массовом сегменте увеличилась на 3,6% по сравнению с аналогичным показателем июня 2018 год