02.01.2017
«Покупку квартиры откладывают на будущее»: УПН подвела итоги года на рынке недвижимости
За 12 месяцев 2016 года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке снизилась всего на 3,7%, отмечают аналитики.
Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости подвел итоги года, согласно которым стоимость квартир на вторичном рынке в Екатеринбурге упала на 3,7%, а общее количество выставленных на продажу объектов — на 10%. Эксперты применяют к ситуации на рынке термин «стагнация» и называют две основные её причины.
Первая причина — общее состояние экономики в стране, которое не позволяет людям оформлять сделки с уверенностью в завтрашнем дне. «Объективные экономические трудности, которые для многих семей год-два назад были потенциальными, в текущем году затронули большинство домохозяйств, — говорится в отчете УПН. — Многие семьи были вынуждены отложить решение о покупке первой квартиры или об улучшении жилищных условий на будущее, независимо от уровня ипотечной ставки».
Вторая причина — слишком высокий объем предложения. Застройщики в последние годы были излишне оптимистичны, выводя всё больше и больше новых проектов. Количество объектов «вторички» также оставалось высоким. И хотя объем предложения в обоих сегментах в текущем году несколько снизился, его значение по-прежнему остается избыточным.
Корректировка цен в 2016 году шла очень низкими темпами. Плавное снижение показателя наблюдалось в основном с января по июнь. Во второй половине года этот процесс то и дело останавливался и даже сменялся незначительной положительной корректировкой, которая чаще всего была обусловлена изменениями структуры рынка. В итоге за двенадцать месяцев стоимость квартир в городе опустилась только на 3,7%, говорится в отчете УПН. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составляет 68 086 руб.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Если говорить о прогнозах, то наиболее вероятный сценарий развития рынка на краткосрочную перспективу — это по-прежнему стагнация и отсутствие устойчивой динамики цен. Избыточное предложение на фоне снижающегося спроса стало основной проблемой для участников рынка в уходящем году и продолжит определять движение рынка в ближайшие месяцы, то есть как минимум в первой половине 2017 года.
Фото: архив 66.ru