Эксперты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику и уровень цен на вторичную недвижимость во II квартале 2019 года. С I по II квартал средняя стоимость квадратного метра выросла на 1%, с 64 177 до 64 822 руб. Повышение коснулось 58 регионов страны.
Больше других выросла стоимость в регионах на северо-востоке и востоке страны: в Тыве на 6%, в Республике Саха (Якутия) на 5,6%, в Республике Алтай на 4,4%, в Приморском крае на 4,2%. Ленинградская область (+2,7% к ценам I квартала) обогнала по темпам роста цен Москву (+2%) и Подмосковье (+2,5%).
Согласно данным Domofond.ru, цена за квадратный метр в России во II квартале 2019 года выросла на 1% по сравнению с I кварталом. Среднеквартальная стоимость поднялась с 64 177 до 64 822 руб. Таким образом, рост цен на вторичное жилье в России замедлился (в I квартале он составил 3,1%).
При этом помесячная динамика была неравномерной. В апреле цены оставались на мартовском уровне. В мае они выросли на 0,4%, а в июне — снизились на 0,2%.
Март 2019 | Апрель 2019 | Май 2019 | Июнь 2019 | |
Цена, руб./кв. м | 64 662 | 64 690 | 64 948 | 64 827 |
Изменение к марту 2019 г. | 0,0% | 0,4% | 0,3% | |
Изменение к пред. месяцу | 0,0% | 0,4% | -0,2% |
В половине крупных городов, а также Московской и Ленинградской областях рост цен на вторичное жилье превысил среднероссийский уровень. По росту цен лидирует Ленобласть, где стоимость «квадрата» на вторичке поднялась на 2,7%: с 56 587 руб. в I квартале до 58 110 руб. во II квартале 2019 года. Цены на вторичные квартиры в регионе продолжают расти: в I квартале повышение составило 4,3%.
На втором месте Московская область с ростом на 2,5%, до 84 789 руб. за кв. м (В I квартале цены поднялись на 4,2%.)
Третью позицию заняла Москва: вторичка в столице подорожала на 2%, квадратный метр во II квартале стоил 212 313 руб. (В предыдущем квартале рост цен в столице составил 3,4%.)
Минимально во II квартале цены выросли в Самаре (+0,2%) и Перми (+0,4%).
В пяти городах-миллионерах вторичное жилье подешевело. Больше других — в Ростове-на-Дону: на 0,8%, до 59 872 руб. Минимально снизились цены в Екатеринбурге: на 0,3%, до 74 035 руб. за «квадрат». При этом в I квартале в обоих городах цены росли: на 1,8% в Ростове-на-Дону и на 2,8% в Екатеринбурге.
Место в рейтинге | Город | Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м | Цена во II квартале 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
1 | Ленинградская область | 56 587 | 58 110 | +2,7% |
2 | Московская область | 82 735 | 84 789 | +2,5% |
3 | Москва | 208 155 | 212 313 | +2% |
4 | Нижний Новгород | 67 360 | 68 609 | +1,9% |
5 | Санкт-Петербург | 129 770 | 132 052 | +1,8% |
6 | Казань | 81 346 | 82 726 | +1,7% |
7 | Новосибирск | 70 682 | 71 759 | +1,5% |
8 | Красноярск | 60 098 | 60 920 | +1,4% |
9 | Краснодар | 58 675 | 59 430 | +1,3% |
10 | Уфа | 71 350 | 71 979 | +0,9% |
11 | Воронеж | 49 256 | 49 617 | +0,7% |
12 | Пермь | 56 134 | 56 341 | +0,4% |
13 | Самара | 59 832 | 59 931 | +0,2% |
14 | Екатеринбург | 74 228 | 74 035 | -0,3% |
15 | Челябинск | 41 188 | 40 992 | -0,5% |
16 | Омск | 46 842 | 46 582 | -0,6% |
17 | Волгоград | 49 920 | 49 624 | -0,6% |
18 | Ростов-на-Дону | 60 365 | 59 872 | -0,8% |
Динамика цен на вторичное жилье по регионам
Подорожание отмечено в 58 регионах страны[1]. Напомним, что в I квартале цены поднялись в 80 регионах.
Лидером роста цен на вторичную недвижимость стала Тыва: здесь стоимость квадратного метра во II квартале 2019 года поднялась на 6%, до 63 133 руб. На втором месте Республика Саха (Якутия): +5,6%: «квадрат» на вторичном рынке стоил 57 398 руб. Третье место у Республики Алтай с ростом 4,4% до 46 116 руб. за кв. м.
В десятку регионов-лидеров попали Ленинградская и Московская области (6-е и 8-е места). Замыкает топ-10 Новосибирская область с ростом цен на 2,1%, до 65 107 руб. за кв. м.
10 регионов России — лидеров по росту цен на вторичное жилье
№ | Регион | Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м | Цена во II квартале 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
1 | Тыва | 59 572 | 63 133 | 6,0% |
2 | Саха (Якутия) | 54 359 | 57 398 | 5,6% |
3 | Республика Алтай | 44 185 | 46 116 | 4,4% |
4 | Приморский край | 70 809 | 73 770 | 4,2% |
5 | Амурская область | 60 513 | 62 246 | 2,9% |
6 | Ленинградская область | 56 587 | 58 110 | 2,7% |
7 | Адыгея | 39 710 | 40 721 | 2,5% |
8 | Московская область | 82 735 | 84 789 | 2,5% |
9 | Сахалинская область | 101 664 | 104 037 | 2,3% |
10 | Новосибирская область | 63 740 | 65 107 | 2,1% |
Понижение цен на вторичном рынке коснулось 22 регионов. Самое интенсивное отрицательная динамика — в Республике Коми, где жилье подешевело на 1,7%, а средняя стоимость квадратного метра составила 49 902 руб. Второе место у Кабардино-Балкарии. Снижение здесь составило 1,4%, до 42 395 руб. за кв. м. Третье место заняла Мордовия, где «квадрат» на вторичном рынке стал стоить 44 143 руб., потеряв 1,3%. Марий Эл замыкает топ-10 регионов по снижению цен: жилье в республике подешевело на 0,5%, а стоимость «квадрата» составила 37 648 руб.
Только в трех регионах цены почти не изменились. Это Мурманская и Архангельская области и Северная Осетия.
10 регионов России с максимальным снижением цен на вторичное жилье
№ | Регион | Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м | Цена во II квартале 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
1 |
Коми | 50 773 | 49 902 | -1,7% |
2 | Кабардино-Балкария | 42 985 | 42 395 | -1,4% |
3 | Мордовия | 44 720 | 44 143 | -1,3% |
4 | Ингушетия | 29 805 | 29 484 | -1,1% |
5 | Курганская область | 36 411 | 36 097 | -0,9% |
6 | Ненецкий АО | 65 548 | 64 985 | -0,9% |
7 | Ростовская область | 49 881 | 49 503 | -0,8% |
8 | Новгородская область | 43 824 | 43 555 | -0,6% |
9 | Карелия | 48 036 | 47 750 | -0,6% |
10 | Марий Эл | 37 834 | 37 648 | -0,5% |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры.
Приложение
Динамика цен на вторичное жилье в регионах России во II квартале 2019 года
Место в рейтинге | Регион | Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м | Цена во II квартале 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
1 | Тыва | 59 572 | 63 133 | 6% |
2 | Саха (Якутия) | 54 359 | 57 398 | 5,6% |
3 | Республика Алтай | 44 185 | 46 116 | 4,4% |
4 | Приморский край | 70 809 | 73 770 | 4,2% |
5 | Амурская область | 60 513 | 62 246 | 2,9% |
6 | Ленинградская область | 56 587 | 58 110 | 2,7% |
7 | Адыгея | 39 710 | 40 721 | 2,5% |
8 | Московская область | 82 735 | 84 789 | 2,5% |
9 | Сахалинская область | 101 664 | 104 037 | 2,3% |
10 | Новосибирская область | 63 740 | 65 107 | 2,1% |
11 | Костромская область | 41 180 | 42 053 | 2,1% |
12 | Кемеровская область | 39 658 | 40 493 | 2,1% |
13 | Татарстан | 62 040 | 63 345 | 2,1% |
14 | Иркутская область | 51 313 | 52 381 | 2,1% |
15 | Бурятия | 49 520 | 50 524 | 2% |
16 | Москва | 208 155 | 212 313 | 2% |
17 | Удмуртия | 47 466 | 48 363 | 1,9% |
18 | Тюменская область | 62 265 | 63 425 | 1,9% |
19 | Санкт-Петербург | 129 770 | 132 052 | 1,8% |
20 | Забайкальский край | 49 933 | 50 808 | 1,8% |
21 | Краснодарский край | 68 775 | 69 878 | 1,6% |
22 | Камчатский край | 64 495 | 65 402 | 1,4% |
23 | Курская область | 42 175 | 42 768 | 1,4% |
24 | Ульяновская область | 40 151 | 40 690 | 1,3% |
25 | Нижегородская область | 54 077 | 54 789 | 1,3% |
26 | Хабаровский край | 64 027 | 64 827 | 1,2% |
27 | Владимирская область | 47 662 | 48 227 | 1,2% |
28 | Красноярский край | 54 055 | 54 688 | 1,2% |
29 | Карачаево-Черкесия | 44 723 | 45 237 | 1,1% |
30 | Магаданская область | 53 804 | 54 367 | 1% |
31 | Дагестан | 45 684 | 46 160 | 1% |
32 | Хакасия | 46 383 | 46 865 | 1% |
33 | Калмыкия | 32 573 | 32 907 | 1% |
34 | Севастополь | 91 299 | 92 210 | 1% |
35 | Томская область | 52 844 | 53 345 | 0,9% |
36 | Калининградская область | 54 784 | 55 273 | 0,9% |
37 | Тульская область | 51 699 | 52 137 | 0,8% |
38 | Пензенская область | 46 796 | 47 190 | 0,8% |
39 | Воронежская область | 47 777 | 48 174 | 0,8% |
40 | Ставропольский край | 43 192 | 43 534 | 0,8% |
41 | Ямало-Ненецкий АО | 67 219 | 67 710 | 0,7% |
42 | Липецкая область | 44 243 | 44 561 | 0,7% |
43 | Вологодская область | 41 648 | 41 936 | 0,7% |
44 | Ханты-Мансийский АО | 70 306 | 70 788 | 0,7% |
45 | Башкортостан | 51 537 | 51 877 | 0,7% |
46 | Ивановская область | 38 057 | 38 289 | 0,6% |
47 | Рязанская область | 44 395 | 44 660 | 0,6% |
48 | Тверская область | 45 530 | 45 801 | 0,6% |
49 | Пермский край | 46 794 | 47 070 | 0,6% |
50 | Белгородская область | 51 103 | 51 401 | 0,6% |
51 | Орловская область | 41 999 | 42 243 | 0,6% |
52 | Крым | 79 894 | 80 349 | 0,6% |
53 | Тамбовская область | 44 173 | 44 396 | 0,5% |
54 | Саратовская область | 39 693 | 39 858 | 0,4% |
55 | Смоленская область | 40 839 | 40 873 | 0,1% |
56 | Чувашия | 44 743 | 44 780 | 0,1% |
57 | Алтайский край | 43 587 | 43 623 | 0,1% |
58 | Брянская область | 36 997 | 37 023 | 0,1% |
59 | Архангельская область | 60 452 | 60 463 | 0% |
60 | Северная Осетия | 41 949 | 41 944 | 0% |
61 | Мурманская область | 45 195 | 45 184 | 0% |
62 | Еврейская АО | 39 701 | 39 668 | -0,1% |
63 | Ярославская область | 45 866 | 45 824 | -0,1% |
64 | Оренбургская область | 44 348 | 44 300 | -0,1% |
65 | Свердловская область | 44 719 | 44 669 | -0,1% |
66 | Самарская область | 51 191 | 51 130 | -0,1% |
67 | Псковская область | 38 766 | 38 696 | -0,2% |
68 | Челябинская область | 34 837 | 34 763 | -0,2% |
69 | Калужская область | 58 809 | 58 656 | -0,3% |
70 | Волгоградская область | 47 227 | 47 098 | -0,3% |
71 | Омская область | 46 046 | 45 918 | -0,3% |
72 | Кировская область | 43 396 | 43 270 | -0,3% |
73 | Астраханская область | 40 342 | 40 202 | -0,3% |
74 | Марий Эл | 37 834 | 37 648 | -0,5% |
75 | Карелия | 48 036 | 47 750 | -0,6% |
76 | Новгородская область | 43 824 | 43 555 | -0,6% |
77 | Ростовская область | 49 881 | 49 503 | -0,8% |
78 | Ненецкий АО | 65 548 | 64 985 | -0,9% |
79 | Курганская область | 36 411 | 36 097 | -0,9% |
80 | Ингушетия | 29 805 | 29 484 | -1,1% |
81 | Мордовия | 44 720 | 44 143 | -1,3% |
82 | Кабардино-Балкария | 42 985 | 42 395 | -1,4% |
83 | Коми | 50 773 | 49 902 | -1,7% |
[1] Из 83 регионов, по которым проводилось исследование.