Специалисты портала недвижимости Domofond.ru выяснили, в каких городах России можно переехать за город, купив дом на деньги от продажи квартиры. Для этого они сравнили цены на вторичные квартиры и частные дома в 75 крупных городах страны.
Выгоднее всего такой обмен будет в Москве и Санкт-Петербурге, а самым невыгодным — на Кавказе: в Грозном, Махачкале и Владикавказе.
Купить дом до 75 кв. м, продав «однушку», можно в 65 городах
Из 75 городов, которые вошли в исследование, в 69 разница между стоимостью однокомнатных квартир и небольших (до 75 кв. м) домов — в пользу «однушек». Больше всего денег после продажи однокомнатной квартиры и покупки дома останется у владельцев квартир в Москве. Получив за «однушку» 7 639 085 руб. и купив частный дом за 2 144 614 руб. в пригороде, можно выручить 5 494 471 руб. Значительно меньше выгода в Санкт-Петербурге: однокомнатные квартиры здесь дороже частных домов на 2 749 433 руб. Еще меньше разница в Казани: здесь после продажи квартиры и покупки дома останется 1 875 295 руб. Почти равна стоимость «однушки» и небольшой дачи в Ставрополе (разница всего 34 834 руб.).
При этом только в двух городах (Москве и Сургуте) денег от продажи однокомнатной квартиры хватит на покупку и дома большей площади – до 150 кв. м.
5 городов с максимальной разницей в цене 1-комнатных квартир и домов до 75 кв. м
| Город | Стоимость 1-комн. квартиры, руб. | Стоимость дома до 75 кв. м, руб. | Разница, руб. |
| Москва | 7 639 085 | 2 144 614 | 5 494 471 |
| Санкт-Петербург | 4 667 415 | 1 917 982 | 2 749 433 |
| Казань | 3 105 468 | 1 230 173 | 1 875 295 |
| Сургут | 3 133 101 | 1 390 688 | 1 742 413 |
| Нижневартовск | 2 395 666 | 841 011 | 1 554 655 |
В шести городах соотношение цен на квартиры и дома идет в разрез с общероссийским трендом.
В Новороссийске, Краснодаре, Махачкале, Ростове-на-Дону, Владикавказе и Грозном частные дома стоят дороже, чем однокомнатные квартиры. И если в Новороссийске разница составляет 138 032 руб., то в Грозном — 775 517 руб.
| Город | Стоимость 1-комн. квартиры, руб. | Стоимость дома до 75 кв. м, руб. | Разница, руб. |
| Новороссийск | 2 438 026 | 2 576 058 | -138 032 |
| Краснодар | 2 212 884 | 2 505 013 | -292 129 |
| Махачкала | 2 029 392 | 2 685 915 | -656 523 |
| Ростов-на-Дону | 2 150 644 | 2 839 649 | -689 005 |
| Владикавказ | 1 439 230 | 2 165 120 | -725 890 |
| Грозный | 1 506 619 | 2 282 136 | -775 517 |
В 10 из 75 городов можно купить дом 75—150 кв. м, продав «двушку»
Только в 10 городах можно на деньги от продажи двухкомнатной квартиры купить дом площадью от 75 до 150 кв. м. Выгоднее всего переехать за город в Москве: разница в пользу квартиры составляет 7 596 074 руб. Также столица стала единственным городом, где за вырученные с продажи деньги можно приобрести дом площадью до 250 кв. м. В Санкт-Петербурге «двушки» дороже частных домов на 3 313 800 руб. А в Сургуте у покупателя останется на руках 1 359 934 руб. Минимальная разница в пользу квартир — в Уфе: 92 615 руб.
В 65 городах частные дома площадью 75–150 кв. м стоит дороже «двушек». Разница составляет от 13 330 руб. в Новокузнецке до 2 422 331 руб. в Махачкале.
10 городов, где 2-комнатная квартира стоит больше, чем дом 75—150 кв. м
| Город | Стоимость 2-комн. квартиры, руб. | Стоимость дома 75-150 кв. м, руб. | Разница, руб. |
| Москва | 11 961 034 | 4 364 960 | 7 596 074 |
| Санкт-Петербург | 8 005 907 | 4 692 107 | 3 313 800 |
| Сургут | 4 373 299 | 3 013 365 | 1 359 934 |
| Нижневартовск | 3 324 331 | 2 756 158 | 568 173 |
| Казань | 4 613 709 | 4 158 835 | 454 874 |
| Новосибирск | 3 848 366 | 3 397 710 | 450 656 |
| Архангельск | 3 297 559 | 2 932 173 | 365 386 |
| Екатеринбург | 3 834 970 | 3 633 546 | 201 424 |
| Киров | 1 969 781 | 1 856 700 | 113 081 |
| Уфа | 3 759 732 | 3 667 117 | 92 615 |
Только в 3 городах денег от продажи «трешки» хватит на дом 150—250 кв. м
Лишь в трех городах России можно приобрести дом площадью более 150 кв. м на деньги, полученные от продажи трехкомнатной квартиры. Это Москва (разница в цене 6 636 350 руб.), Сургут (230 208 руб.) и Санкт-Петербург (164 546 руб.).
В 72 городах денег от продажи «трешки» не хватит на покупку дома 150–250 кв. м. Доплатить придется от 950 999 руб. в Новосибирске до более чем 5,5 млн руб. в Химках и Балашихе.
3 города, где 3-комнатная квартира стоит больше, чем дом 150—250 кв. м
| Город | Стоимость 3-комн. квартиры, руб. | Стоимость дома 150-250 кв. м, руб. | Разница, руб. |
| Москва | 17 784 147 | 11 147 797 | 6 636 350 |
| Сургут | 6 093 747 | 5 863 539 | 230 208 |
| Санкт-Петербург | 11 875 984 | 11 711 438 | 164 546 |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Города, где денег от продажи 1-комнатной квартиры хватит на дом до 75 кв. м
| Город | Стоимость 1-комн. квартиры, руб. | Стоимость дома до 75 кв. м, руб. | Разница, руб. |
| Москва | 7 639 085 | 2 144 614 | 5 494 471 |
| Санкт-Петербург | 4 667 415 | 1 917 982 | 2 749 433 |
| Казань | 3 105 468 | 1 230 173 | 1 875 295 |
| Сургут | 3 133 101 | 1 390 688 | 1 742 413 |
| Нижневартовск | 2 395 666 | 841 011 | 1 554 655 |
| Хабаровск | 2 964 240 | 1 412 504 | 1 551 736 |
| Архангельск | 2 332 796 | 903 085 | 1 429 711 |
| Набережные Челны | 2 081 143 | 665 241 | 1 415 902 |
| Новосибирск | 2 481 195 | 1 182 346 | 1 298 849 |
| Нижний Новгород | 2 540 984 | 1 284 900 | 1 256 084 |
| Уфа | 2 648 623 | 1 402 722 | 1 245 901 |
| Екатеринбург | 2 731 387 | 1 519 674 | 1 211 713 |
| Владимир | 2 102 938 | 993 792 | 1 109 146 |
| Тюмень | 2 417 743 | 1 413 690 | 1 004 053 |
| Вологда | 1 609 566 | 663 492 | 946 074 |
| Тула | 2 342 692 | 1 400 469 | 942 223 |
| Химки | 5 135 886 | 4 217 266 | 918 620 |
| Калуга | 2 092 045 | 1 218 958 | 873 087 |
| Чебоксары | 1 826 693 | 958 376 | 868 317 |
| Омск | 1 596 057 | 733 434 | 862 623 |
| Пермь | 2 062 898 | 1 217 227 | 845 671 |
| Ярославль | 1 851 731 | 1 012 692 | 839 039 |
| Пенза | 1 772 002 | 939 818 | 832 184 |
| Череповец | 1 445 020 | 619 549 | 825 471 |
| Ижевск | 1 689 932 | 884 867 | 805 065 |
| Тольятти | 1 535 168 | 741 798 | 793 370 |
| Тверь | 2 021 263 | 1 234 575 | 786 688 |
| Калининград | 2 260 197 | 1 527 359 | 732 838 |
| Киров | 1 508 923 | 777 005 | 731 918 |
| Самара | 2 224 594 | 1 499 167 | 725 427 |
| Смоленск | 1 639 489 | 914 963 | 724 526 |
| Петрозаводск | 1 778 831 | 1 062 614 | 716 217 |
| Белгород | 2 273 117 | 1 564 314 | 708 803 |
| Севастополь | 3 571 026 | 2 874 121 | 696 905 |
| Подольск | 3 612 997 | 2 917 004 | 695 993 |
| Рязань | 1 765 038 | 1 081 865 | 683 173 |
| Иркутск | 2 293 482 | 1 622 079 | 671 403 |
| Красноярск | 1 995 678 | 1 325 789 | 669 889 |
| Курск | 1 654 461 | 995 633 | 658 828 |
| Чита | 1 875 888 | 1 232 419 | 643 469 |
| Улан-Удэ | 1 732 554 | 1 097 822 | 634 732 |
| Тамбов | 1 714 033 | 1 096 699 | 617 334 |
| Липецк | 1 582 600 | 1 020 419 | 562 181 |
| Волгоград | 1 861 716 | 1 303 437 | 558 279 |
| Саратов | 1 624 834 | 1 099 349 | 525 485 |
| Кострома | 1 688 879 | 1 185 161 | 503 718 |
| Барнаул | 1 662 107 | 1 160 566 | 501 541 |
| Ульяновск | 1 538 115 | 1 055 384 | 482 731 |
| Йошкар-Ола | 1 498 916 | 1 019 169 | 479 747 |
| Челябинск | 1 510 779 | 1 048 772 | 462 007 |
| Курган | 1 192 435 | 731 286 | 461 149 |
| Волжский | 1 310 278 | 870 298 | 439 980 |
| Воронеж | 1 836 079 | 1 402 244 | 433 835 |
| Новокузнецк | 1 259 275 | 836 674 | 422 601 |
| Томск | 1 803 422 | 1 436 763 | 366 659 |
| Брянск | 1 499 627 | 1 137 187 | 362 440 |
| Оренбург | 1 745 138 | 1 394 682 | 350 456 |
| Иваново | 1 590 760 | 1 251 045 | 339 715 |
| Кемерово | 1 393 370 | 1 063 260 | 330 110 |
| Магнитогорск | 1 072 076 | 780 948 | 291 128 |
| Сочи | 4 065 836 | 3 821 606 | 244 230 |
| Мурманск | 1 751 023 | 1 581 321 | 169 702 |
| Саранск | 1 671 527 | 1 504 032 | 167 495 |
| Астрахань | 1 446 872 | 1 295 381 | 151 491 |
| Симферополь | 3 006 580 | 2 878 375 | 128 205 |
| Стерлитамак | 1 472 415 | 1 347 648 | 124 767 |
| Балашиха | 3 878 226 | 3 754 370 | 123 856 |
| Нижний Тагил | 1 176 674 | 1 103 775 | 72 899 |
| Ставрополь | 1 781 717 | 1 746 879 | 34 838 |
Города, где денег от продажи 2-комнатной квартиры хватит на дом 75—150 кв. м
| Город | Стоимость 2-комн. квартиры, руб. | Стоимость дома 150-250 кв. м, руб. | Разница, руб. |
| Москва | 11 961 034 | 4 364 960 | 7 596 074 |
| Санкт-Петербург | 8 005 907 | 4 692 107 | 3 313 800 |
| Сургут | 4 373 299 | 3 013 365 | 1 359 934 |
| Нижневартовск | 3 324 331 | 2 756 158 | 568 173 |
| Казань | 4 613 709 | 4 158 835 | 454 874 |
| Новосибирск | 3 848 366 | 3 397 710 | 450 656 |
| Архангельск | 3 297 559 | 2 932 173 | 365 386 |
| Екатеринбург | 3 834 970 | 3 633 546 | 201 424 |
| Киров | 1 969 781 | 1 856 700 | 113 081 |
| Уфа | 3 759 732 | 3 667 117 | 92 615 |
Города, где денег от продажи 3-комнатной квартиры хватит на дом 150—250 кв. м
| Город | Стоимость 3-комн. квартиры, руб. | Стоимость дома 150-250 кв. м, руб. | Разница, руб. |
| Москва | 17 784 147 | 11 147 797 | 6 636 350 |
| Сургут | 6 093 747 | 5 863 539 | 230 208 |
| Санкт-Петербург | 11 875 984 | 11 711 438 | 164 546 |